450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Grundarstígur 11, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Grundarstígur 11 er 62,9 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 59,9 m.kr. til 66,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 65,9 m² · byggt 1919 · 1 herb. · Fastanúmer F2006975

Allar sölur í húsinu (Grundarstígur 11) →

F200697259,2 m² · 1 herb.F200697321,3 m² · 1 herb.F200697565,9 m² · 1 herb.F2006977111,2 m² · 2 herb.F200697845,3 m² · 1 herb.F200697956,2 m² · 1 herb.F200698044,2 m² · 1 herb.7 eignir á Grundarstígur 11
Líklegt markaðsvirði
62,9 m.kr.
Bil 59,9 m.kr. – 66,4 m.kr. · 955.114 kr./m²
5,9 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 955.114 kr./m², 1,3 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut (942.946 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
66,4 m.kr.
Keypt á 50 m.kr. í janúar 2022
Fasteignamat 2026
59,4 m.kr.
901.366 kr./m²
Fasteignamat 2027
58,4 m.kr.
-1,7 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt4,8 ár síðan; fullt vægi66,4 m.kr.
Hverfishlutfall59,9 m.kr.
Sambærilegar sölur62,6 m.kr.
Líklegt markaðsvirði62,9 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Grundarstígur 11 seldist síðast 21.1.2022 á 50 m.kr. (758.725 kr./m²); áður 2019, 2014 og 2007.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
21.01.202225.01.202250.000.000 kr.758.72566,4 m.kr.+33 %38,8 m.kr.↗
29.03.201911.04.201934.000.000 kr.515.93362,8 m.kr.+85 %34,8 m.kr.↗
07.11.201412.11.201423.000.000 kr.349.01465,4 m.kr.+184 %18,9 m.kr.
15.10.200716.10.200717.900.000 kr.271.62458,7 m.kr.+228 %13,3 m.kr.
21.11.200624.11.200615.300.000 kr.232.17057 m.kr.+272 %12,2 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 942.946 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 866.655–984.890 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Grettisgata 44A30.10.202665,5 m²191266 m.kr.1.007.6341.007.634↗
Hallveigarstígur 928.10.202663,1 m²192860 m.kr.950.872950.872↗
Bergþórugata 1328.10.202655,1 m²192554,5 m.kr.989.111989.111↗
Snorrabraut 3622.09.202664,7 m²193957 m.kr.880.989892.948↗
Bergþórugata 1616.09.202676,6 m²193869 m.kr.900.783913.011↗
Hverfisgata 8314.09.202662,4 m²190258 m.kr.929.487942.104↗
Hverfisgata 8309.09.202664,1 m²190258 m.kr.904.836917.119↗
Nönnugata 1601.09.202658,2 m²193053,5 m.kr.919.244931.722↗
Snorrabraut 3626.08.202664,7 m²193953,3 m.kr.823.029832.694↗
Laugavegur 7620.08.202674,9 m²193661 m.kr.814.419823.983↗
Hverfisgata 8305.08.202660,3 m²190258 m.kr.961.857973.153↗
Nönnugata 117.07.202675,2 m²192865 m.kr.864.362878.480↗
Bergþórugata 2917.07.202671,5 m²193062,5 m.kr.874.126888.404↗
Grettisgata 8015.07.202670,9 m²193061,5 m.kr.867.419881.587↗
Bergstaðastræti 4510.07.202664,6 m²190361 m.kr.944.272959.696↗
Sýna 25 fleiri
Snorrabraut 3409.07.202657,1 m²193637 m.kr.647.986658.570↗
Ingólfsstræti 1002.07.202674,1 m²190780 m.kr.1.079.6221.097.256↗
Leifsgata 2329.06.202656,1 m²193753 m.kr.944.742948.979↗
Tjarnargata 1027.04.202665 m²193474,3 m.kr.1.142.3081.147.430↗
Leifsgata 1027.03.202653,4 m²193753 m.kr.992.509996.960↗
Þingholtsstræti 2320.03.202661,7 m²191458 m.kr.940.032944.247↗
Þingholtsstræti 8A13.03.202660,3 m²190458 m.kr.961.857966.170↗
Njálsgata 3411.03.202655,9 m²192559 m.kr.1.055.4561.060.189↗
Leifsgata 1802.03.202665,1 m²193555,5 m.kr.852.535856.358↗
Njálsgata 58B28.02.202658,4 m²192362 m.kr.1.061.6441.073.142↗
Hverfisgata 8326.02.202658,5 m²190259,2 m.kr.1.011.9661.022.926↗
Njálsgata 58B12.02.202669 m²192369 m.kr.1.000.0001.010.830↗
Freyjugata 2602.02.202665 m²192964,5 m.kr.992.3081.003.055↗
Hverfisgata 8330.01.202663,4 m²190260 m.kr.946.372963.579↗
Hallveigarstígur 927.01.202663,1 m²192860,1 m.kr.952.456969.773↗
Bergstaðastræti 50A27.01.202668,7 m²192566 m.kr.960.699978.166↗
Barónsstígur 5520.01.202678,8 m²193350 m.kr.634.518646.055↗
Hverfisgata 3716.01.202675,7 m²190660 m.kr.791.942806.341↗
Hverfisgata 8306.01.202664,5 m²190261 m.kr.945.736962.931↗
Njálsgata 4830.12.202557,3 m²190646 m.kr.802.792816.646↗
Klapparstígur 1319.12.202578,8 m²193662,5 m.kr.793.147806.834↗
Grundarstígur 217.12.202553,1 m²192850 m.kr.941.620957.870↗
Njálsgata 8715.12.202566,6 m²193965,5 m.kr.983.4831.000.455↗
Freyjugata 911.12.202577,6 m²192865 m.kr.837.629852.084↗
Freyjugata 2504.12.202577,1 m²193968,9 m.kr.893.645909.067↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →