450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Grundarstígur 11, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Grundarstígur 11 er 45,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 40,3 m.kr. til 50,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 44,2 m² · byggt 1919 · 1 herb. · Fastanúmer F2006980

Allar sölur í húsinu (Grundarstígur 11) →

F200697259,2 m² · 1 herb.F200697321,3 m² · 1 herb.F200697565,9 m² · 1 herb.F2006977111,2 m² · 2 herb.F200697845,3 m² · 1 herb.F200697956,2 m² · 1 herb.F200698044,2 m² · 1 herb.7 eignir á Grundarstígur 11
Líklegt markaðsvirði
45,7 m.kr.
Bil 40,3 m.kr. – 50,2 m.kr. · 1.034.111 kr./m²
12,6 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 1.034.111 kr./m², 1,6 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut (1.051.131 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
50,2 m.kr.
Keypt á 32 m.kr. í febrúar 2021
Fasteignamat 2026
40,6 m.kr.
918.552 kr./m²
Fasteignamat 2027
39,9 m.kr.
-1,8 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt5,6 ár síðan; fullt vægi50,2 m.kr.
Hverfishlutfall40,3 m.kr.
Sambærilegar sölur46,7 m.kr.
Líklegt markaðsvirði45,7 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Grundarstígur 11 seldist síðast 10.2.2021 á 32 m.kr. (723.982 kr./m²); áður 2011.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
10.02.202118.02.202132.000.000 kr.723.98250,2 m.kr.+57 %25,9 m.kr.↗
27.07.201107.09.201111.700.000 kr.264.70641,1 m.kr.+251 %9,5 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.051.131 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 982.496–1.123.670 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Klapparstígur 13A08.09.202648,7 m²191048 m.kr.985.626985.626↗
Bergþórugata 1518.08.202649,3 m²192752,3 m.kr.1.060.8521.058.935↗
Baldursgata 7A06.08.202643 m²193447,5 m.kr.1.104.6511.102.655↗
Týsgata 130.07.202652,2 m²193954,5 m.kr.1.044.0611.046.903↗
Bergstaðastræti 5317.07.202637,8 m²192240 m.kr.1.058.2011.061.082↗
Grettisgata 36B22.05.202636,9 m²192134 m.kr.921.409915.609↗
Kárastígur 230.04.202648,7 m²190835 m.kr.718.686712.240↗
Leifsgata 525.03.202648,7 m²193354 m.kr.1.108.8301.098.885↗
Baldursgata 1324.03.202643,2 m²191949,5 m.kr.1.145.8331.135.556↗
Hverfisgata 8319.03.202642 m²190251 m.kr.1.214.2861.203.396↗
Bjarnarstígur 723.02.202649,5 m²192849,5 m.kr.1.000.000997.292↗
Grettisgata 44A10.02.202643,3 m²191239,5 m.kr.912.240909.770↗
Grettisgata 57B15.01.202645,4 m²192748,5 m.kr.1.068.2821.073.138↗
Bergþórugata 16A14.01.202636,3 m²193842,5 m.kr.1.170.7991.176.121↗
Bergstaðastræti 9A30.12.202548,9 m²190954,9 m.kr.1.122.6991.126.778↗
Sýna 25 fleiri
Óðinsgata 20B22.12.202552,4 m²192845,5 m.kr.868.321871.476↗
Njálsgata 8B21.11.202542,3 m²192645 m.kr.1.063.8301.068.666↗
Hverfisgata 8320.11.202542 m²190250,5 m.kr.1.202.3811.207.846↗
Suðurgata 1318.11.202547,6 m²193843 m.kr.903.361907.467↗
Kárastígur 320.10.202550,4 m²192150,4 m.kr.1.000.0001.007.293↗
Bergþórugata 15A15.10.202543 m²192244 m.kr.1.023.2561.030.718↗
Bergstaðastræti 4522.09.202550,5 m²190352,5 m.kr.1.039.6041.051.980↗
Hverfisgata 8310.09.202553 m²190254,9 m.kr.1.035.8491.048.181↗
Grettisgata 5726.08.202550,4 m²192952 m.kr.1.031.7461.040.218↗
Ingólfsstræti 1618.08.202545,8 m²192863 m.kr.1.375.5461.386.842↗
Miðstræti 8A21.07.202535,8 m²191949,9 m.kr.1.393.8551.410.449↗
Miðstræti 1026.06.202536,6 m²190449 m.kr.1.338.7981.359.717↗
Barónsstígur 5516.06.202543,4 m²193339,9 m.kr.919.355933.720↗
Baldursgata 1705.05.202551,4 m²191957 m.kr.1.108.9491.123.179↗
Vesturgata 1416.04.202539,5 m²191144,5 m.kr.1.126.5821.141.039↗
Laugavegur 28D17.03.202544,8 m²192256,5 m.kr.1.261.1611.275.007↗
Leifsgata 505.03.202548,6 m²193352,5 m.kr.1.080.2471.092.107↗
Hverfisgata 104C14.02.202548,3 m²192643 m.kr.890.269914.263↗
Lindargata 5817.01.202550,7 m²190750,9 m.kr.1.003.9451.036.784↗
Leifsgata 1307.01.202544,1 m²193630 m.kr.680.272702.524↗
Garðastræti 2120.12.202445,6 m²192754,4 m.kr.1.192.9821.228.560↗
Leifsgata 711.12.202447,3 m²193347,9 m.kr.1.012.6851.042.886↗
Laugavegur 8118.11.202440 m²192943,4 m.kr.1.085.0001.120.491↗
Bjargarstígur 614.11.202440,9 m²190139,8 m.kr.973.1051.004.936↗
Njálsgata 43A30.10.202450,8 m²190638,6 m.kr.759.843786.904↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →