450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Grundarstígur 11, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Grundarstígur 11 er 50 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 48,5 m.kr. til 51 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 45,3 m² · byggt 1919 · 1 herb. · Fastanúmer F2006978

Allar sölur í húsinu (Grundarstígur 11) →

F200697259,2 m² · 1 herb.F200697321,3 m² · 1 herb.F200697565,9 m² · 1 herb.F2006977111,2 m² · 2 herb.F200697845,3 m² · 1 herb.F200697956,2 m² · 1 herb.F200698044,2 m² · 1 herb.7 eignir á Grundarstígur 11
Líklegt markaðsvirði
50 m.kr.
Bil 48,5 m.kr. – 51 m.kr. · 1.102.669 kr./m²
1,1 % undir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 1.102.669 kr./m², 5,3 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut (1.046.938 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
50,4 m.kr.
Keypt á 34 m.kr. í maí 2021
Fasteignamat 2026
50,6 m.kr.
1.115.894 kr./m²
Fasteignamat 2027
49,7 m.kr.
-1,8 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt5,5 ár síðan; fullt vægi50,4 m.kr.
Hverfishlutfall51 m.kr.
Sambærilegar sölur48,5 m.kr.
Líklegt markaðsvirði50 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Grundarstígur 11 seldist síðast 5.5.2021 á 34 m.kr. (750.552 kr./m²); áður 2015.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
05.05.202121.05.202134.000.000 kr.750.55250,4 m.kr.+48 %29,3 m.kr.↗
17.07.201518.08.201520.900.000 kr.461.36955,6 m.kr.+166 %16,2 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.046.938 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 974.625–1.123.670 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Hverfisgata 68A23.09.202637,6 m²191544 m.kr.1.170.2131.186.098↗
Klapparstígur 13A08.09.202648,7 m²191048 m.kr.985.626999.006↗
Bergþórugata 1518.08.202649,3 m²192752,3 m.kr.1.060.8521.073.310↗
Baldursgata 7A06.08.202643 m²193447,5 m.kr.1.104.6511.117.623↗
Týsgata 130.07.202652,2 m²193954,5 m.kr.1.044.0611.061.115↗
Bergstaðastræti 5317.07.202637,8 m²192240 m.kr.1.058.2011.075.486↗
Grettisgata 36B22.05.202636,9 m²192134 m.kr.921.409928.038↗
Kárastígur 230.04.202648,7 m²190835 m.kr.718.686721.909↗
Leifsgata 1027.03.202653,4 m²193753 m.kr.992.509996.960↗
Leifsgata 525.03.202648,7 m²193354 m.kr.1.108.8301.113.802↗
Baldursgata 1324.03.202643,2 m²191949,5 m.kr.1.145.8331.150.971↗
Hverfisgata 8319.03.202642 m²190251 m.kr.1.214.2861.219.731↗
Bjarnarstígur 723.02.202649,5 m²192849,5 m.kr.1.000.0001.010.830↗
Grettisgata 44A10.02.202643,3 m²191239,5 m.kr.912.240922.120↗
Grettisgata 57B15.01.202645,4 m²192748,5 m.kr.1.068.2821.087.705↗
Sýna 25 fleiri
Bergþórugata 16A14.01.202636,3 m²193842,5 m.kr.1.170.7991.192.086↗
Bergstaðastræti 9A30.12.202548,9 m²190954,9 m.kr.1.122.6991.142.073↗
Óðinsgata 20B22.12.202552,4 m²192845,5 m.kr.868.321883.306↗
Grundarstígur 217.12.202553,1 m²192850 m.kr.941.620957.870↗
Njálsgata 8B21.11.202542,3 m²192645 m.kr.1.063.8301.083.172↗
Hverfisgata 8320.11.202542 m²190250,5 m.kr.1.202.3811.224.242↗
Suðurgata 1318.11.202547,6 m²193843 m.kr.903.361919.786↗
Kárastígur 320.10.202550,4 m²192150,4 m.kr.1.000.0001.020.966↗
Bergþórugata 15A15.10.202543 m²192244 m.kr.1.023.2561.044.710↗
Bergstaðastræti 4522.09.202550,5 m²190352,5 m.kr.1.039.6041.066.261↗
Hverfisgata 8317.09.202554,2 m²190256,9 m.kr.1.049.8151.076.733↗
Hverfisgata 8310.09.202553 m²190254,9 m.kr.1.035.8491.062.409↗
Grettisgata 5726.08.202550,4 m²192952 m.kr.1.031.7461.054.339↗
Ingólfsstræti 1618.08.202545,8 m²192863 m.kr.1.375.5461.405.667↗
Miðstræti 1026.06.202536,6 m²190449 m.kr.1.338.7981.378.174↗
Barónsstígur 5516.06.202543,4 m²193339,9 m.kr.919.355946.395↗
Hverfisgata 104C16.05.202553,5 m²192646,3 m.kr.865.421888.425↗
Baldursgata 1705.05.202551,4 m²191957 m.kr.1.108.9491.138.426↗
Vesturgata 1416.04.202539,5 m²191144,5 m.kr.1.126.5821.156.528↗
Laugavegur 28D17.03.202544,8 m²192256,5 m.kr.1.261.1611.292.315↗
Leifsgata 505.03.202548,6 m²193352,5 m.kr.1.080.2471.106.932↗
Hverfisgata 104C14.02.202548,3 m²192643 m.kr.890.269926.674↗
Lindargata 5817.01.202550,7 m²190750,9 m.kr.1.003.9451.050.858↗
Leifsgata 1307.01.202544,1 m²193630 m.kr.680.272712.060↗
Garðastræti 2120.12.202445,6 m²192754,4 m.kr.1.192.9821.245.238↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →