450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Grundarstígur 11, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Grundarstígur 11 er 55,5 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 52,1 m.kr. til 57,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 59,2 m² · byggt 1919 · 1 herb. · Fastanúmer F2006972

Allar sölur í húsinu (Grundarstígur 11) →

F200697259,2 m² · 1 herb.F200697321,3 m² · 1 herb.F200697565,9 m² · 1 herb.F2006977111,2 m² · 2 herb.F200697845,3 m² · 1 herb.F200697956,2 m² · 1 herb.F200698044,2 m² · 1 herb.7 eignir á Grundarstígur 11
Líklegt markaðsvirði
55,5 m.kr.
Bil 52,1 m.kr. – 57,3 m.kr. · 937.355 kr./m²
7,5 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 937.355 kr./m², 2,0 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut (956.578 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
57,1 m.kr.
Keypt á 49 m.kr. í febrúar 2023
Fasteignamat 2026
51,7 m.kr.
872.466 kr./m²
Fasteignamat 2027
51 m.kr.
-1,4 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt3,7 ár síðan; fullt vægi57,1 m.kr.
Hverfishlutfall52,1 m.kr.
Sambærilegar sölur57,3 m.kr.
Líklegt markaðsvirði55,5 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Grundarstígur 11 seldist síðast 22.2.2023 á 49 m.kr. (827.703 kr./m²); áður 2022, 2021 og 2020.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
22.02.202327.02.202349.000.000 kr.827.70357,1 m.kr.+17 %42,2 m.kr.↗
17.08.202229.08.202244.000.000 kr.743.24351 m.kr.+16 %33,4 m.kr.↗
28.07.202124.08.202137.800.000 kr.638.51454,5 m.kr.+44 %31,7 m.kr.↗
25.08.202009.09.202029.600.000 kr.500.00049 m.kr.+65 %31,1 m.kr.↗
02.02.201615.02.201625.500.000 kr.430.74364,4 m.kr.+152 %20,6 m.kr.↗
22.04.201503.07.201522.500.000 kr.380.06860,4 m.kr.+168 %18,4 m.kr.
06.03.200708.03.200715.300.000 kr.258.44655,5 m.kr.+263 %13 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 956.578 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 915.642–1.001.909 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Grettisgata 44A30.10.202665,5 m²191266 m.kr.1.007.6341.007.634↗
Hallveigarstígur 928.10.202663,1 m²192860 m.kr.950.872950.872↗
Bergþórugata 1328.10.202655,1 m²192554,5 m.kr.989.111989.111↗
Snorrabraut 3622.09.202664,7 m²193957 m.kr.880.989892.948↗
Hverfisgata 8314.09.202662,4 m²190258 m.kr.929.487942.104↗
Hverfisgata 8309.09.202664,1 m²190258 m.kr.904.836917.119↗
Klapparstígur 13A08.09.202648,7 m²191048 m.kr.985.626999.006↗
Nönnugata 1601.09.202658,2 m²193053,5 m.kr.919.244931.722↗
Snorrabraut 3626.08.202664,7 m²193953,3 m.kr.823.029832.694↗
Bergþórugata 1518.08.202649,3 m²192752,3 m.kr.1.060.8521.073.310↗
Hverfisgata 8305.08.202660,3 m²190258 m.kr.961.857973.153↗
Týsgata 130.07.202652,2 m²193954,5 m.kr.1.044.0611.061.115↗
Grettisgata 8015.07.202670,9 m²193061,5 m.kr.867.419881.587↗
Bergstaðastræti 4510.07.202664,6 m²190361 m.kr.944.272959.696↗
Snorrabraut 3409.07.202657,1 m²193637 m.kr.647.986658.570↗
Sýna 25 fleiri
Leifsgata 2329.06.202656,1 m²193753 m.kr.944.742948.979↗
Kárastígur 230.04.202648,7 m²190835 m.kr.718.686721.909↗
Tjarnargata 1027.04.202665 m²193474,3 m.kr.1.142.3081.147.430↗
Leifsgata 1027.03.202653,4 m²193753 m.kr.992.509996.960↗
Leifsgata 525.03.202648,7 m²193354 m.kr.1.108.8301.113.802↗
Þingholtsstræti 2320.03.202661,7 m²191458 m.kr.940.032944.247↗
Þingholtsstræti 8A13.03.202660,3 m²190458 m.kr.961.857966.170↗
Njálsgata 3411.03.202655,9 m²192559 m.kr.1.055.4561.060.189↗
Leifsgata 1802.03.202665,1 m²193555,5 m.kr.852.535856.358↗
Njálsgata 58B28.02.202658,4 m²192362 m.kr.1.061.6441.073.142↗
Hverfisgata 8326.02.202658,5 m²190259,2 m.kr.1.011.9661.022.926↗
Bjarnarstígur 723.02.202649,5 m²192849,5 m.kr.1.000.0001.010.830↗
Njálsgata 58B12.02.202669 m²192369 m.kr.1.000.0001.010.830↗
Freyjugata 2602.02.202665 m²192964,5 m.kr.992.3081.003.055↗
Hverfisgata 8330.01.202663,4 m²190260 m.kr.946.372963.579↗
Hallveigarstígur 927.01.202663,1 m²192860,1 m.kr.952.456969.773↗
Bergstaðastræti 50A27.01.202668,7 m²192566 m.kr.960.699978.166↗
Hverfisgata 8306.01.202664,5 m²190261 m.kr.945.736962.931↗
Bergstaðastræti 9A30.12.202548,9 m²190954,9 m.kr.1.122.6991.142.073↗
Njálsgata 4830.12.202557,3 m²190646 m.kr.802.792816.646↗
Óðinsgata 20B22.12.202552,4 m²192845,5 m.kr.868.321883.306↗
Grundarstígur 217.12.202553,1 m²192850 m.kr.941.620957.870↗
Njálsgata 8715.12.202566,6 m²193965,5 m.kr.983.4831.000.455↗
Barónsstígur 6127.11.202569,7 m²193350 m.kr.717.360730.403↗
Bergstaðastræti 9A24.11.202562 m²190963,5 m.kr.1.024.1941.042.816↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →