450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Bergþórugata 29, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Bergþórugata 29 er 52,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 50,2 m.kr. til 57,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 50,9 m² · byggt 1930 · 1 herb. · Fastanúmer F2008220

Allar sölur í húsinu (Bergþórugata 29) →

F200821836,6 m² · 1 herb.F200821971,5 m² · 1 herb.F200822050,9 m² · 1 herb.F2008221102,7 m² · 2 herb.F200822244,6 m² · 1 herb.5 eignir á Bergþórugata 29
Líklegt markaðsvirði
52,2 m.kr.
Bil 50,2 m.kr. – 57,2 m.kr. · 1.025.308 kr./m²
3,2 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 1.025.308 kr./m², 2,1 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut (1.004.049 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
57,2 m.kr.
Keypt á 29,9 m.kr. í nóvember 2017
Fasteignamat 2026
50,6 m.kr.
994.106 kr./m²
Fasteignamat 2027
49,7 m.kr.
-1,8 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt8,9 ár síðan; gömul sala vegur minna57,2 m.kr.
Hverfishlutfall50,2 m.kr.
Sambærilegar sölur51,6 m.kr.
Líklegt markaðsvirði52,2 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Bergþórugata 29 seldist síðast 9.11.2017 á 29,9 m.kr. (587.426 kr./m²); áður 2013.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
09.11.201704.12.201729.900.000 kr.587.42657,2 m.kr.+91 %23,4 m.kr.↗
22.02.201328.02.201319.500.000 kr.383.10462,7 m.kr.+222 %14,6 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.004.049 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 936.054–1.071.893 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Klapparstígur 13A08.09.202648,7 m²191048 m.kr.985.626985.626↗
Nönnugata 1601.09.202658,2 m²193053,5 m.kr.919.244919.244↗
Bergþórugata 1518.08.202649,3 m²192752,3 m.kr.1.060.8521.058.935↗
Baldursgata 7A06.08.202643 m²193447,5 m.kr.1.104.6511.102.655↗
Týsgata 130.07.202652,2 m²193954,5 m.kr.1.044.0611.046.903↗
Snorrabraut 3409.07.202657,1 m²193637 m.kr.647.986649.750↗
Laugavegur 6309.07.202651 m²194350,7 m.kr.994.118996.824↗
Lokastígur 1602.07.202649,7 m²194061 m.kr.1.227.3641.230.705↗
Leifsgata 2329.06.202656,1 m²193753 m.kr.944.742936.269↗
Leifsgata 1027.03.202653,4 m²193753 m.kr.992.509983.608↗
Leifsgata 525.03.202648,7 m²193354 m.kr.1.108.8301.098.885↗
Baldursgata 1324.03.202643,2 m²191949,5 m.kr.1.145.8331.135.556↗
Njálsgata 3411.03.202655,9 m²192559 m.kr.1.055.4561.045.990↗
Njálsgata 58B28.02.202658,4 m²192362 m.kr.1.061.6441.058.770↗
Bjarnarstígur 723.02.202649,5 m²192849,5 m.kr.1.000.000997.292↗
Sýna 25 fleiri
Grettisgata 44A10.02.202643,3 m²191239,5 m.kr.912.240909.770↗
Grettisgata 57B15.01.202645,4 m²192748,5 m.kr.1.068.2821.073.138↗
Óðinsgata 20B22.12.202552,4 m²192845,5 m.kr.868.321871.476↗
Grettisgata 617.12.202541,1 m²194744,5 m.kr.1.082.7251.086.659↗
Grundarstígur 217.12.202553,1 m²192850 m.kr.941.620945.041↗
Lokastígur 1608.12.202547,7 m²194054 m.kr.1.132.0751.136.188↗
Njálsgata 8B21.11.202542,3 m²192645 m.kr.1.063.8301.068.666↗
Suðurgata 1318.11.202547,6 m²193843 m.kr.903.361907.467↗
Kárastígur 320.10.202550,4 m²192150,4 m.kr.1.000.0001.007.293↗
Snorrabraut 5017.10.202545,5 m²194049,9 m.kr.1.096.7031.104.701↗
Bergþórugata 15A15.10.202543 m²192244 m.kr.1.023.2561.030.718↗
Bergstaðastræti 48A03.10.202545 m²194343,2 m.kr.960.000967.001↗
Grettisgata 5726.08.202550,4 m²192952 m.kr.1.031.7461.040.218↗
Ingólfsstræti 1618.08.202545,8 m²192863 m.kr.1.375.5461.386.842↗
Snorrabraut 3413.08.202557,4 m²193645 m.kr.783.972790.410↗
Lokastígur 20A31.07.202556,3 m²192750,5 m.kr.896.980907.658↗
Grettisgata 7623.07.202540,9 m²194344,5 m.kr.1.088.0201.100.973↗
Bergþórugata 2322.07.202557,6 m²192655 m.kr.954.861966.228↗
Leifsgata 3214.07.202560,7 m²193560 m.kr.988.4681.000.235↗
Barónsstígur 5516.06.202543,4 m²193339,9 m.kr.919.355933.720↗
Bergþórugata 2310.06.202557,7 m²192652,9 m.kr.916.811931.136↗
Hverfisgata 104C16.05.202553,5 m²192646,3 m.kr.865.421876.526↗
Hverfisgata 7414.05.202549,4 m²194949,8 m.kr.1.008.0971.021.033↗
Baldursgata 1705.05.202551,4 m²191957 m.kr.1.108.9491.123.179↗
Hverfisgata 10002.05.202558,5 m²193059,5 m.kr.1.017.0941.030.146↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →