Ásholt 2, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Ásholt 2 er 76,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 60,8 m.kr. til 91,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 109,1 m² · byggt 1990 · 2 herb. · Fastanúmer F2010598
Allar sölur í húsinu (Ásholt 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 60,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 91,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 85,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 76,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Ásholt 2 seldist síðast 9.2.2024 á 55 m.kr. (504.125 kr./m²); áður 2019.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09.02.2024 | 22.02.2024 | 55.000.000 kr. | 504.125 | 60,8 m.kr. | +10 % | 78,8 m.kr. | ↗ |
| 11.12.2019 | 10.01.2020 | 53.000.000 kr. | 485.793 | 94,2 m.kr. | +78 % | 54,9 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Háteigsvegur/Holt
10 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 778.421 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 755.774–813.430 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rauðarárstígur 41 | 17.08.2026 | 103,5 m² | 1987 | 77 m.kr. | 743.961 | 742.617 | ↗ |
| Ásholt 2 | 16.12.2025 | 109,1 m² | 1990 | 86,5 m.kr. | 792.851 | 795.731 | ↗ |
| Skipholt 29B | 21.11.2025 | 121,3 m² | 2007 | 94,2 m.kr. | 776.587 | 780.117 | ↗ |
| Ásholt 2 | 15.09.2025 | 113,1 m² | 1990 | 84 m.kr. | 742.706 | 751.548 | ↗ |
| Rauðarárstígur 41 | 22.08.2025 | 103,5 m² | 1987 | 88 m.kr. | 850.242 | 857.224 | ↗ |
| Stangarholt 5 | 14.08.2025 | 104,3 m² | 1986 | 80 m.kr. | 767.018 | 773.317 | ↗ |
| Háteigsvegur 3 | 22.05.2025 | 94,2 m² | 1978 | 73,5 m.kr. | 780.255 | 790.267 | ↗ |
| Skipholt 29B | 27.02.2025 | 123,4 m² | 2007 | 92,8 m.kr. | 752.026 | 772.294 | ↗ |
| Ásholt 2 | 06.02.2025 | 115,3 m² | 1990 | 100 m.kr. | 867.303 | 890.678 | ↗ |
| Rauðarárstígur 41 | 13.11.2024 | 103,5 m² | 1987 | 84,9 m.kr. | 820.290 | 847.122 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Háteigsvegur/Holt → Allar sölur í götunni →