Karlagata 11, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Karlagata 11 er 53,3 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 51,4 m.kr. til 56,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 52,2 m² · byggt 1937 · 1 herb. · Fastanúmer F2011032
Allar sölur í húsinu (Karlagata 11) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 52,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 56,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 51,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 53,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Karlagata 11 seldist síðast 24.4.2024 á 48,3 m.kr. (925.287 kr./m²); áður 2022, 2020 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24.04.2024 | 06.05.2024 | 48.300.000 kr. | 925.287 | 52,7 m.kr. | +9 % | 45,6 m.kr. | ↗ |
| 11.10.2022 | 14.10.2022 | 46.900.000 kr. | 860.550 | 53,9 m.kr. | +15 % | 35,6 m.kr. | ↗ |
| 03.09.2020 | 19.09.2020 | 34.000.000 kr. | 623.853 | 55,9 m.kr. | +64 % | 33,6 m.kr. | ↗ |
| 02.10.2007 | 05.10.2007 | 18.700.000 kr. | 343.119 | 61,3 m.kr. | +228 % | 12,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Háteigsvegur/Holt
40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 976.137 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 947.642–1.036.977 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Njálsgata 108 | 29.10.2026 | 56 m² | 1937 | 49 m.kr. | 875.000 | 875.000 | ↗ |
| Úthlíð 11 | 28.10.2026 | 42,3 m² | 1951 | 54,5 m.kr. | 1.288.416 | 1.288.416 | ↗ |
| Rauðarárstígur 9 | 15.10.2026 | 45,8 m² | 1944 | 47 m.kr. | 1.026.201 | 1.026.201 | ↗ |
| Laugavegur 145 | 28.09.2026 | 56,2 m² | 1935 | 53,5 m.kr. | 951.957 | 964.879 | ↗ |
| Karlagata 1 | 25.09.2026 | 53,4 m² | 1938 | 51 m.kr. | 955.056 | 968.021 | ↗ |
| Rauðarárstígur 22 | 31.08.2026 | 53,6 m² | 1943 | 49,5 m.kr. | 923.507 | 934.352 | ↗ |
| Skaftahlíð 29 | 21.08.2026 | 57,7 m² | 1954 | 61,7 m.kr. | 1.069.324 | 1.081.882 | ↗ |
| Skipholt 7 | 21.07.2026 | 58,7 m² | 1954 | 54 m.kr. | 919.932 | 934.958 | ↗ |
| Kjartansgata 4 | 14.07.2026 | 62,1 m² | 1941 | 56 m.kr. | 901.771 | 916.500 | ↗ |
| Bríetartún 18 | 14.07.2026 | 50,1 m² | 1946 | 48,5 m.kr. | 968.064 | 983.876 | ↗ |
| Nóatún 30 | 07.07.2026 | 62,2 m² | 1955 | 64,5 m.kr. | 1.036.977 | 1.053.915 | ↗ |
| Bríetartún 16 | 02.06.2026 | 50,2 m² | 1945 | 49,5 m.kr. | 986.056 | 990.478 | ↗ |
| Rauðarárstígur 32 | 02.06.2026 | 62,1 m² | 1942 | 59 m.kr. | 950.081 | 954.341 | ↗ |
| Bríetartún 18 | 01.06.2026 | 49,4 m² | 1946 | 48 m.kr. | 971.660 | 976.017 | ↗ |
| Rauðarárstígur 24 | 27.05.2026 | 55 m² | 1943 | 50 m.kr. | 909.091 | 915.631 | ↗ |
Sýna 25 fleiri
| Vífilsgata 20 | 08.05.2026 | 53,1 m² | 1941 | 48 m.kr. | 903.955 | 910.458 | ↗ |
| Laugavegur 132 | 07.05.2026 | 52,3 m² | 1929 | 51 m.kr. | 975.143 | 982.158 | ↗ |
| Vífilsgata 12 | 05.05.2026 | 50,9 m² | 1937 | 53 m.kr. | 1.041.257 | 1.048.748 | ↗ |
| Laugavegur 145 | 10.04.2026 | 49,1 m² | 1935 | 49,9 m.kr. | 1.016.293 | 1.020.850 | ↗ |
| Laugavegur 145 | 23.03.2026 | 56 m² | 1935 | 55 m.kr. | 982.143 | 986.547 | ↗ |
| Meðalholt 14 | 11.03.2026 | 58 m² | 1942 | 40 m.kr. | 689.655 | 692.748 | ↗ |
| Brautarholt 28 | 19.02.2026 | 44,1 m² | 1946 | 47 m.kr. | 1.065.760 | 1.077.303 | ↗ |
| Laugavegur 147A | 27.01.2026 | 62,5 m² | 1926 | 52 m.kr. | 832.000 | 847.127 | ↗ |
| Bólstaðarhlíð 28 | 22.01.2026 | 55,3 m² | 1957 | 55 m.kr. | 994.575 | 1.012.658 | ↗ |
| Flókagata 69 | 21.01.2026 | 50,6 m² | 1953 | 60 m.kr. | 1.185.771 | 1.207.330 | ↗ |
| Brautarholt 28 | 10.01.2026 | 44,9 m² | 1946 | 52 m.kr. | 1.158.129 | 1.179.186 | ↗ |
| Brautarholt 28 | 10.01.2026 | 56,4 m² | 1946 | 60 m.kr. | 1.063.830 | 1.083.172 | ↗ |
| Karlagata 13 | 18.12.2025 | 50,2 m² | 1938 | 50 m.kr. | 996.016 | 1.013.204 | ↗ |
| Laugavegur 149 | 17.12.2025 | 48,1 m² | 1926 | 47 m.kr. | 977.131 | 993.993 | ↗ |
| Bríetartún 10 | 12.12.2025 | 55,3 m² | 1945 | 52 m.kr. | 940.325 | 956.552 | ↗ |
| Rauðarárstígur 9 | 03.12.2025 | 46,1 m² | 1944 | 48,5 m.kr. | 1.052.061 | 1.070.216 | ↗ |
| Háteigsvegur 17 | 20.11.2025 | 60,9 m² | 1942 | 58 m.kr. | 952.381 | 969.697 | ↗ |
| Skeggjagata 21 | 18.11.2025 | 48,2 m² | 1939 | 45,9 m.kr. | 952.282 | 969.596 | ↗ |
| Bólstaðarhlíð 3 | 07.11.2025 | 52,4 m² | 1949 | 62,5 m.kr. | 1.192.748 | 1.214.434 | ↗ |
| Laugavegur 144 | 04.11.2025 | 55,8 m² | 1928 | 53,9 m.kr. | 965.950 | 983.513 | ↗ |
| Skeggjagata 16 | 24.10.2025 | 57,8 m² | 1939 | 47 m.kr. | 813.149 | 830.198 | ↗ |
| Bríetartún 10 | 21.10.2025 | 50,4 m² | 1945 | 49,5 m.kr. | 982.143 | 1.002.735 | ↗ |
| Njálsgata 102 | 20.10.2025 | 56,1 m² | 1936 | 54 m.kr. | 962.567 | 982.748 | ↗ |
| Nóatún 30 | 10.10.2025 | 62,2 m² | 1955 | 64,5 m.kr. | 1.036.977 | 1.058.719 | ↗ |
| Vífilsgata 6 | 22.09.2025 | 53,7 m² | 1940 | 53 m.kr. | 986.965 | 1.012.272 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Háteigsvegur/Holt → Allar sölur í götunni →