Vífilsgata 3, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Vífilsgata 3 er 55,4 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 50,2 m.kr. til 57,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 51,6 m² · byggt 1936 · 2 herb. · Fastanúmer F2011061
Allar sölur í húsinu (Vífilsgata 3) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 56,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 57,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 50,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 55,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Vífilsgata 3 seldist síðast 24.9.2024 á 55,1 m.kr. (1.067.829 kr./m²); áður 2021, 2017 og 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24.09.2024 | 27.09.2024 | 55.100.000 kr. | 1.067.829 | 56,9 m.kr. | +3 % | 47,1 m.kr. | ↗ |
| 29.01.2021 | 08.02.2021 | 39.500.000 kr. | 765.504 | 62,2 m.kr. | +57 % | 32 m.kr. | ↗ |
| 10.02.2017 | 21.02.2017 | 30.500.000 kr. | 591.085 | 65,6 m.kr. | +115 % | 22,1 m.kr. | ↗ |
| 04.03.2015 | 10.03.2015 | 23.200.000 kr. | 449.612 | 61,8 m.kr. | +166 % | 17,6 m.kr. | |
| 24.11.2010 | 29.11.2010 | 13.000.000 kr. | 250.965 | 47,8 m.kr. | +268 % | 15,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Háteigsvegur/Holt
40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 976.137 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 932.316–1.027.137 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rauðarárstígur 22 | 31.08.2026 | 53,6 m² | 1943 | 49,5 m.kr. | 923.507 | 921.839 | ↗ |
| Skaftahlíð 29 | 21.08.2026 | 57,7 m² | 1954 | 61,7 m.kr. | 1.069.324 | 1.067.392 | ↗ |
| Skipholt 7 | 21.07.2026 | 58,7 m² | 1954 | 54 m.kr. | 919.932 | 922.436 | ↗ |
| Bríetartún 18 | 14.07.2026 | 50,1 m² | 1946 | 48,5 m.kr. | 968.064 | 970.699 | ↗ |
| Bríetartún 16 | 02.06.2026 | 50,2 m² | 1945 | 49,5 m.kr. | 986.056 | 977.212 | ↗ |
| Bríetartún 18 | 01.06.2026 | 49,4 m² | 1946 | 48 m.kr. | 971.660 | 962.946 | ↗ |
| Rauðarárstígur 24 | 27.05.2026 | 55 m² | 1943 | 50 m.kr. | 909.091 | 903.368 | ↗ |
| Vífilsgata 20 | 08.05.2026 | 53,1 m² | 1941 | 48 m.kr. | 903.955 | 898.265 | ↗ |
| Laugavegur 132 | 07.05.2026 | 52,3 m² | 1929 | 51 m.kr. | 975.143 | 969.005 | ↗ |
| Vífilsgata 12 | 05.05.2026 | 50,9 m² | 1937 | 53 m.kr. | 1.041.257 | 1.034.702 | ↗ |
| Laugavegur 145 | 10.04.2026 | 49,1 m² | 1935 | 49,9 m.kr. | 1.016.293 | 1.007.178 | ↗ |
| Laugavegur 145 | 23.03.2026 | 56 m² | 1935 | 55 m.kr. | 982.143 | 973.335 | ↗ |
| Meðalholt 14 | 11.03.2026 | 58 m² | 1942 | 40 m.kr. | 689.655 | 683.470 | ↗ |
| Brautarholt 28 | 19.02.2026 | 44,1 m² | 1946 | 47 m.kr. | 1.065.760 | 1.062.874 | ↗ |
| Flókagata 69 | 21.01.2026 | 50,6 m² | 1953 | 60 m.kr. | 1.185.771 | 1.191.161 | ↗ |
Sýna 25 fleiri
| Brautarholt 28 | 10.01.2026 | 56,4 m² | 1946 | 60 m.kr. | 1.063.830 | 1.068.666 | ↗ |
| Brautarholt 28 | 10.01.2026 | 44,9 m² | 1946 | 52 m.kr. | 1.158.129 | 1.163.393 | ↗ |
| Karlagata 13 | 18.12.2025 | 50,2 m² | 1938 | 50 m.kr. | 996.016 | 999.635 | ↗ |
| Laugavegur 149 | 17.12.2025 | 48,1 m² | 1926 | 47 m.kr. | 977.131 | 980.681 | ↗ |
| Bríetartún 10 | 12.12.2025 | 55,3 m² | 1945 | 52 m.kr. | 940.325 | 943.741 | ↗ |
| Rauðarárstígur 9 | 03.12.2025 | 46,1 m² | 1944 | 48,5 m.kr. | 1.052.061 | 1.055.883 | ↗ |
| Háteigsvegur 17 | 20.11.2025 | 60,9 m² | 1942 | 58 m.kr. | 952.381 | 956.710 | ↗ |
| Skeggjagata 21 | 18.11.2025 | 48,2 m² | 1939 | 45,9 m.kr. | 952.282 | 956.611 | ↗ |
| Bólstaðarhlíð 3 | 07.11.2025 | 52,4 m² | 1949 | 62,5 m.kr. | 1.192.748 | 1.198.170 | ↗ |
| Laugavegur 144 | 04.11.2025 | 55,8 m² | 1928 | 53,9 m.kr. | 965.950 | 970.341 | ↗ |
| Skeggjagata 16 | 24.10.2025 | 57,8 m² | 1939 | 47 m.kr. | 813.149 | 819.079 | ↗ |
| Bríetartún 10 | 21.10.2025 | 50,4 m² | 1945 | 49,5 m.kr. | 982.143 | 989.305 | ↗ |
| Njálsgata 102 | 20.10.2025 | 56,1 m² | 1936 | 54 m.kr. | 962.567 | 969.587 | ↗ |
| Vífilsgata 6 | 22.09.2025 | 53,7 m² | 1940 | 53 m.kr. | 986.965 | 998.715 | ↗ |
| Mánagata 7 | 03.09.2025 | 47,9 m² | 1936 | 55 m.kr. | 1.148.225 | 1.161.894 | ↗ |
| Háteigsvegur 9 | 29.08.2025 | 55,7 m² | 1940 | 50,3 m.kr. | 902.154 | 909.562 | ↗ |
| Mánagata 13 | 18.08.2025 | 53,5 m² | 1937 | 54,7 m.kr. | 1.022.430 | 1.030.826 | ↗ |
| Auðarstræti 5 | 29.07.2025 | 43,7 m² | 1940 | 44,7 m.kr. | 1.021.739 | 1.033.903 | ↗ |
| Guðrúnargata 2 | 24.07.2025 | 55,8 m² | 1941 | 50,5 m.kr. | 905.018 | 915.792 | ↗ |
| Laugavegur 147 | 22.07.2025 | 52,1 m² | 1926 | 49,6 m.kr. | 952.015 | 963.349 | ↗ |
| Flókagata 9 | 22.07.2025 | 44,6 m² | 1938 | 45,5 m.kr. | 1.020.179 | 1.032.324 | ↗ |
| Karlagata 17 | 16.07.2025 | 55,6 m² | 1940 | 52 m.kr. | 935.252 | 946.386 | ↗ |
| Mánagata 22 | 15.07.2025 | 56,1 m² | 1940 | 51 m.kr. | 909.091 | 919.914 | ↗ |
| Njálsgata 112 | 30.06.2025 | 56,6 m² | 1944 | 48,7 m.kr. | 860.424 | 873.868 | ↗ |
| Brautarholt 28 | 16.06.2025 | 42,7 m² | 1946 | 47 m.kr. | 1.100.703 | 1.117.901 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Háteigsvegur/Holt → Allar sölur í götunni →