Vífilsgata 4, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Vífilsgata 4 er 51,4 m.kr. miðað við 05.11.2026 (bil 50,3 m.kr. til 53,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 50,8 m² · byggt 1937 · 1 herb. · Fastanúmer F2011082
Allar sölur í húsinu (Vífilsgata 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,0 ár síðan; fullt vægi | 50,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 53,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 50,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 51,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Vífilsgata 4 seldist síðast 18.11.2022 á 44 m.kr. (866.142 kr./m²); áður 2017, 2016 og 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.11.2022 | 29.11.2022 | 44.000.000 kr. | 866.142 | 50,3 m.kr. | +14 % | 34,2 m.kr. | ↗ |
| 02.05.2017 | 11.05.2017 | 30.000.000 kr. | 590.551 | 60,6 m.kr. | +102 % | 22,2 m.kr. | ↗ |
| 18.02.2016 | 29.02.2016 | 25.700.000 kr. | 505.906 | 64,9 m.kr. | +152 % | 19,1 m.kr. | ↗ |
| 07.02.2013 | 14.02.2013 | 15.700.000 kr. | 309.055 | 51 m.kr. | +225 % | 14,4 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Háteigsvegur/Holt
40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 982.143 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 952.201–1.029.965 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Úthlíð 11 | 28.10.2026 | 42,3 m² | 1951 | 54,5 m.kr. | 1.288.416 | 1.288.416 | ↗ |
| Rauðarárstígur 9 | 15.10.2026 | 45,8 m² | 1944 | 47 m.kr. | 1.026.201 | 1.026.201 | ↗ |
| Laugavegur 145 | 28.09.2026 | 56,2 m² | 1935 | 53,5 m.kr. | 951.957 | 964.879 | ↗ |
| Karlagata 1 | 25.09.2026 | 53,4 m² | 1938 | 51 m.kr. | 955.056 | 968.021 | ↗ |
| Rauðarárstígur 22 | 31.08.2026 | 53,6 m² | 1943 | 49,5 m.kr. | 923.507 | 934.352 | ↗ |
| Skaftahlíð 29 | 21.08.2026 | 57,7 m² | 1954 | 61,7 m.kr. | 1.069.324 | 1.081.882 | ↗ |
| Skipholt 7 | 21.07.2026 | 58,7 m² | 1954 | 54 m.kr. | 919.932 | 934.958 | ↗ |
| Bríetartún 18 | 14.07.2026 | 50,1 m² | 1946 | 48,5 m.kr. | 968.064 | 983.876 | ↗ |
| Bríetartún 16 | 02.06.2026 | 50,2 m² | 1945 | 49,5 m.kr. | 986.056 | 990.478 | ↗ |
| Bríetartún 18 | 01.06.2026 | 49,4 m² | 1946 | 48 m.kr. | 971.660 | 976.017 | ↗ |
| Rauðarárstígur 24 | 27.05.2026 | 55 m² | 1943 | 50 m.kr. | 909.091 | 915.631 | ↗ |
| Vífilsgata 20 | 08.05.2026 | 53,1 m² | 1941 | 48 m.kr. | 903.955 | 910.458 | ↗ |
| Laugavegur 132 | 07.05.2026 | 52,3 m² | 1929 | 51 m.kr. | 975.143 | 982.158 | ↗ |
| Vífilsgata 12 | 05.05.2026 | 50,9 m² | 1937 | 53 m.kr. | 1.041.257 | 1.048.748 | ↗ |
| Laugavegur 145 | 10.04.2026 | 49,1 m² | 1935 | 49,9 m.kr. | 1.016.293 | 1.020.850 | ↗ |
Sýna 25 fleiri
| Laugavegur 145 | 23.03.2026 | 56 m² | 1935 | 55 m.kr. | 982.143 | 986.547 | ↗ |
| Meðalholt 14 | 11.03.2026 | 58 m² | 1942 | 40 m.kr. | 689.655 | 692.748 | ↗ |
| Brautarholt 28 | 19.02.2026 | 44,1 m² | 1946 | 47 m.kr. | 1.065.760 | 1.077.303 | ↗ |
| Bólstaðarhlíð 28 | 22.01.2026 | 55,3 m² | 1957 | 55 m.kr. | 994.575 | 1.012.658 | ↗ |
| Flókagata 69 | 21.01.2026 | 50,6 m² | 1953 | 60 m.kr. | 1.185.771 | 1.207.330 | ↗ |
| Brautarholt 28 | 10.01.2026 | 44,9 m² | 1946 | 52 m.kr. | 1.158.129 | 1.179.186 | ↗ |
| Brautarholt 28 | 10.01.2026 | 56,4 m² | 1946 | 60 m.kr. | 1.063.830 | 1.083.172 | ↗ |
| Karlagata 13 | 18.12.2025 | 50,2 m² | 1938 | 50 m.kr. | 996.016 | 1.013.204 | ↗ |
| Laugavegur 149 | 17.12.2025 | 48,1 m² | 1926 | 47 m.kr. | 977.131 | 993.993 | ↗ |
| Bríetartún 10 | 12.12.2025 | 55,3 m² | 1945 | 52 m.kr. | 940.325 | 956.552 | ↗ |
| Bríetartún 10 | 12.12.2025 | 40,7 m² | 1945 | 40 m.kr. | 982.801 | 999.761 | ↗ |
| Rauðarárstígur 9 | 03.12.2025 | 46,1 m² | 1944 | 48,5 m.kr. | 1.052.061 | 1.070.216 | ↗ |
| Háteigsvegur 17 | 20.11.2025 | 60,9 m² | 1942 | 58 m.kr. | 952.381 | 969.697 | ↗ |
| Skeggjagata 21 | 18.11.2025 | 48,2 m² | 1939 | 45,9 m.kr. | 952.282 | 969.596 | ↗ |
| Bólstaðarhlíð 3 | 07.11.2025 | 52,4 m² | 1949 | 62,5 m.kr. | 1.192.748 | 1.214.434 | ↗ |
| Laugavegur 144 | 04.11.2025 | 55,8 m² | 1928 | 53,9 m.kr. | 965.950 | 983.513 | ↗ |
| Skeggjagata 16 | 24.10.2025 | 57,8 m² | 1939 | 47 m.kr. | 813.149 | 830.198 | ↗ |
| Bríetartún 10 | 21.10.2025 | 50,4 m² | 1945 | 49,5 m.kr. | 982.143 | 1.002.735 | ↗ |
| Njálsgata 102 | 20.10.2025 | 56,1 m² | 1936 | 54 m.kr. | 962.567 | 982.748 | ↗ |
| Vífilsgata 6 | 22.09.2025 | 53,7 m² | 1940 | 53 m.kr. | 986.965 | 1.012.272 | ↗ |
| Mánagata 7 | 03.09.2025 | 47,9 m² | 1936 | 55 m.kr. | 1.148.225 | 1.177.667 | ↗ |
| Háteigsvegur 9 | 29.08.2025 | 55,7 m² | 1940 | 50,3 m.kr. | 902.154 | 921.909 | ↗ |
| Mánagata 13 | 18.08.2025 | 53,5 m² | 1937 | 54,7 m.kr. | 1.022.430 | 1.044.819 | ↗ |
| Auðarstræti 5 | 29.07.2025 | 43,7 m² | 1940 | 44,7 m.kr. | 1.021.739 | 1.047.937 | ↗ |
| Guðrúnargata 2 | 24.07.2025 | 55,8 m² | 1941 | 50,5 m.kr. | 905.018 | 928.224 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Háteigsvegur/Holt → Allar sölur í götunni →