450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Skaftahlíð 16, 105 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Skaftahlíð 16 er 48,7 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 46,5 m.kr. til 50,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 47,6 m² · byggt 1958 · 1 herb. · Fastanúmer F2013549

Allar sölur í húsinu (Skaftahlíð 16) →

F201354947,6 m² · 1 herb.F2013550113,3 m² · 3 herb.F2013551111,7 m² · 2 herb.F2013552111,1 m² · 2 herb.4 eignir á Skaftahlíð 16
Líklegt markaðsvirði
48,7 m.kr.
Bil 46,5 m.kr. – 50,2 m.kr. · 1.023.685 kr./m²
6,4 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 1.023.685 kr./m², 3,8 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Háteigsvegur/Holt (986.511 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
50,3 m.kr.
Keypt á 48 m.kr. í september 2024
Fasteignamat 2026
45,8 m.kr.
961.134 kr./m²
Fasteignamat 2027
46 m.kr.
+0,4 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt2,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst50,2 m.kr.
Hverfishlutfall46,5 m.kr.
Sambærilegar sölur47,8 m.kr.
Líklegt markaðsvirði48,7 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Skaftahlíð 16 seldist síðast 25.9.2024 á 48 m.kr. (1.008.403 kr./m²); áður 2013, 2011 og 2006.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
25.09.202430.09.202448.000.000 kr.1.008.40350,3 m.kr.+5 %42,4 m.kr.↗
19.08.201322.08.201315.800.000 kr.331.93349 m.kr.+210 %12,6 m.kr.
09.12.201113.12.201115.400.000 kr.323.52953,3 m.kr.+246 %10,8 m.kr.
05.12.2006 *07.12.200612.750.000 kr.267.85747,1 m.kr.+270 %9 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).

Sambærilegar sölur á svæðinu Háteigsvegur/Holt

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 986.511 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 936.121–1.032.666 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Úthlíð 1128.10.202642,3 m²195154,5 m.kr.1.288.4161.288.416↗
Rauðarárstígur 915.10.202645,8 m²194447 m.kr.1.026.2011.026.201↗
Karlagata 125.09.202653,4 m²193851 m.kr.955.056968.021↗
Bólstaðarhlíð 4404.09.202653,8 m²196551 m.kr.947.955960.823↗
Rauðarárstígur 2231.08.202653,6 m²194349,5 m.kr.923.507934.352↗
Skipholt 7028.08.202653,3 m²196553 m.kr.994.3711.006.048↗
Bríetartún 1814.07.202650,1 m²194648,5 m.kr.968.064983.876↗
Skipholt 5109.06.202648,4 m²196343 m.kr.888.430892.414↗
Háteigsvegur 4809.06.202651,8 m²196446,3 m.kr.894.402898.413↗
Bríetartún 1602.06.202650,2 m²194549,5 m.kr.986.056990.478↗
Bríetartún 1801.06.202649,4 m²194648 m.kr.971.660976.017↗
Skipholt 6427.05.202650 m²196653,8 m.kr.1.076.0001.083.741↗
Rauðarárstígur 2427.05.202655 m²194350 m.kr.909.091915.631↗
Vífilsgata 2008.05.202653,1 m²194148 m.kr.903.955910.458↗
Bólstaðarhlíð 6820.03.202653,8 m²196354,5 m.kr.1.013.0111.017.554↗
Sýna 25 fleiri
Brautarholt 2819.02.202644,1 m²194647 m.kr.1.065.7601.077.303↗
Bólstaðarhlíð 4010.02.202656,9 m²196550,2 m.kr.882.250891.805↗
Bólstaðarhlíð 2822.01.202655,3 m²195755 m.kr.994.5751.012.658↗
Flókagata 6921.01.202650,6 m²195360 m.kr.1.185.7711.207.330↗
Brautarholt 619.01.202638,7 m²195850 m.kr.1.291.9901.315.481↗
Brautarholt 2810.01.202644,9 m²194652 m.kr.1.158.1291.179.186↗
Brautarholt 2810.01.202656,4 m²194660 m.kr.1.063.8301.083.172↗
Karlagata 1318.12.202550,2 m²193850 m.kr.996.0161.013.204↗
Bríetartún 1012.12.202555,3 m²194552 m.kr.940.325956.552↗
Bríetartún 1012.12.202540,7 m²194540 m.kr.982.801999.761↗
Bólstaðarhlíð 4610.12.202556,9 m²196751 m.kr.896.309911.777↗
Rauðarárstígur 903.12.202546,1 m²194448,5 m.kr.1.052.0611.070.216↗
Vatnsholt 424.11.202556,7 m²196554 m.kr.952.381969.697↗
Skeggjagata 2118.11.202548,2 m²193945,9 m.kr.952.282969.596↗
Bólstaðarhlíð 307.11.202552,4 m²194962,5 m.kr.1.192.7481.214.434↗
Bríetartún 1021.10.202550,4 m²194549,5 m.kr.982.1431.002.735↗
Skipholt 7009.10.202549,6 m²196554,5 m.kr.1.098.7901.121.828↗
Bólstaðarhlíð 4626.09.202556,4 m²196756,2 m.kr.996.4541.022.004↗
Vífilsgata 622.09.202553,7 m²194053 m.kr.986.9651.012.272↗
Háteigsvegur 929.08.202555,7 m²194050,3 m.kr.902.154921.909↗
Bólstaðarhlíð 4020.08.202556,9 m²196535 m.kr.615.114628.584↗
Skipholt 113.08.202555,1 m²196054,9 m.kr.996.3701.018.188↗
Auðarstræti 529.07.202543,7 m²194044,7 m.kr.1.021.7391.047.937↗
Guðrúnargata 224.07.202555,8 m²194150,5 m.kr.905.018928.224↗
Flókagata 922.07.202544,6 m²193845,5 m.kr.1.020.1791.046.337↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Háteigsvegur/Holt → Allar sölur í götunni →