450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Bólstaðarhlíð 44, 105 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Bólstaðarhlíð 44 er 53,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 49,3 m.kr. til 55,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 56,3 m² · byggt 1965 · 1 herb. · Fastanúmer F2013713

Allar sölur í húsinu (Bólstaðarhlíð 44) →

F201370893,7 m² · 2 herb.F201370968,5 m² · 2 herb.F201371053,8 m² · 1 herb.F201371194,4 m² · 2 herb.F201371356,3 m² · 1 herb.F201371493,5 m² · 2 herb.F201371567,9 m² · 2 herb.F201371661,6 m² · 1 herb.F201371793,5 m² · 2 herb.F201371953,9 m² · 1 herb.10 eignir á Bólstaðarhlíð 44
Líklegt markaðsvirði
53,2 m.kr.
Bil 49,3 m.kr. – 55,8 m.kr. · 945.308 kr./m²
8,5 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 945.308 kr./m², 3,9 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Háteigsvegur/Holt (984.100 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
54,5 m.kr.
Keypt á 34 m.kr. í nóvember 2020
Fasteignamat 2026
49,1 m.kr.
871.226 kr./m²
Fasteignamat 2027
49,2 m.kr.
+0,2 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt5,9 ár síðan; fullt vægi54,5 m.kr.
Hverfishlutfall49,3 m.kr.
Sambærilegar sölur55,8 m.kr.
Líklegt markaðsvirði53,2 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Bólstaðarhlíð 44 seldist síðast 19.11.2020 á 34 m.kr. (603.908 kr./m²); áður 2017 og 2016.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
19.11.202002.12.202034.000.000 kr.603.90854,5 m.kr.+60 %28,7 m.kr.↗
10.07.201719.07.201731.000.000 kr.550.62260,7 m.kr.+96 %19,5 m.kr.↗
14.07.201627.08.201624.000.000 kr.426.28857 m.kr.+137 %17,1 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Háteigsvegur/Holt

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 984.100 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 922.731–1.054.155 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Bólstaðarhlíð 4404.09.202653,8 m²196551 m.kr.947.955947.955↗
Skipholt 7028.08.202653,3 m²196553 m.kr.994.371992.574↗
Skaftahlíð 2921.08.202657,7 m²195461,7 m.kr.1.069.3241.067.392↗
Skipholt 721.07.202658,7 m²195454 m.kr.919.932922.436↗
Bríetartún 1814.07.202650,1 m²194648,5 m.kr.968.064970.699↗
Nóatún 3007.07.202662,2 m²195564,5 m.kr.1.036.9771.039.800↗
Háteigsvegur 4809.06.202651,8 m²196446,3 m.kr.894.402886.380↗
Skipholt 5109.06.202648,4 m²196343 m.kr.888.430880.462↗
Bríetartún 1602.06.202650,2 m²194549,5 m.kr.986.056977.212↗
Bríetartún 1801.06.202649,4 m²194648 m.kr.971.660962.946↗
Skipholt 6427.05.202650 m²196653,8 m.kr.1.076.0001.069.227↗
Brautarholt 4A19.05.202659,9 m²195863 m.kr.1.051.7531.045.132↗
Bólstaðarhlíð 6820.03.202653,8 m²196354,5 m.kr.1.013.0111.003.926↗
Skipholt 7025.02.202660,3 m²196564 m.kr.1.061.3601.058.486↗
Bólstaðarhlíð 4010.02.202656,9 m²196550,2 m.kr.882.250879.861↗
Sýna 25 fleiri
Bólstaðarhlíð 2822.01.202655,3 m²195755 m.kr.994.575999.096↗
Flókagata 6921.01.202650,6 m²195360 m.kr.1.185.7711.191.161↗
Brautarholt 2810.01.202656,4 m²194660 m.kr.1.063.8301.068.666↗
Bríetartún 1012.12.202555,3 m²194552 m.kr.940.325943.741↗
Bólstaðarhlíð 4610.12.202556,9 m²196751 m.kr.896.309899.565↗
Vatnsholt 424.11.202556,7 m²196554 m.kr.952.381956.710↗
Laugavegur 14119.11.202566,5 m²194657,5 m.kr.864.662868.592↗
Bólstaðarhlíð 307.11.202552,4 m²194962,5 m.kr.1.192.7481.198.170↗
Skipholt 7007.11.202560,3 m²196560,5 m.kr.1.003.3171.007.878↗
Bríetartún 1021.10.202550,4 m²194549,5 m.kr.982.143989.305↗
Nóatún 3010.10.202562,2 m²195564,5 m.kr.1.036.9771.044.539↗
Skipholt 7009.10.202549,6 m²196554,5 m.kr.1.098.7901.106.803↗
Bólstaðarhlíð 4626.09.202556,4 m²196756,2 m.kr.996.4541.008.317↗
Bólstaðarhlíð 4020.08.202556,9 m²196535 m.kr.615.114620.165↗
Skipholt 113.08.202555,1 m²196054,9 m.kr.996.3701.004.552↗
Stórholt 4707.08.202567 m²196460,5 m.kr.902.985910.400↗
Skaftahlíð 1031.07.202564 m²195858,1 m.kr.907.813918.620↗
Háteigsvegur 2206.06.202563,3 m²194562 m.kr.979.463994.767↗
Brautarholt 4A20.05.202557,2 m²195864,9 m.kr.1.134.6151.149.175↗
Bólstaðarhlíð 6413.05.202554 m²196352,5 m.kr.972.222984.698↗
Skaftahlíð 1016.04.202562,5 m²195856 m.kr.896.000907.498↗
Laugavegur 10310.04.202546,2 m²196749,9 m.kr.1.080.0871.093.947↗
Brautarholt 2001.04.202565,5 m²195360,5 m.kr.923.664935.517↗
Skaftahlíð 424.03.202561,5 m²195859,5 m.kr.967.480978.102↗
Skipholt 7021.03.202553,7 m²196559,8 m.kr.1.113.5941.125.820↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Háteigsvegur/Holt → Allar sölur í götunni →