450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Bólstaðarhlíð 44, 105 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Bólstaðarhlíð 44 er 55,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 52,2 m.kr. til 60,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 61,6 m² · byggt 1965 · 1 herb. · Fastanúmer F2013716

Allar sölur í húsinu (Bólstaðarhlíð 44) →

F201370893,7 m² · 2 herb.F201370968,5 m² · 2 herb.F201371053,8 m² · 1 herb.F201371194,4 m² · 2 herb.F201371356,3 m² · 1 herb.F201371493,5 m² · 2 herb.F201371567,9 m² · 2 herb.F201371661,6 m² · 1 herb.F201371793,5 m² · 2 herb.F201371953,9 m² · 1 herb.10 eignir á Bólstaðarhlíð 44
Líklegt markaðsvirði
55,3 m.kr.
Bil 52,2 m.kr. – 60,6 m.kr. · 897.210 kr./m²
6,6 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 897.210 kr./m², 8,5 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Háteigsvegur/Holt (980.803 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
53 m.kr.
Keypt á 40,5 m.kr. í janúar 2022
Fasteignamat 2026
51,9 m.kr.
842.532 kr./m²
Fasteignamat 2027
52 m.kr.
+0,2 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt4,7 ár síðan; fullt vægi53 m.kr.
Hverfishlutfall52,2 m.kr.
Sambærilegar sölur60,6 m.kr.
Líklegt markaðsvirði55,3 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Bólstaðarhlíð 44 seldist síðast 3.1.2022 á 40,5 m.kr. (657.468 kr./m²); áður 2014 og 2011.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
03.01.202213.01.202240.500.000 kr.657.46853 m.kr.+31 %32,9 m.kr.↗
02.10.201408.10.201419.000.000 kr.340.50253,4 m.kr.+181 %14,8 m.kr.
19.08.201129.08.201114.000.000 kr.250.89649,2 m.kr.+252 %11,9 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Háteigsvegur/Holt

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 980.803 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 901.377–1.040.671 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Bólstaðarhlíð 4404.09.202653,8 m²196551 m.kr.947.955947.955↗
Skipholt 7028.08.202653,3 m²196553 m.kr.994.371992.574↗
Skaftahlíð 2921.08.202657,7 m²195461,7 m.kr.1.069.3241.067.392↗
Rauðarárstígur 306.08.202672,5 m²194665 m.kr.896.552894.932↗
Skipholt 2831.07.202670,7 m²195461,7 m.kr.872.702875.078↗
Skipholt 721.07.202658,7 m²195454 m.kr.919.932922.436↗
Bríetartún 1814.07.202650,1 m²194648,5 m.kr.968.064970.699↗
Nóatún 3007.07.202662,2 m²195564,5 m.kr.1.036.9771.039.800↗
Háteigsvegur 4809.06.202651,8 m²196446,3 m.kr.894.402886.380↗
Bríetartún 1602.06.202650,2 m²194549,5 m.kr.986.056977.212↗
Bríetartún 1801.06.202649,4 m²194648 m.kr.971.660962.946↗
Skipholt 6427.05.202650 m²196653,8 m.kr.1.076.0001.069.227↗
Brautarholt 4A19.05.202659,9 m²195863 m.kr.1.051.7531.045.132↗
Stórholt 1620.04.202672,1 m²194843,4 m.kr.601.942596.543↗
Bólstaðarhlíð 6820.03.202653,8 m²196354,5 m.kr.1.013.0111.003.926↗
Sýna 25 fleiri
Skipholt 7025.02.202660,3 m²196564 m.kr.1.061.3601.058.486↗
Bólstaðarhlíð 4010.02.202656,9 m²196550,2 m.kr.882.250879.861↗
Bólstaðarhlíð 2822.01.202655,3 m²195755 m.kr.994.575999.096↗
Flókagata 6921.01.202650,6 m²195360 m.kr.1.185.7711.191.161↗
Brautarholt 2810.01.202656,4 m²194660 m.kr.1.063.8301.068.666↗
Bríetartún 1012.12.202555,3 m²194552 m.kr.940.325943.741↗
Bólstaðarhlíð 4610.12.202556,9 m²196751 m.kr.896.309899.565↗
Vatnsholt 424.11.202556,7 m²196554 m.kr.952.381956.710↗
Laugavegur 14119.11.202566,5 m²194657,5 m.kr.864.662868.592↗
Bólstaðarhlíð 307.11.202552,4 m²194962,5 m.kr.1.192.7481.198.170↗
Skipholt 7007.11.202560,3 m²196560,5 m.kr.1.003.3171.007.878↗
Bríetartún 1021.10.202550,4 m²194549,5 m.kr.982.143989.305↗
Skipholt 714.10.202569,1 m²195461,7 m.kr.892.909899.421↗
Bólstaðarhlíð 2813.10.202569 m²195765 m.kr.942.029948.899↗
Nóatún 3010.10.202562,2 m²195564,5 m.kr.1.036.9771.044.539↗
Skipholt 7009.10.202549,6 m²196554,5 m.kr.1.098.7901.106.803↗
Bólstaðarhlíð 4409.10.202568,5 m²196561 m.kr.890.511897.005↗
Brautarholt 4A03.10.202569,3 m²195875 m.kr.1.082.2511.090.143↗
Bólstaðarhlíð 4626.09.202556,4 m²196756,2 m.kr.996.4541.008.317↗
Bólstaðarhlíð 4020.08.202556,9 m²196535 m.kr.615.114620.165↗
Skipholt 113.08.202555,1 m²196054,9 m.kr.996.3701.004.552↗
Stórholt 4707.08.202567 m²196460,5 m.kr.902.985910.400↗
Skaftahlíð 1031.07.202564 m²195858,1 m.kr.907.813918.620↗
Háteigsvegur 2206.06.202563,3 m²194562 m.kr.979.463994.767↗
Brautarholt 4A20.05.202557,2 m²195864,9 m.kr.1.134.6151.149.175↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Háteigsvegur/Holt → Allar sölur í götunni →