450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Bólstaðarhlíð 46, 105 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Bólstaðarhlíð 46 er 60,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 56 m.kr. til 63,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 69,2 m² · byggt 1967 · 1 herb. · Fastanúmer F2013728

Allar sölur í húsinu (Bólstaðarhlíð 46) →

F201372153,9 m² · 1 herb.F201372268,4 m² · 1 herb.F201372456,4 m² · 1 herb.F201372569,9 m² · 1 herb.F2013726114,9 m² · 2 herb.F201372756,9 m² · 1 herb.F201372869,2 m² · 1 herb.F201372993,6 m² · 2 herb.F201373053,8 m² · 1 herb.F201373169,1 m² · 1 herb.F2013732114,1 m² · 2 herb.11 eignir á Bólstaðarhlíð 46
Líklegt markaðsvirði
60,9 m.kr.
Bil 56 m.kr. – 63,8 m.kr. · 879.360 kr./m²
9,4 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 879.360 kr./m², 2,0 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Háteigsvegur/Holt (897.637 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
63,8 m.kr.
Keypt á 49,5 m.kr. í febrúar 2022
Fasteignamat 2026
55,7 m.kr.
804.191 kr./m²
Fasteignamat 2027
55,8 m.kr.
+0,3 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt4,6 ár síðan; fullt vægi63,8 m.kr.
Hverfishlutfall56 m.kr.
Sambærilegar sölur62,7 m.kr.
Líklegt markaðsvirði60,9 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Bólstaðarhlíð 46 seldist síðast 23.2.2022 á 49,5 m.kr. (715.318 kr./m²); áður 2015.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
23.02.202202.03.202249.500.000 kr.715.31863,8 m.kr.+29 %36,5 m.kr.↗
12.02.201519.02.201522.800.000 kr.329.48061,8 m.kr.+171 %18,7 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Háteigsvegur/Holt

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 897.637 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 861.605–974.724 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Nóatún 3204.09.202682,2 m²195575 m.kr.912.409912.409↗
Skaftahlíð 2921.08.202657,7 m²195461,7 m.kr.1.069.3241.067.392↗
Langahlíð 2311.08.202679,1 m²194864 m.kr.809.102807.640↗
Skipholt 2831.07.202670,7 m²195461,7 m.kr.872.702875.078↗
Skipholt 721.07.202658,7 m²195454 m.kr.919.932922.436↗
Nóatún 3007.07.202662,2 m²195564,5 m.kr.1.036.9771.039.800↗
Bólstaðarhlíð 4508.06.202669,9 m²198642,3 m.kr.605.150599.723↗
Brautarholt 4A19.05.202659,9 m²195863 m.kr.1.051.7531.045.132↗
Stórholt 1620.04.202672,1 m²194843,4 m.kr.601.942596.543↗
Skipholt 11-1313.04.202681,7 m²196869,5 m.kr.850.673843.044↗
Stórholt 1412.03.202680,6 m²194769,2 m.kr.858.561850.861↗
Nóatún 2526.02.202679,4 m²195764,3 m.kr.809.824807.631↗
Skipholt 7025.02.202660,3 m²196564 m.kr.1.061.3601.058.486↗
Bólstaðarhlíð 4010.02.202656,9 m²196550,2 m.kr.882.250879.861↗
Bólstaðarhlíð 4610.12.202556,9 m²196751 m.kr.896.309899.565↗
Sýna 25 fleiri
Skipholt 11-1309.12.202577,2 m²196869,4 m.kr.898.964902.230↗
Úthlíð 1304.12.202579,1 m²195065,5 m.kr.828.066831.074↗
Stórholt 2027.11.202580,6 m²194771 m.kr.880.893884.897↗
Vatnsholt 424.11.202556,7 m²196554 m.kr.952.381956.710↗
Skipholt 7007.11.202560,3 m²196560,5 m.kr.1.003.3171.007.878↗
Úthlíð 1014.10.202575,4 m²194870 m.kr.928.382935.152↗
Skipholt 714.10.202569,1 m²195461,7 m.kr.892.909899.421↗
Bólstaðarhlíð 2813.10.202569 m²195765 m.kr.942.029948.899↗
Nóatún 3010.10.202562,2 m²195564,5 m.kr.1.036.9771.044.539↗
Bólstaðarhlíð 4409.10.202568,5 m²196561 m.kr.890.511897.005↗
Brautarholt 4A03.10.202569,3 m²195875 m.kr.1.082.2511.090.143↗
Bólstaðarhlíð 4626.09.202556,4 m²196756,2 m.kr.996.4541.008.317↗
Bólstaðarhlíð 4020.08.202556,9 m²196535 m.kr.615.114620.165↗
Stórholt 4707.08.202567 m²196460,5 m.kr.902.985910.400↗
Skaftahlíð 1031.07.202564 m²195858,1 m.kr.907.813918.620↗
Háteigsvegur 316.07.202579,3 m²197871 m.kr.895.334905.993↗
Bólstaðarhlíð 4126.06.202569,9 m²198639,8 m.kr.568.670577.555↗
Brautarholt 4A20.05.202557,2 m²195864,9 m.kr.1.134.6151.149.175↗
Bólstaðarhlíð 4016.05.202569,9 m²196556,5 m.kr.808.298818.670↗
Skaftahlíð 1016.04.202562,5 m²195856 m.kr.896.000907.498↗
Brautarholt 2001.04.202565,5 m²195360,5 m.kr.923.664935.517↗
Skaftahlíð 424.03.202561,5 m²195859,5 m.kr.967.480978.102↗
Skipholt 2818.03.202570,7 m²195463 m.kr.891.089900.872↗
Skipholt 7007.02.202556 m²196558 m.kr.1.035.7141.063.628↗
Skaftahlíð 1021.01.202562,6 m²195854 m.kr.862.620890.837↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Háteigsvegur/Holt → Allar sölur í götunni →