450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Bólstaðarhlíð 46, 105 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Bólstaðarhlíð 46 er 51,5 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 48,3 m.kr. til 54,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 53,8 m² · byggt 1967 · 1 herb. · Fastanúmer F2013730

Allar sölur í húsinu (Bólstaðarhlíð 46) →

F201372153,9 m² · 1 herb.F201372268,4 m² · 1 herb.F201372456,4 m² · 1 herb.F201372569,9 m² · 1 herb.F2013726114,9 m² · 2 herb.F201372756,9 m² · 1 herb.F201372869,2 m² · 1 herb.F201372993,6 m² · 2 herb.F201373053,8 m² · 1 herb.F201373169,1 m² · 1 herb.F2013732114,1 m² · 2 herb.11 eignir á Bólstaðarhlíð 46
Líklegt markaðsvirði
51,5 m.kr.
Bil 48,3 m.kr. – 54,2 m.kr. · 956.478 kr./m²
7,3 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 956.478 kr./m², 5,1 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Háteigsvegur/Holt (1.008.164 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
51,7 m.kr.
Keypt á 49,5 m.kr. í júlí 2024
Fasteignamat 2026
48 m.kr.
892.193 kr./m²
Fasteignamat 2027
48,2 m.kr.
+0,3 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt2,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst51,7 m.kr.
Hverfishlutfall48,3 m.kr.
Sambærilegar sölur54,2 m.kr.
Líklegt markaðsvirði51,5 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Bólstaðarhlíð 46 seldist síðast 31.7.2024 á 49,5 m.kr. (920.074 kr./m²); áður 2012.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
31.07.202420.08.202449.500.000 kr.920.07451,7 m.kr.+4 %41,7 m.kr.↗
09.11.201214.11.201215.000.000 kr.278.81048,5 m.kr.+223 %11,7 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Háteigsvegur/Holt

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.008.164 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 942.266–1.077.022 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Bólstaðarhlíð 4404.09.202653,8 m²196551 m.kr.947.955947.955↗
Skipholt 7028.08.202653,3 m²196553 m.kr.994.371992.574↗
Skaftahlíð 2921.08.202657,7 m²195461,7 m.kr.1.069.3241.067.392↗
Skipholt 721.07.202658,7 m²195454 m.kr.919.932922.436↗
Nóatún 3007.07.202662,2 m²195564,5 m.kr.1.036.9771.039.800↗
Háteigsvegur 4809.06.202651,8 m²196446,3 m.kr.894.402886.380↗
Skipholt 5109.06.202648,4 m²196343 m.kr.888.430880.462↗
Skipholt 6427.05.202650 m²196653,8 m.kr.1.076.0001.069.227↗
Brautarholt 4A19.05.202659,9 m²195863 m.kr.1.051.7531.045.132↗
Bólstaðarhlíð 6820.03.202653,8 m²196354,5 m.kr.1.013.0111.003.926↗
Skipholt 7025.02.202660,3 m²196564 m.kr.1.061.3601.058.486↗
Bólstaðarhlíð 4010.02.202656,9 m²196550,2 m.kr.882.250879.861↗
Bólstaðarhlíð 2822.01.202655,3 m²195755 m.kr.994.575999.096↗
Flókagata 6921.01.202650,6 m²195360 m.kr.1.185.7711.191.161↗
Stangarholt 914.01.202644,9 m²198653,2 m.kr.1.184.8551.190.241↗
Sýna 25 fleiri
Bólstaðarhlíð 4610.12.202556,9 m²196751 m.kr.896.309899.565↗
Stangarholt 728.11.202544,9 m²198650,5 m.kr.1.124.7221.129.834↗
Vatnsholt 424.11.202556,7 m²196554 m.kr.952.381956.710↗
Bólstaðarhlíð 307.11.202552,4 m²194962,5 m.kr.1.192.7481.198.170↗
Skipholt 7007.11.202560,3 m²196560,5 m.kr.1.003.3171.007.878↗
Stangarholt 524.10.202553,5 m²198656,1 m.kr.1.048.5981.056.245↗
Nóatún 3010.10.202562,2 m²195564,5 m.kr.1.036.9771.044.539↗
Skipholt 7009.10.202549,6 m²196554,5 m.kr.1.098.7901.106.803↗
Bólstaðarhlíð 4626.09.202556,4 m²196756,2 m.kr.996.4541.008.317↗
Bólstaðarhlíð 4020.08.202556,9 m²196535 m.kr.615.114620.165↗
Skipholt 113.08.202555,1 m²196054,9 m.kr.996.3701.004.552↗
Skaftahlíð 1031.07.202564 m²195858,1 m.kr.907.813918.620↗
Brautarholt 4A20.05.202557,2 m²195864,9 m.kr.1.134.6151.149.175↗
Bólstaðarhlíð 6413.05.202554 m²196352,5 m.kr.972.222984.698↗
Skaftahlíð 1016.04.202562,5 m²195856 m.kr.896.000907.498↗
Laugavegur 10310.04.202546,2 m²196749,9 m.kr.1.080.0871.093.947↗
Skaftahlíð 424.03.202561,5 m²195859,5 m.kr.967.480978.102↗
Skipholt 7021.03.202553,7 m²196559,8 m.kr.1.113.5941.125.820↗
Laugavegur 14225.02.202543,1 m²194741 m.kr.951.276976.914↗
Brautarholt 4A21.02.202554,7 m²195856,9 m.kr.1.040.2191.068.255↗
Skipholt 7007.02.202556 m²196558 m.kr.1.035.7141.063.628↗
Brautarholt 4A31.01.202551,9 m²195859,9 m.kr.1.154.1431.191.895↗
Skaftahlíð 1021.01.202562,6 m²195854 m.kr.862.620890.837↗
Bólstaðarhlíð 6621.11.202450,8 m²196347 m.kr.925.197955.460↗
Háteigsvegur 4020.11.202456,6 m²194871,5 m.kr.1.263.2511.304.572↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Háteigsvegur/Holt → Allar sölur í götunni →