450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Seilugrandi 5, 107 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Seilugrandi 5 er 57 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 56 m.kr. til 58,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 57,2 m² · byggt 1986 · 1 herb. · Fastanúmer F2024055

Allar sölur í húsinu (Seilugrandi 5) →

F202405557,2 m² · 1 herb.F202405665 m² · 1 herb.F2024057104,1 m² · 3 herb.F202405857,2 m² · 1 herb.F2024061101,1 m² · 3 herb.F202406251,8 m² · 1 herb.F202406351,8 m² · 1 herb.F202406485,5 m² · 2 herb.F2024065107,2 m² · 3 herb.F202406689,5 m² · 2 herb.F2024067115,6 m² · 4 herb.11 eignir á Seilugrandi 5
Líklegt markaðsvirði
57 m.kr.
Bil 56 m.kr. – 58,5 m.kr. · 997.060 kr./m²
2,9 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 997.060 kr./m², 1,3 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Tjarnir og Grandi (1.010.418 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
56,6 m.kr.
Keypt á 48,5 m.kr. í júní 2022
Fasteignamat 2026
55,4 m.kr.
968.531 kr./m²
Fasteignamat 2027
54,6 m.kr.
-1,4 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt4,3 ár síðan; fullt vægi56,6 m.kr.
Hverfishlutfall56 m.kr.
Sambærilegar sölur58,5 m.kr.
Líklegt markaðsvirði57 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Seilugrandi 5 seldist síðast 24.6.2022 á 48,5 m.kr. (847.902 kr./m²); áður 2016 og 2011.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
24.06.202205.07.202248.500.000 kr.847.90256,6 m.kr.+17 %36,3 m.kr.↗
28.04.201606.05.201626.500.000 kr.509.61565,5 m.kr.+147 %20,4 m.kr.↗
17.01.201124.01.201114.625.000 kr.281.25054,5 m.kr.+273 %12,8 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Tjarnir og Grandi

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.010.418 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 973.097–1.050.198 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Rekagrandi 803.09.202652,1 m²198351 m.kr.978.887978.887↗
Hringbraut 11926.08.202664,9 m²198458,5 m.kr.901.387899.758↗
Boðagrandi 107.08.202658 m²198155,3 m.kr.953.448951.725↗
Kaplaskjólsvegur 8923.07.202651 m²197752 m.kr.1.019.6081.022.384↗
Grandavegur 4709.07.202665,8 m²198961 m.kr.927.052929.576↗
Seilugrandi 329.05.202651,8 m²198559 m.kr.1.138.9961.131.826↗
Flyðrugrandi 407.05.202665,5 m²197862,6 m.kr.955.725949.709↗
Kaplaskjólsvegur 9104.05.202651 m²197855 m.kr.1.078.4311.071.642↗
Hringbraut 11930.04.202649,3 m²198451 m.kr.1.034.4831.025.205↗
Grandavegur 1120.04.202667,3 m²198964 m.kr.950.966942.437↗
Reynimelur 7408.04.202659,6 m²196762 m.kr.1.040.2681.030.938↗
Hringbraut 11927.03.202651,3 m²198450,3 m.kr.980.507971.713↗
Grandavegur 4723.03.202665,8 m²198957 m.kr.866.261858.492↗
Flyðrugrandi 1006.03.202654,4 m²197860,2 m.kr.1.106.6181.096.693↗
Öldugrandi 1504.03.202659,6 m²198659 m.kr.989.933981.055↗
Sýna 25 fleiri
Boðagrandi 103.03.202657,6 m²198157 m.kr.989.583980.708↗
Hringbraut 11918.02.202649,1 m²198452 m.kr.1.059.0631.056.196↗
Reynimelur 7417.02.202660,2 m²196763,5 m.kr.1.054.8171.051.961↗
Reynimelur 7212.02.202659,8 m²196759,9 m.kr.1.001.672998.960↗
Seilugrandi 102.02.202651,8 m²198558,2 m.kr.1.122.5871.119.548↗
Rekagrandi 616.01.202652,1 m²198354,5 m.kr.1.046.0651.050.820↗
Rekagrandi 322.12.202551,9 m²198353,3 m.kr.1.026.9751.030.706↗
Boðagrandi 719.12.202557,4 m²197958,5 m.kr.1.019.1641.022.867↗
Flyðrugrandi 818.12.202565,5 m²197861 m.kr.931.298934.681↗
Reynimelur 7426.11.202561,4 m²196761 m.kr.993.485998.001↗
Bárugrandi 726.11.202566 m²198968 m.kr.1.030.3031.034.986↗
Keilugrandi 830.09.202556,5 m²198255,5 m.kr.982.301993.995↗
Reynimelur 7217.09.202559,6 m²196762,5 m.kr.1.048.6581.061.142↗
Seilugrandi 922.08.202550,4 m²198258,9 m.kr.1.168.6511.178.248↗
Kaplaskjólsvegur 8919.08.202551 m²197753 m.kr.1.039.2161.047.750↗
Meistaravellir 1705.08.202559 m²198156 m.kr.949.153956.947↗
Reynimelur 9001.08.202558,4 m²196658 m.kr.993.1511.001.306↗
Rekagrandi 614.07.202552,1 m²198357,5 m.kr.1.103.6471.116.786↗
Kaplaskjólsvegur 9123.05.202551 m²197850 m.kr.980.392992.973↗
Flyðrugrandi 1026.03.202565,5 m²197857,9 m.kr.883.969893.674↗
Keilugrandi 827.02.202552,2 m²198257,5 m.kr.1.101.5331.131.221↗
Reynimelur 8425.02.202554 m²196754 m.kr.1.000.0001.026.952↗
Hringbraut 11914.02.202550 m²198451,5 m.kr.1.030.0001.057.760↗
Meistaravellir 1703.02.202566,5 m²198159,5 m.kr.894.737918.852↗
Reynimelur 8028.01.202554 m²196759 m.kr.1.092.5931.128.332↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Tjarnir og Grandi → Allar sölur í götunni →