450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Veghús 23, 112 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Veghús 23 er 115,3 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 110,5 m.kr. til 119,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 189,7 m² · byggt 1990 · 6 herb. · Fastanúmer F2040901

Allar sölur í húsinu (Veghús 23) →

F204089270,3 m² · 1 herb.F204089370,3 m² · 1 herb.F2040901189,7 m² · 6 herb.F2040902116,9 m² · 3 herb.F2040903179,2 m² · 6 herb.5 eignir á Veghús 23
Líklegt markaðsvirði
115,3 m.kr.
Bil 110,5 m.kr. – 119,8 m.kr. · 607.948 kr./m²
10,1 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 607.948 kr./m², 1,1 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Hamrar, Foldir, Hús (614.984 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
116,2 m.kr.
Keypt á 35,9 m.kr. í janúar 2008
Fasteignamat 2026
104,7 m.kr.
551.924 kr./m²
Fasteignamat 2027
106,3 m.kr.
+1,5 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt18,8 ár síðan; gömul sala vegur minna116,2 m.kr.
Hverfishlutfall110,5 m.kr.
Sambærilegar sölur119,8 m.kr.
Líklegt markaðsvirði115,3 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Veghús 23 seldist síðast 22.1.2008 á 35,9 m.kr. (189.246 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
22.01.200824.01.200835.900.000 kr.189.246116,2 m.kr.+224 %32,4 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Hamrar, Foldir, Hús

15 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 614.984 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 569.266–691.929 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Reykjafold 2216.10.2026198 m²1989127,5 m.kr.643.939643.939↗
Gerðhamrar 114.08.2026225,2 m²1987155 m.kr.688.277696.360↗
Hverafold 2911.08.2026183,3 m²1988127,5 m.kr.695.581703.750↗
Veghús 1705.08.2026171,3 m²199096 m.kr.560.420567.001↗
Jöklafold 408.07.2026177,4 m²1989128,5 m.kr.724.352736.184↗
Fannafold 5520.05.2026226,6 m²1988131 m.kr.578.111582.270↗
Krosshamrar 504.05.2026157,3 m²1985128 m.kr.813.732819.586↗
Dverghamrar 203.03.2026188 m²1988115 m.kr.611.702614.445↗
Veghús 2503.12.2025178,5 m²198999 m.kr.554.622564.193↗
Funafold 9323.10.2025165,7 m²1988113,5 m.kr.684.973699.334↗
Suðurhús 1015.10.2025201,6 m²1989118 m.kr.585.317597.589↗
Sporhamrar 1205.05.2025153,5 m²199094,4 m.kr.614.984631.331↗
Dverghamrar 36A27.02.2025165,3 m²1986127,5 m.kr.771.325802.866↗
Vesturhús 614.02.2025183,2 m²199193 m.kr.507.642528.401↗
Garðhús 1213.12.2024171,2 m²198988 m.kr.514.019536.534↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Hamrar, Foldir, Hús → Allar sölur í götunni →