450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Veghús 9, 112 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Veghús 9 er 118,9 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 113,1 m.kr. til 126,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 205,8 m² · byggt 1989 · 4 herb. · Fastanúmer F2040966

Allar sölur í húsinu (Veghús 9) →

F204095788,5 m² · 1 herb.F204095887,1 m² · 1 herb.F2040963140,2 m² · 3 herb.F204096474,4 m² · 1 herb.F2040965121 m² · 3 herb.F2040966205,8 m² · 4 herb.F2040967116,9 m² · 2 herb.F2040968120,7 m² · 3 herb.8 eignir á Veghús 9
Líklegt markaðsvirði
118,9 m.kr.
Bil 113,1 m.kr. – 126,5 m.kr. · 577.673 kr./m²
9,8 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 577.673 kr./m², 5,6 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Hamrar, Foldir, Hús (611.702 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
113,1 m.kr.
Keypt á 56 m.kr. í maí 2017
Fasteignamat 2026
108,3 m.kr.
525.996 kr./m²
Fasteignamat 2027
109,7 m.kr.
+1,3 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt9,5 ár síðan; gömul sala vegur minna113,1 m.kr.
Hverfishlutfall114,2 m.kr.
Sambærilegar sölur126,5 m.kr.
Líklegt markaðsvirði118,9 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Veghús 9 seldist síðast 30.5.2017 á 56 m.kr. (272.109 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
30.05.201712.06.201756.000.000 kr.272.109113,1 m.kr.+102 %48,3 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Hamrar, Foldir, Hús

13 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 611.702 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 560.420–688.277 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Reykjafold 2216.10.2026198 m²1989127,5 m.kr.643.939643.939↗
Gerðhamrar 114.08.2026225,2 m²1987155 m.kr.688.277696.360↗
Hverafold 2911.08.2026183,3 m²1988127,5 m.kr.695.581703.750↗
Veghús 1705.08.2026171,3 m²199096 m.kr.560.420567.001↗
Jöklafold 408.07.2026177,4 m²1989128,5 m.kr.724.352736.184↗
Fannafold 5520.05.2026226,6 m²1988131 m.kr.578.111582.270↗
Dverghamrar 203.03.2026188 m²1988115 m.kr.611.702614.445↗
Veghús 2503.12.2025178,5 m²198999 m.kr.554.622564.193↗
Funafold 9323.10.2025165,7 m²1988113,5 m.kr.684.973699.334↗
Suðurhús 1015.10.2025201,6 m²1989118 m.kr.585.317597.589↗
Dverghamrar 36A27.02.2025165,3 m²1986127,5 m.kr.771.325802.866↗
Vesturhús 614.02.2025183,2 m²199193 m.kr.507.642528.401↗
Garðhús 1213.12.2024171,2 m²198988 m.kr.514.019536.534↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Hamrar, Foldir, Hús → Allar sölur í götunni →