Kópavogsbraut 85, 200 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Kópavogsbraut 85 er 46,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 42,1 m.kr. til 54,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 47,2 m² · byggt 1978 · 1 herb. · Fastanúmer F2063590
Allar sölur í húsinu (Kópavogsbraut 85) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt10,2 ár síðan; gömul sala vegur minna | 54,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 42,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 48,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 46,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kópavogsbraut 85 seldist síðast 28.6.2016 á 22,3 m.kr. (472.458 kr./m²); áður 2009 og 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.06.2016 | 11.07.2016 | 22.300.000 kr. | 472.458 | 54,1 m.kr. | +142 % | 14,1 m.kr. | ↗ |
| 18.08.2009 | 26.08.2009 | 13.351.000 kr. | 282.860 | 48,3 m.kr. | +262 % | 11,1 m.kr. | |
| 16.09.2006 | 20.09.2006 | 14.000.000 kr. | 296.610 | 50,8 m.kr. | +263 % | 9,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Vesturbæ
11 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.009.363 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 961.077–1.079.354 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hafnarbraut 11 | 30.04.2026 | 56,6 m² | 1988 | 54,6 m.kr. | 964.664 | 956.012 | ↗ |
| Sæbólsbraut 32 | 05.12.2025 | 49,4 m² | 1984 | 47,3 m.kr. | 957.490 | 960.969 | ↗ |
| Ásbraut 7 | 09.10.2025 | 46,3 m² | 1966 | 46,9 m.kr. | 1.012.959 | 1.020.346 | ↗ |
| Ásbraut 9 | 01.07.2025 | 41,9 m² | 1964 | 48 m.kr. | 1.145.585 | 1.159.223 | ↗ |
| Kópavogsbraut 81 | 07.04.2025 | 50,4 m² | 1966 | 49,9 m.kr. | 990.079 | 1.002.784 | ↗ |
| Skólagerði 57 | 14.03.2025 | 56,1 m² | 1973 | 52,5 m.kr. | 935.829 | 946.103 | ↗ |
| Kópavogsbraut 3B | 05.03.2025 | 53,4 m² | 1960 | 57,5 m.kr. | 1.076.779 | 1.088.601 | ↗ |
| Ásbraut 9 | 25.02.2025 | 41,5 m² | 1964 | 44,9 m.kr. | 1.081.928 | 1.111.088 | ↗ |
| Ásbraut 7 | 28.12.2024 | 41,3 m² | 1966 | 32,8 m.kr. | 792.978 | 816.627 | ↗ |
| Kópavogsbraut 3B | 18.12.2024 | 53,4 m² | 1960 | 59,1 m.kr. | 1.106.742 | 1.139.748 | ↗ |
| Kópavogsbraut 3B | 21.10.2024 | 53,4 m² | 1960 | 53,9 m.kr. | 1.009.363 | 1.045.310 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.