Selvogsgata 15, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Selvogsgata 15 er 47,6 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 45,3 m.kr. til 52,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 55,3 m² · byggt 1934 · 1 herb. · Fastanúmer F2078729
Allar sölur í húsinu (Selvogsgata 15) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 45,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 52,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 48,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 47,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Selvogsgata 15 seldist síðast 25.10.2024 á 43,8 m.kr. (791.139 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.10.2024 | 01.11.2024 | 43.750.000 kr. | 791.139 | 45,3 m.kr. | +4 % | 44,8 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi
17 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 863.636 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 816.944–906.096 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Álfaskeið 49 | 05.06.2026 | 60,7 m² | 1947 | 55 m.kr. | 906.096 | 897.970 | ↗ |
| Vesturbraut 24 | 21.01.2026 | 45,5 m² | 1930 | 49,9 m.kr. | 1.096.703 | 1.101.688 | ↗ |
| Selvogsgata 13 | 08.12.2025 | 66,1 m² | 1934 | 54 m.kr. | 816.944 | 819.912 | ↗ |
| Öldugata 14 | 04.12.2025 | 51,4 m² | 1948 | 41,6 m.kr. | 809.339 | 812.279 | ↗ |
| Smyrlahraun 7 | 12.11.2025 | 61,5 m² | 1923 | 53 m.kr. | 861.789 | 865.706 | ↗ |
| Holtsgata 10 | 15.08.2025 | 59,6 m² | 1940 | 41 m.kr. | 687.919 | 693.568 | ↗ |
| Álfaskeið 37 | 15.07.2025 | 60,7 m² | 1947 | 56,6 m.kr. | 932.455 | 943.556 | ↗ |
| Strandgata 37 | 24.06.2025 | 62,5 m² | 1925 | 62,5 m.kr. | 1.000.000 | 1.015.625 | ↗ |
| Skerseyrarvegur 4 | 19.05.2025 | 47,4 m² | 1942 | 41 m.kr. | 864.979 | 876.079 | ↗ |
| Austurgata 10B | 18.03.2025 | 57,5 m² | 1940 | 30 m.kr. | 521.739 | 527.467 | ↗ |
| Brattakinn 5 | 13.03.2025 | 47,6 m² | 1950 | 42,9 m.kr. | 901.261 | 911.156 | ↗ |
| Unnarstígur 2 | 05.03.2025 | 44,5 m² | 1922 | 41 m.kr. | 921.348 | 931.463 | ↗ |
| Austurgata 10B | 31.01.2025 | 46,6 m² | 1940 | 22,7 m.kr. | 487.124 | 503.058 | ↗ |
| Öldugata 14 | 09.12.2024 | 66 m² | 1948 | 57 m.kr. | 863.636 | 889.392 | ↗ |
| Hraunstígur 6 | 29.10.2024 | 53,4 m² | 1946 | 47 m.kr. | 880.150 | 911.496 | ↗ |
Sýna 2 fleiri
| Holtsgata 18 | 21.10.2024 | 63 m² | 1951 | 51,7 m.kr. | 820.635 | 849.861 | ↗ |
| Öldugata 29 | 08.10.2024 | 57,8 m² | 1945 | 49 m.kr. | 847.751 | 877.943 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →