450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Laugavegur 103, 105 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Laugavegur 103 er 51,9 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 50 m.kr. til 54,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 46,2 m² · byggt 1967 · Fastanúmer F2288775

Allar sölur í húsinu (Laugavegur 103) →

F2010339146,3 m²F2288768179,8 m²F228876974,9 m² · 2 herb.F228877047,8 m²F228877146,2 m²F228877264,6 m² · 1 herb.F228877376,8 m² · 2 herb.F228877449,1 m²F228877546,2 m²F228877664,8 m² · 1 herb.F2288777237,6 m² · 2 herb.F2288778237,6 m²F2288779237,6 m²F2288780237,6 m² · 1 herb.F2288781135,6 m² · 3 herb.F228878265,6 m² · 1 herb.F2288783212,6 m² · 3 herb.17 eignir á Laugavegur 103
Líklegt markaðsvirði
51,9 m.kr.
Bil 50 m.kr. – 54,1 m.kr. · 1.124.116 kr./m²
2,2 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 1.124.116 kr./m², 5,8 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Háteigsvegur/Holt (1.062.299 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
54,2 m.kr.
Keypt á 35 m.kr. í mars 2021
Fasteignamat 2026
50,8 m.kr.
1.099.567 kr./m²
Fasteignamat 2027
50,9 m.kr.
+0,2 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt5,7 ár síðan; fullt vægi54,1 m.kr.
Hverfishlutfall51,6 m.kr.
Sambærilegar sölur50 m.kr.
Líklegt markaðsvirði51,9 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Laugavegur 103 seldist síðast 15.3.2021 á 35 m.kr. (757.576 kr./m²); áður 2015 og 2007.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
15.03.202126.03.202135.000.000 kr.757.57654,2 m.kr.+55 %32,3 m.kr.↗
12.02.201518.02.201525.500.000 kr.551.94869,9 m.kr.+174 %18,6 m.kr.
25.10.200726.10.200720.800.000 kr.450.21668,2 m.kr.+228 %15,6 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Háteigsvegur/Holt

24 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.062.299 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 988.834–1.161.821 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Úthlíð 1128.10.202642,3 m²195154,5 m.kr.1.288.4161.288.416↗
Bólstaðarhlíð 4404.09.202653,8 m²196551 m.kr.947.955960.823↗
Skipholt 7028.08.202653,3 m²196553 m.kr.994.3711.006.048↗
Skipholt 5109.06.202648,4 m²196343 m.kr.888.430892.414↗
Háteigsvegur 4809.06.202651,8 m²196446,3 m.kr.894.402898.413↗
Skipholt 6427.05.202650 m²196653,8 m.kr.1.076.0001.083.741↗
Bólstaðarhlíð 6820.03.202653,8 m²196354,5 m.kr.1.013.0111.017.554↗
Bólstaðarhlíð 2822.01.202655,3 m²195755 m.kr.994.5751.012.658↗
Flókagata 6921.01.202650,6 m²195360 m.kr.1.185.7711.207.330↗
Brautarholt 619.01.202638,7 m²195850 m.kr.1.291.9901.315.481↗
Stangarholt 914.01.202644,9 m²198653,2 m.kr.1.184.8551.206.398↗
Stangarholt 728.11.202544,9 m²198650,5 m.kr.1.124.7221.145.171↗
Bólstaðarhlíð 307.11.202552,4 m²194962,5 m.kr.1.192.7481.214.434↗
Stangarholt 524.10.202553,5 m²198656,1 m.kr.1.048.5981.070.583↗
Skipholt 7009.10.202549,6 m²196554,5 m.kr.1.098.7901.121.828↗
Sýna 9 fleiri
Skipholt 113.08.202555,1 m²196054,9 m.kr.996.3701.018.188↗
Bólstaðarhlíð 6413.05.202554 m²196352,5 m.kr.972.222998.065↗
Úthlíð 1106.05.202542,3 m²195151,2 m.kr.1.210.4021.242.576↗
Laugavegur 10310.04.202546,2 m²196749,9 m.kr.1.080.0871.108.797↗
Skipholt 7021.03.202553,7 m²196559,8 m.kr.1.113.5941.141.103↗
Laugavegur 14225.02.202543,1 m²194741 m.kr.951.276990.176↗
Brautarholt 4A21.02.202554,7 m²195856,9 m.kr.1.040.2191.082.756↗
Brautarholt 4A31.01.202551,9 m²195859,9 m.kr.1.154.1431.208.075↗
Bólstaðarhlíð 6621.11.202450,8 m²196347 m.kr.925.197968.431↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Háteigsvegur/Holt → Allar sölur í götunni →