Laugavegur 103, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Laugavegur 103 er 98,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 51,9 m.kr. til 175,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 237,6 m² · byggt 1967 · Fastanúmer F2288779
Allar sölur í húsinu (Laugavegur 103) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Hverfishlutfall | 51,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 175,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 98,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Laugavegur 103 seldist síðast 23.12.2014 á 104 m.kr. (437.710 kr./m²); áður 2009.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23.12.2014 * | 22.01.2015 | 104.000.000 kr. | 437.710 | 290,5 m.kr. | +179 % | 18,9 m.kr. | |
| 09.07.2009 * | 27.08.2009 | 57.062.000 kr. | 352.017 | 207,1 m.kr. | +263 % | 17,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Háteigsvegur/Holt
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 724.563 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 692.226–754.746 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vatnsholt 6 | 09.01.2026 | 193,9 m² | 1965 | 136 m.kr. | 701.392 | 704.580 | ↗ |
| Hjálmholt 8 | 30.06.2025 | 213,3 m² | 1964 | 147 m.kr. | 689.170 | 699.938 | ↗ |
| Laugavegur 103 | 10.04.2025 | 212,6 m² | 1967 | 189 m.kr. | 888.993 | 900.401 | ↗ |
| Hjálmholt 2 | 28.02.2025 | 201,1 m² | 1964 | 129,5 m.kr. | 643.958 | 661.314 | ↗ |
| Vatnsholt 2 | 15.10.2024 | 264,8 m² | 1965 | 198 m.kr. | 747.734 | 774.364 | ↗ |
| Vatnsholt 6 | 15.10.2024 | 215,3 m² | 1965 | 163 m.kr. | 757.083 | 784.046 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Háteigsvegur/Holt → Allar sölur í götunni →