450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Laugavegur 103, 105 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Laugavegur 103 er 63,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 61,7 m.kr. til 66,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 64,8 m² · byggt 1967 · 1 herb. · Fastanúmer F2288776

Allar sölur í húsinu (Laugavegur 103) →

F2010339146,3 m²F2288768179,8 m²F228876974,9 m² · 2 herb.F228877047,8 m²F228877146,2 m²F228877264,6 m² · 1 herb.F228877376,8 m² · 2 herb.F228877449,1 m²F228877546,2 m²F228877664,8 m² · 1 herb.F2288777237,6 m² · 2 herb.F2288778237,6 m²F2288779237,6 m²F2288780237,6 m² · 1 herb.F2288781135,6 m² · 3 herb.F228878265,6 m² · 1 herb.F2288783212,6 m² · 3 herb.17 eignir á Laugavegur 103
Líklegt markaðsvirði
63,7 m.kr.
Bil 61,7 m.kr. – 66,5 m.kr. · 983.528 kr./m²
1,8 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 983.528 kr./m², 3,5 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Háteigsvegur/Holt (950.168 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
66,5 m.kr.
Keypt á 58,9 m.kr. í apríl 2023
Fasteignamat 2026
62,6 m.kr.
966.049 kr./m²
Fasteignamat 2027
62,8 m.kr.
+0,2 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt3,4 ár síðan; fullt vægi66,5 m.kr.
Hverfishlutfall63 m.kr.
Sambærilegar sölur61,7 m.kr.
Líklegt markaðsvirði63,7 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Laugavegur 103 seldist síðast 21.4.2023 á 58,9 m.kr. (908.951 kr./m²); áður 2020.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
21.04.202327.04.202358.900.000 kr.908.95166,5 m.kr.+13 %50,4 m.kr.↗
25.11.202008.12.202039.900.000 kr.615.74164 m.kr.+60 %39,9 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Háteigsvegur/Holt

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 950.168 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 895.227–1.036.977 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Bólstaðarhlíð 4404.09.202653,8 m²196551 m.kr.947.955947.955↗
Skipholt 7028.08.202653,3 m²196553 m.kr.994.371992.574↗
Skaftahlíð 2921.08.202657,7 m²195461,7 m.kr.1.069.3241.067.392↗
Skipholt 2831.07.202670,7 m²195461,7 m.kr.872.702875.078↗
Skipholt 721.07.202658,7 m²195454 m.kr.919.932922.436↗
Nóatún 3007.07.202662,2 m²195564,5 m.kr.1.036.9771.039.800↗
Bólstaðarhlíð 4508.06.202669,9 m²198642,3 m.kr.605.150599.723↗
Brautarholt 4A19.05.202659,9 m²195863 m.kr.1.051.7531.045.132↗
Stórholt 1620.04.202672,1 m²194843,4 m.kr.601.942596.543↗
Bólstaðarhlíð 6820.03.202653,8 m²196354,5 m.kr.1.013.0111.003.926↗
Skipholt 7025.02.202660,3 m²196564 m.kr.1.061.3601.058.486↗
Bólstaðarhlíð 4010.02.202656,9 m²196550,2 m.kr.882.250879.861↗
Bólstaðarhlíð 2822.01.202655,3 m²195755 m.kr.994.575999.096↗
Bólstaðarhlíð 4610.12.202556,9 m²196751 m.kr.896.309899.565↗
Skipholt 11-1309.12.202577,2 m²196869,4 m.kr.898.964902.230↗
Sýna 25 fleiri
Vatnsholt 424.11.202556,7 m²196554 m.kr.952.381956.710↗
Bólstaðarhlíð 307.11.202552,4 m²194962,5 m.kr.1.192.7481.198.170↗
Skipholt 7007.11.202560,3 m²196560,5 m.kr.1.003.3171.007.878↗
Stangarholt 524.10.202553,5 m²198656,1 m.kr.1.048.5981.056.245↗
Úthlíð 1014.10.202575,4 m²194870 m.kr.928.382935.152↗
Skipholt 714.10.202569,1 m²195461,7 m.kr.892.909899.421↗
Bólstaðarhlíð 2813.10.202569 m²195765 m.kr.942.029948.899↗
Nóatún 3010.10.202562,2 m²195564,5 m.kr.1.036.9771.044.539↗
Bólstaðarhlíð 4409.10.202568,5 m²196561 m.kr.890.511897.005↗
Brautarholt 4A03.10.202569,3 m²195875 m.kr.1.082.2511.090.143↗
Bólstaðarhlíð 4626.09.202556,4 m²196756,2 m.kr.996.4541.008.317↗
Bólstaðarhlíð 4020.08.202556,9 m²196535 m.kr.615.114620.165↗
Skipholt 113.08.202555,1 m²196054,9 m.kr.996.3701.004.552↗
Stórholt 4707.08.202567 m²196460,5 m.kr.902.985910.400↗
Skaftahlíð 1031.07.202564 m²195858,1 m.kr.907.813918.620↗
Bólstaðarhlíð 4126.06.202569,9 m²198639,8 m.kr.568.670577.555↗
Brautarholt 4A20.05.202557,2 m²195864,9 m.kr.1.134.6151.149.175↗
Bólstaðarhlíð 4016.05.202569,9 m²196556,5 m.kr.808.298818.670↗
Bólstaðarhlíð 6413.05.202554 m²196352,5 m.kr.972.222984.698↗
Skaftahlíð 1016.04.202562,5 m²195856 m.kr.896.000907.498↗
Brautarholt 2001.04.202565,5 m²195360,5 m.kr.923.664935.517↗
Skaftahlíð 424.03.202561,5 m²195859,5 m.kr.967.480978.102↗
Skipholt 7021.03.202553,7 m²196559,8 m.kr.1.113.5941.125.820↗
Skipholt 2818.03.202570,7 m²195463 m.kr.891.089900.872↗
Brautarholt 4A21.02.202554,7 m²195856,9 m.kr.1.040.2191.068.255↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Háteigsvegur/Holt → Allar sölur í götunni →