450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Laugavegur 168A, 105 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Laugavegur 168A er 66,5 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 54,2 m.kr. til 73,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 54,8 m² · 1 herb. · Fastanúmer F2529791

Allar sölur í húsinu (Laugavegur 168A) →

F252974253,4 m² · 1 herb.F2529744104,7 m² · 2 herb.F252975853,2 m² · 1 herb.F2529760104,1 m² · 2 herb.F252977754,2 m² · 1 herb.F2529779104,2 m² · 2 herb.F252979154,8 m² · 1 herb.F2529793109 m² · 2 herb.F2529802114,4 m² · 3 herb.F2529803109,6 m² · 2 herb.F2529807161,7 m² · 2 herb.F2529808117,8 m² · 3 herb.F2529809109,8 m² · 2 herb.F2529812208,7 m² · 2 herb.F2529813236,9 m² · 3 herb.15 eignir á Laugavegur 168A
Líklegt markaðsvirði
66,5 m.kr.
Bil 54,2 m.kr. – 73,2 m.kr. · 1.214.029 kr./m²
5,9 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 1.214.029 kr./m², 23,4 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Háteigsvegur/Holt (984.100 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
73,2 m.kr.
Keypt á 69,9 m.kr. í nóvember 2024
Fasteignamat 2026
62,8 m.kr.
1.145.985 kr./m²
Fasteignamat 2027
63,7 m.kr.
+1,4 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt2,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst73,2 m.kr.
Hverfishlutfall63,8 m.kr.
Sambærilegar sölur54,2 m.kr.
Líklegt markaðsvirði66,5 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Laugavegur 168A seldist síðast 18.11.2024 á 69,9 m.kr. (1.275.547 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
18.11.202427.11.202469.900.000 kr.1.275.54773,2 m.kr.+5 %5,8 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Háteigsvegur/Holt

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 984.100 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 934.002–1.054.155 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Njálsgata 10829.10.202656 m²193749 m.kr.875.000875.000↗
Stakkholt 2a28.10.202665,4 m²201467 m.kr.1.024.4651.024.465↗
Rauðarárstígur 915.10.202645,8 m²194447 m.kr.1.026.2011.026.201↗
Laugavegur 14528.09.202656,2 m²193553,5 m.kr.951.957964.879↗
Karlagata 125.09.202653,4 m²193851 m.kr.955.056968.021↗
Bólstaðarhlíð 4404.09.202653,8 m²196551 m.kr.947.955960.823↗
Rauðarárstígur 2231.08.202653,6 m²194349,5 m.kr.923.507934.352↗
Skipholt 7028.08.202653,3 m²196553 m.kr.994.3711.006.048↗
Ásholt 221.08.202653,2 m²199051,7 m.kr.971.805983.217↗
Skaftahlíð 2921.08.202657,7 m²195461,7 m.kr.1.069.3241.081.882↗
Háteigsvegur 1119.08.202664 m²194060 m.kr.937.500948.509↗
Skipholt 721.07.202658,7 m²195454 m.kr.919.932934.958↗
Kjartansgata 414.07.202662,1 m²194156 m.kr.901.771916.500↗
Bríetartún 1814.07.202650,1 m²194648,5 m.kr.968.064983.876↗
Ásholt 214.07.202649,1 m²199054,5 m.kr.1.109.9801.128.110↗
Sýna 25 fleiri
Nóatún 3007.07.202662,2 m²195564,5 m.kr.1.036.9771.053.915↗
Ásholt 207.07.202653,3 m²199052,7 m.kr.988.7431.004.893↗
Ásholt 226.06.202653,2 m²199057 m.kr.1.071.4291.076.234↗
Skipholt 5109.06.202648,4 m²196343 m.kr.888.430892.414↗
Háteigsvegur 4809.06.202651,8 m²196446,3 m.kr.894.402898.413↗
Bríetartún 1602.06.202650,2 m²194549,5 m.kr.986.056990.478↗
Rauðarárstígur 3202.06.202662,1 m²194259 m.kr.950.081954.341↗
Bríetartún 1801.06.202649,4 m²194648 m.kr.971.660976.017↗
Skipholt 6427.05.202650 m²196653,8 m.kr.1.076.0001.083.741↗
Rauðarárstígur 2427.05.202655 m²194350 m.kr.909.091915.631↗
Brautarholt 4A19.05.202659,9 m²195863 m.kr.1.051.7531.059.320↗
Laugavegur 168A12.05.202653,2 m²202557,5 m.kr.1.080.8271.088.603↗
Vífilsgata 2008.05.202653,1 m²194148 m.kr.903.955910.458↗
Laugavegur 13207.05.202652,3 m²192951 m.kr.975.143982.158↗
Vífilsgata 1205.05.202650,9 m²193753 m.kr.1.041.2571.048.748↗
Bollagata 922.04.202665,7 m²194360 m.kr.913.242917.337↗
Bolholt 720.04.202661,6 m²202566 m.kr.1.071.4291.076.234↗
Bolholt 714.04.202662 m²202573 m.kr.1.177.4191.182.699↗
Laugavegur 14510.04.202649,1 m²193549,9 m.kr.1.016.2931.020.850↗
Laugavegur 168A26.03.202654,2 m²202564,9 m.kr.1.197.4171.202.787↗
Laugavegur 14523.03.202656 m²193555 m.kr.982.143986.547↗
Bólstaðarhlíð 6820.03.202653,8 m²196354,5 m.kr.1.013.0111.017.554↗
Meðalholt 1411.03.202658 m²194240 m.kr.689.655692.748↗
Skipholt 7025.02.202660,3 m²196564 m.kr.1.061.3601.072.855↗
Brautarholt 2819.02.202644,1 m²194647 m.kr.1.065.7601.077.303↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Háteigsvegur/Holt → Allar sölur í götunni →