Laugavegur 168A, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Laugavegur 168A er 293,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 178,5 m.kr. til 393,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 236,9 m² · 3 herb. · Fastanúmer F2529813
Allar sölur í húsinu (Laugavegur 168A) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 393,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 183,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 178,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 293,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Laugavegur 168A seldist síðast 2.10.2024 á 380 m.kr. (1.604.052 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02.10.2024 | 14.10.2024 | 380.000.000 kr. | 1.604.052 | 393,5 m.kr. | +4 % | 16 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Háteigsvegur/Holt
11 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 729.476 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 695.281–823.038 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Skeggjagata 4 | 13.05.2026 | 200,1 m² | 1936 | 180 m.kr. | 899.550 | 893.887 | ↗ |
| Vatnsholt 6 | 09.01.2026 | 193,9 m² | 1965 | 136 m.kr. | 701.392 | 704.580 | ↗ |
| Kjartansgata 2 | 01.07.2025 | 227,5 m² | 1942 | 160 m.kr. | 703.297 | 711.670 | ↗ |
| Hjálmholt 8 | 30.06.2025 | 213,3 m² | 1964 | 147 m.kr. | 689.170 | 699.938 | ↗ |
| Laugavegur 103 | 10.04.2025 | 212,6 m² | 1967 | 189 m.kr. | 888.993 | 900.401 | ↗ |
| Hjálmholt 2 | 28.02.2025 | 201,1 m² | 1964 | 129,5 m.kr. | 643.958 | 661.314 | ↗ |
| Bollagata 9 | 16.12.2024 | 241 m² | 1943 | 145 m.kr. | 601.660 | 619.603 | ↗ |
| Laugavegur 168A | 14.11.2024 | 208,7 m² | 340 m.kr. | 1.629.133 | 1.682.422 | ↗ | |
| Háteigsvegur 16 | 08.11.2024 | 202,2 m² | 1945 | 147,5 m.kr. | 729.476 | 753.337 | ↗ |
| Vatnsholt 2 | 15.10.2024 | 264,8 m² | 1965 | 198 m.kr. | 747.734 | 774.364 | ↗ |
| Vatnsholt 6 | 15.10.2024 | 215,3 m² | 1965 | 163 m.kr. | 757.083 | 784.046 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Háteigsvegur/Holt → Allar sölur í götunni →