Laugavegur 168A, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Laugavegur 168A er 291,4 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 170,9 m.kr. til 398,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 236,9 m² · 3 herb. · Fastanúmer F2529813
Allar sölur í húsinu (Laugavegur 168A) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 398,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 185 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 170,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 291,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Laugavegur 168A seldist síðast 2.10.2024 á 380 m.kr. (1.604.052 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02.10.2024 | 14.10.2024 | 380.000.000 kr. | 1.604.052 | 398,9 m.kr. | +5 % | 16 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Háteigsvegur/Holt
9 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 703.297 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 689.170–888.993 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hjálmholt 12 | 07.10.2026 | 242,3 m² | 1964 | 199 m.kr. | 821.296 | 821.296 | ↗ |
| Skeggjagata 4 | 13.05.2026 | 200,1 m² | 1936 | 180 m.kr. | 899.550 | 906.022 | ↗ |
| Vatnsholt 6 | 09.01.2026 | 193,9 m² | 1965 | 136 m.kr. | 701.392 | 714.145 | ↗ |
| Kjartansgata 2 | 01.07.2025 | 227,5 m² | 1942 | 160 m.kr. | 703.297 | 721.330 | ↗ |
| Hjálmholt 8 | 30.06.2025 | 213,3 m² | 1964 | 147 m.kr. | 689.170 | 709.440 | ↗ |
| Laugavegur 103 | 10.04.2025 | 212,6 m² | 1967 | 189 m.kr. | 888.993 | 912.623 | ↗ |
| Hjálmholt 2 | 28.02.2025 | 201,1 m² | 1964 | 129,5 m.kr. | 643.958 | 670.291 | ↗ |
| Bollagata 9 | 16.12.2024 | 241 m² | 1943 | 145 m.kr. | 601.660 | 628.014 | ↗ |
| Laugavegur 168A | 14.11.2024 | 208,7 m² | 340 m.kr. | 1.629.133 | 1.705.261 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Háteigsvegur/Holt → Allar sölur í götunni →