450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Hverfisgata 100, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Hverfisgata 100 er 49,1 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 42,7 m.kr. til 52,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 38,7 m² · byggt 1930 · 1 herb. · Fastanúmer F2532849

Allar sölur í húsinu (Hverfisgata 100) →

F200529474,3 m² · 2 herb.F200529547,1 m² · 1 herb.F200529658,5 m² · 1 herb.F200529792,3 m² · 3 herb.F200529837,2 m² · 1 herb.F200529972,7 m² · 2 herb.F253284893,9 m² · 3 herb.F253284938,7 m² · 1 herb.F253285073,5 m² · 2 herb.F253285185,1 m² · 3 herb.F253285237,1 m² · 1 herb.F253285368,7 m² · 2 herb.12 eignir á Hverfisgata 100
Líklegt markaðsvirði
49,1 m.kr.
Bil 42,7 m.kr. – 52,1 m.kr. · 1.269.784 kr./m²
1,9 % undir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 1.269.784 kr./m², 15,9 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut (1.095.227 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
52,1 m.kr.
Keypt á 49,9 m.kr. í júlí 2024
Fasteignamat 2026
50,1 m.kr.
1.293.282 kr./m²
Fasteignamat 2027
49,2 m.kr.
-1,8 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt2,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst52,1 m.kr.
Hverfishlutfall49,7 m.kr.
Sambærilegar sölur42,7 m.kr.
Líklegt markaðsvirði49,1 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Hverfisgata 100 seldist síðast 17.7.2024 á 49,9 m.kr. (1.289.406 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
17.07.202420.09.202449.900.000 kr.1.289.40652,1 m.kr.+4 %19,1 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut

30 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.095.227 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.031.992–1.192.317 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Baldursgata 7A06.08.202643 m²193447,5 m.kr.1.104.6511.102.655↗
Bergstaðastræti 5317.07.202637,8 m²192240 m.kr.1.058.2011.061.082↗
Garðastræti 13A30.06.202634,7 m²193941,1 m.kr.1.184.4381.173.815↗
Grettisgata 36B22.05.202636,9 m²192134 m.kr.921.409915.609↗
Þórsgata 8B07.05.202632,8 m²192744 m.kr.1.341.4631.333.019↗
Tryggvagata 4-601.04.202635,2 m²194238,5 m.kr.1.093.7501.083.941↗
Baldursgata 1324.03.202643,2 m²191949,5 m.kr.1.145.8331.135.556↗
Grettisgata 44A10.02.202643,3 m²191239,5 m.kr.912.240909.770↗
Grettisgata 57B15.01.202645,4 m²192748,5 m.kr.1.068.2821.073.138↗
Bergþórugata 16A14.01.202636,3 m²193842,5 m.kr.1.170.7991.176.121↗
Grettisgata 617.12.202541,1 m²194744,5 m.kr.1.082.7251.086.659↗
Njálsgata 8B21.11.202542,3 m²192645 m.kr.1.063.8301.068.666↗
Snorrabraut 5017.10.202545,5 m²194049,9 m.kr.1.096.7031.104.701↗
Bergþórugata 15A15.10.202543 m²192244 m.kr.1.023.2561.030.718↗
Bergstaðastræti 48A03.10.202545 m²194343,2 m.kr.960.000967.001↗
Sýna 15 fleiri
Grettisgata 6026.08.202535,1 m²192346,2 m.kr.1.316.2391.327.048↗
Ingólfsstræti 1618.08.202545,8 m²192863 m.kr.1.375.5461.386.842↗
Grettisgata 7623.07.202540,9 m²194344,5 m.kr.1.088.0201.100.973↗
Miðstræti 8A21.07.202535,8 m²191949,9 m.kr.1.393.8551.410.449↗
Barónsstígur 5516.06.202543,4 m²193339,9 m.kr.919.355933.720↗
Laugavegur 28D13.06.202531 m²192236,9 m.kr.1.190.3231.208.922↗
Vesturgata 1416.04.202539,5 m²191144,5 m.kr.1.126.5821.141.039↗
Snorrabraut 4809.04.202531,1 m²193939 m.kr.1.254.0191.270.111↗
Laugavegur 28D17.03.202544,8 m²192256,5 m.kr.1.261.1611.275.007↗
Leifsgata 1307.01.202544,1 m²193630 m.kr.680.272702.524↗
Garðastræti 2120.12.202445,6 m²192754,4 m.kr.1.192.9821.228.560↗
Baldursgata 1703.12.202435 m²191928 m.kr.800.000823.858↗
Laugavegur 8118.11.202440 m²192943,4 m.kr.1.085.0001.120.491↗
Bergþórugata 6108.11.202435,1 m²193529 m.kr.826.211853.237↗
Hverfisgata 10027.09.202437,1 m²193051,5 m.kr.1.388.1401.433.546↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →