450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Hverfisgata 100, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Hverfisgata 100 er 54,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 48,3 m.kr. til 57,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 47,1 m² · byggt 1930 · 1 herb. · Fastanúmer F2005295

Allar sölur í húsinu (Hverfisgata 100) →

F200529474,3 m² · 2 herb.F200529547,1 m² · 1 herb.F200529658,5 m² · 1 herb.F200529792,3 m² · 3 herb.F200529837,2 m² · 1 herb.F200529972,7 m² · 2 herb.F253284893,9 m² · 3 herb.F253284938,7 m² · 1 herb.F253285073,5 m² · 2 herb.F253285185,1 m² · 3 herb.F253285237,1 m² · 1 herb.F253285368,7 m² · 2 herb.12 eignir á Hverfisgata 100
Líklegt markaðsvirði
54,9 m.kr.
Bil 48,3 m.kr. – 57,9 m.kr. · 1.165.003 kr./m²
1,0 % undir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 1.165.003 kr./m², 14,7 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut (1.015.677 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
57,9 m.kr.
Keypt á 55,5 m.kr. í ágúst 2024
Fasteignamat 2026
55,5 m.kr.
1.177.282 kr./m²
Fasteignamat 2027
54,5 m.kr.
-1,8 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt2,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst57,9 m.kr.
Hverfishlutfall55,1 m.kr.
Sambærilegar sölur48,3 m.kr.
Líklegt markaðsvirði54,9 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Hverfisgata 100 seldist síðast 23.8.2024 á 55,5 m.kr. (1.178.344 kr./m²); áður 2021.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
23.08.202409.09.202455.500.000 kr.1.178.34457,9 m.kr.+4 %20,8 m.kr.↗
07.07.2021 *30.08.2021190.000.000 kr.483.707270,2 m.kr.+42 %40,2 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).

Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.015.677 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 957.455–1.090.191 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Klapparstígur 13A08.09.202648,7 m²191048 m.kr.985.626985.626↗
Bergþórugata 1518.08.202649,3 m²192752,3 m.kr.1.060.8521.058.935↗
Baldursgata 7A06.08.202643 m²193447,5 m.kr.1.104.6511.102.655↗
Týsgata 130.07.202652,2 m²193954,5 m.kr.1.044.0611.046.903↗
Bergstaðastræti 5317.07.202637,8 m²192240 m.kr.1.058.2011.061.082↗
Laugavegur 6309.07.202651 m²194350,7 m.kr.994.118996.824↗
Lokastígur 1602.07.202649,7 m²194061 m.kr.1.227.3641.230.705↗
Leifsgata 2329.06.202656,1 m²193753 m.kr.944.742936.269↗
Leifsgata 1027.03.202653,4 m²193753 m.kr.992.509983.608↗
Leifsgata 525.03.202648,7 m²193354 m.kr.1.108.8301.098.885↗
Baldursgata 1324.03.202643,2 m²191949,5 m.kr.1.145.8331.135.556↗
Njálsgata 3411.03.202655,9 m²192559 m.kr.1.055.4561.045.990↗
Bjarnarstígur 723.02.202649,5 m²192849,5 m.kr.1.000.000997.292↗
Grettisgata 44A10.02.202643,3 m²191239,5 m.kr.912.240909.770↗
Grettisgata 57B15.01.202645,4 m²192748,5 m.kr.1.068.2821.073.138↗
Sýna 25 fleiri
Óðinsgata 20B22.12.202552,4 m²192845,5 m.kr.868.321871.476↗
Grettisgata 617.12.202541,1 m²194744,5 m.kr.1.082.7251.086.659↗
Grundarstígur 217.12.202553,1 m²192850 m.kr.941.620945.041↗
Lokastígur 1608.12.202547,7 m²194054 m.kr.1.132.0751.136.188↗
Njálsgata 8B21.11.202542,3 m²192645 m.kr.1.063.8301.068.666↗
Suðurgata 1318.11.202547,6 m²193843 m.kr.903.361907.467↗
Kárastígur 320.10.202550,4 m²192150,4 m.kr.1.000.0001.007.293↗
Snorrabraut 5017.10.202545,5 m²194049,9 m.kr.1.096.7031.104.701↗
Bergþórugata 15A15.10.202543 m²192244 m.kr.1.023.2561.030.718↗
Bergstaðastræti 48A03.10.202545 m²194343,2 m.kr.960.000967.001↗
Grettisgata 5726.08.202550,4 m²192952 m.kr.1.031.7461.040.218↗
Ingólfsstræti 1618.08.202545,8 m²192863 m.kr.1.375.5461.386.842↗
Lokastígur 20A31.07.202556,3 m²192750,5 m.kr.896.980907.658↗
Grettisgata 7623.07.202540,9 m²194344,5 m.kr.1.088.0201.100.973↗
Barónsstígur 5516.06.202543,4 m²193339,9 m.kr.919.355933.720↗
Hverfisgata 104C16.05.202553,5 m²192646,3 m.kr.865.421876.526↗
Hverfisgata 7414.05.202549,4 m²194949,8 m.kr.1.008.0971.021.033↗
Baldursgata 1705.05.202551,4 m²191957 m.kr.1.108.9491.123.179↗
Vesturgata 1416.04.202539,5 m²191144,5 m.kr.1.126.5821.141.039↗
Snorrabraut 4015.04.202554,7 m²194654 m.kr.987.203999.871↗
Bergþórugata 5101.04.202554,9 m²193654,5 m.kr.992.7141.005.453↗
Leifsgata 424.03.202555,1 m²194244,5 m.kr.807.623816.490↗
Laugavegur 28D17.03.202544,8 m²192256,5 m.kr.1.261.1611.275.007↗
Tryggvagata 4-610.03.202555,8 m²194253 m.kr.949.821960.249↗
Leifsgata 2106.03.202555,7 m²193454 m.kr.969.479980.123↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →