450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Laugavegur 63, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Laugavegur 63 er 54,8 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 52,6 m.kr. til 56,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 52,5 m² · byggt 1943 · 1 herb. · Fastanúmer F2247214

Allar sölur í húsinu (Laugavegur 63) →

F224014181,7 m² · 2 herb.F224014281,3 m² · 2 herb.F2240143100,8 m² · 2 herb.F224721151 m² · 1 herb.F224721350,9 m² · 1 herb.F224721452,5 m² · 1 herb.6 eignir á Laugavegur 63
Líklegt markaðsvirði
54,8 m.kr.
Bil 52,6 m.kr. – 56,4 m.kr. · 1.043.312 kr./m²
5,1 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 1.043.312 kr./m², 5,5 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut (988.790 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
56,4 m.kr.
Keypt á 54,2 m.kr. í febrúar 2025
Fasteignamat 2026
52,2 m.kr.
993.333 kr./m²
Fasteignamat 2027
51,1 m.kr.
-2,0 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,7 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst56,4 m.kr.
Hverfishlutfall52,6 m.kr.
Sambærilegar sölur52,7 m.kr.
Líklegt markaðsvirði54,8 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Laugavegur 63 seldist síðast 25.2.2025 á 54,2 m.kr. (1.032.381 kr./m²); áður 2020.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
25.02.202527.02.202554.200.000 kr.1.032.38156,4 m.kr.+4 %47,2 m.kr.↗
22.10.202005.11.202036.200.000 kr.689.52459,1 m.kr.+63 %34,4 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 988.790 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 932.509–1.056.805 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Bergþórugata 1328.10.202655,1 m²192554,5 m.kr.989.111989.111↗
Hverfisgata 8202.10.202652 m²196053,5 m.kr.1.028.8461.028.846↗
Nönnugata 1601.09.202658,2 m²193053,5 m.kr.919.244931.722↗
Bergþórugata 1518.08.202649,3 m²192752,3 m.kr.1.060.8521.073.310↗
Baldursgata 7A06.08.202643 m²193447,5 m.kr.1.104.6511.117.623↗
Týsgata 130.07.202652,2 m²193954,5 m.kr.1.044.0611.061.115↗
Snorrabraut 3409.07.202657,1 m²193637 m.kr.647.986658.570↗
Laugavegur 6309.07.202651 m²194350,7 m.kr.994.1181.010.356↗
Lokastígur 1602.07.202649,7 m²194061 m.kr.1.227.3641.247.412↗
Leifsgata 2329.06.202656,1 m²193753 m.kr.944.742948.979↗
Hverfisgata 8224.04.202649,7 m²196047,5 m.kr.955.734960.020↗
Hverfisgata 8221.04.202649,7 m²196048,1 m.kr.967.807972.147↗
Bergstaðastræti 4810.04.202662,7 m²194061,4 m.kr.979.266983.657↗
Leifsgata 1027.03.202653,4 m²193753 m.kr.992.509996.960↗
Leifsgata 525.03.202648,7 m²193354 m.kr.1.108.8301.113.802↗
Sýna 25 fleiri
Njálsgata 3411.03.202655,9 m²192559 m.kr.1.055.4561.060.189↗
Njálsgata 58B28.02.202658,4 m²192362 m.kr.1.061.6441.073.142↗
Bjarnarstígur 723.02.202649,5 m²192849,5 m.kr.1.000.0001.010.830↗
Grettisgata 57B15.01.202645,4 m²192748,5 m.kr.1.068.2821.087.705↗
Þórsgata 815.01.202661,8 m²195057,9 m.kr.936.893953.927↗
Óðinsgata 20B22.12.202552,4 m²192845,5 m.kr.868.321883.306↗
Grundarstígur 217.12.202553,1 m²192850 m.kr.941.620957.870↗
Lokastígur 1608.12.202547,7 m²194054 m.kr.1.132.0751.151.611↗
Njálsgata 8B21.11.202542,3 m²192645 m.kr.1.063.8301.083.172↗
Suðurgata 1318.11.202547,6 m²193843 m.kr.903.361919.786↗
Snorrabraut 5017.10.202545,5 m²194049,9 m.kr.1.096.7031.119.697↗
Bergstaðastræti 48A03.10.202545 m²194343,2 m.kr.960.000980.128↗
Grettisgata 5726.08.202550,4 m²192952 m.kr.1.031.7461.054.339↗
Grettisgata 57B21.08.202561,8 m²192756,5 m.kr.914.239934.259↗
Ingólfsstræti 1618.08.202545,8 m²192863 m.kr.1.375.5461.405.667↗
Snorrabraut 3413.08.202557,4 m²193645 m.kr.783.972801.139↗
Lokastígur 20A31.07.202556,3 m²192750,5 m.kr.896.980919.979↗
Bergþórugata 2322.07.202557,6 m²192655 m.kr.954.861979.345↗
Leifsgata 3214.07.202560,7 m²193560 m.kr.988.4681.013.813↗
Barónsstígur 5516.06.202543,4 m²193339,9 m.kr.919.355946.395↗
Bergþórugata 2310.06.202557,7 m²192652,9 m.kr.916.811943.776↗
Hverfisgata 104C16.05.202553,5 m²192646,3 m.kr.865.421888.425↗
Hverfisgata 7414.05.202549,4 m²194949,8 m.kr.1.008.0971.034.893↗
Hverfisgata 10002.05.202558,5 m²193059,5 m.kr.1.017.0941.044.129↗
Snorrabraut 4015.04.202554,7 m²194654 m.kr.987.2031.013.444↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →