Barónsstígur 23, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Barónsstígur 23 er 40,6 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 38,2 m.kr. til 44,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 40,6 m² · byggt 1928 · Fastanúmer F2005604
Allar sölur í húsinu (Barónsstígur 23) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 38,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 40 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 44,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 40,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Barónsstígur 23 seldist síðast 22.4.2024 á 35 m.kr. (862.069 kr./m²); áður 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.04.2024 | 24.05.2024 | 35.000.000 kr. | 862.069 | 38,2 m.kr. | +9 % | 34 m.kr. | ↗ |
| 28.05.2013 | 04.06.2013 | 13.000.000 kr. | 320.197 | 41,9 m.kr. | +222 % | 10,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
35 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.085.000 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 972.813–1.158.023 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hverfisgata 68A | 23.09.2026 | 37,6 m² | 1915 | 44 m.kr. | 1.170.213 | 1.186.098 | ↗ |
| Klapparstígur 13A | 08.09.2026 | 48,7 m² | 1910 | 48 m.kr. | 985.626 | 999.006 | ↗ |
| Baldursgata 7A | 06.08.2026 | 43 m² | 1934 | 47,5 m.kr. | 1.104.651 | 1.117.623 | ↗ |
| Bergstaðastræti 53 | 17.07.2026 | 37,8 m² | 1922 | 40 m.kr. | 1.058.201 | 1.075.486 | ↗ |
| Garðastræti 13A | 30.06.2026 | 34,7 m² | 1939 | 41,1 m.kr. | 1.184.438 | 1.189.749 | ↗ |
| Grettisgata 36B | 22.05.2026 | 36,9 m² | 1921 | 34 m.kr. | 921.409 | 928.038 | ↗ |
| Þórsgata 8B | 07.05.2026 | 32,8 m² | 1927 | 44 m.kr. | 1.341.463 | 1.351.114 | ↗ |
| Kárastígur 2 | 30.04.2026 | 48,7 m² | 1908 | 35 m.kr. | 718.686 | 721.909 | ↗ |
| Tryggvagata 4-6 | 01.04.2026 | 35,2 m² | 1942 | 38,5 m.kr. | 1.093.750 | 1.098.655 | ↗ |
| Leifsgata 5 | 25.03.2026 | 48,7 m² | 1933 | 54 m.kr. | 1.108.830 | 1.113.802 | ↗ |
| Baldursgata 13 | 24.03.2026 | 43,2 m² | 1919 | 49,5 m.kr. | 1.145.833 | 1.150.971 | ↗ |
| Grettisgata 44A | 10.02.2026 | 43,3 m² | 1912 | 39,5 m.kr. | 912.240 | 922.120 | ↗ |
| Grettisgata 57B | 15.01.2026 | 45,4 m² | 1927 | 48,5 m.kr. | 1.068.282 | 1.087.705 | ↗ |
| Bergþórugata 16A | 14.01.2026 | 36,3 m² | 1938 | 42,5 m.kr. | 1.170.799 | 1.192.086 | ↗ |
| Grettisgata 6 | 17.12.2025 | 41,1 m² | 1947 | 44,5 m.kr. | 1.082.725 | 1.101.410 | ↗ |
Sýna 20 fleiri
| Lokastígur 16 | 08.12.2025 | 47,7 m² | 1940 | 54 m.kr. | 1.132.075 | 1.151.611 | ↗ |
| Njálsgata 8B | 21.11.2025 | 42,3 m² | 1926 | 45 m.kr. | 1.063.830 | 1.083.172 | ↗ |
| Suðurgata 13 | 18.11.2025 | 47,6 m² | 1938 | 43 m.kr. | 903.361 | 919.786 | ↗ |
| Snorrabraut 50 | 17.10.2025 | 45,5 m² | 1940 | 49,9 m.kr. | 1.096.703 | 1.119.697 | ↗ |
| Bergþórugata 15A | 15.10.2025 | 43 m² | 1922 | 44 m.kr. | 1.023.256 | 1.044.710 | ↗ |
| Bergstaðastræti 48A | 03.10.2025 | 45 m² | 1943 | 43,2 m.kr. | 960.000 | 980.128 | ↗ |
| Grettisgata 60 | 26.08.2025 | 35,1 m² | 1923 | 46,2 m.kr. | 1.316.239 | 1.345.062 | ↗ |
| Ingólfsstræti 16 | 18.08.2025 | 45,8 m² | 1928 | 63 m.kr. | 1.375.546 | 1.405.667 | ↗ |
| Grettisgata 76 | 23.07.2025 | 40,9 m² | 1943 | 44,5 m.kr. | 1.088.020 | 1.115.918 | ↗ |
| Miðstræti 8A | 21.07.2025 | 35,8 m² | 1919 | 49,9 m.kr. | 1.393.855 | 1.429.595 | ↗ |
| Barónsstígur 55 | 16.06.2025 | 43,4 m² | 1933 | 39,9 m.kr. | 919.355 | 946.395 | ↗ |
| Vesturgata 14 | 16.04.2025 | 39,5 m² | 1911 | 44,5 m.kr. | 1.126.582 | 1.156.528 | ↗ |
| Laugavegur 28D | 17.03.2025 | 44,8 m² | 1922 | 56,5 m.kr. | 1.261.161 | 1.292.315 | ↗ |
| Leifsgata 5 | 05.03.2025 | 48,6 m² | 1933 | 52,5 m.kr. | 1.080.247 | 1.106.932 | ↗ |
| Hverfisgata 104C | 14.02.2025 | 48,3 m² | 1926 | 43 m.kr. | 890.269 | 926.674 | ↗ |
| Leifsgata 13 | 07.01.2025 | 44,1 m² | 1936 | 30 m.kr. | 680.272 | 712.060 | ↗ |
| Garðastræti 21 | 20.12.2024 | 45,6 m² | 1927 | 54,4 m.kr. | 1.192.982 | 1.245.238 | ↗ |
| Leifsgata 7 | 11.12.2024 | 47,3 m² | 1933 | 47,9 m.kr. | 1.012.685 | 1.057.043 | ↗ |
| Baldursgata 17 | 03.12.2024 | 35 m² | 1919 | 28 m.kr. | 800.000 | 835.042 | ↗ |
| Laugavegur 81 | 18.11.2024 | 40 m² | 1929 | 43,4 m.kr. | 1.085.000 | 1.135.701 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →