450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Bergþórugata 51, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Bergþórugata 51 er 41,1 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 35,5 m.kr. til 44,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 40,5 m² · byggt 1936 · Fastanúmer F2008467

Allar sölur í húsinu (Bergþórugata 51) →

F200846740,5 m²F200846955,9 m² · 1 herb.F200847055,8 m² · 1 herb.F200847154,9 m² · 1 herb.F200847354,3 m² · 1 herb.F2008474106 m² · 2 herb.6 eignir á Bergþórugata 51
Líklegt markaðsvirði
41,1 m.kr.
Bil 35,5 m.kr. – 44,8 m.kr. · 1.015.754 kr./m²
2,9 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 1.015.754 kr./m², 6,4 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut (1.085.000 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
35,5 m.kr.
Keypt á 18 m.kr. í ágúst 2017
Fasteignamat 2026
40 m.kr.
986.420 kr./m²
Fasteignamat 2027
39,4 m.kr.
-1,5 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt9,2 ár síðan; gömul sala vegur minna35,5 m.kr.
Hverfishlutfall40,3 m.kr.
Sambærilegar sölur44,8 m.kr.
Líklegt markaðsvirði41,1 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Bergþórugata 51 seldist síðast 31.8.2017 á 18 m.kr. (444.444 kr./m²); áður 2014 og 2008.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
31.08.201705.09.201718.000.000 kr.444.44435,5 m.kr.+97 %16,9 m.kr.↗
01.08.201405.08.201413.500.000 kr.333.33339,4 m.kr.+192 %11,2 m.kr.
16.01.200821.01.20088.000.000 kr.197.53125,9 m.kr.+224 %9,4 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut

29 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.085.000 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.012.685–1.170.799 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Baldursgata 7A06.08.202643 m²193447,5 m.kr.1.104.6511.117.623↗
Bergstaðastræti 5317.07.202637,8 m²192240 m.kr.1.058.2011.075.486↗
Garðastræti 13A30.06.202634,7 m²193941,1 m.kr.1.184.4381.189.749↗
Grettisgata 36B22.05.202636,9 m²192134 m.kr.921.409928.038↗
Þórsgata 8B07.05.202632,8 m²192744 m.kr.1.341.4631.351.114↗
Tryggvagata 4-601.04.202635,2 m²194238,5 m.kr.1.093.7501.098.655↗
Baldursgata 1324.03.202643,2 m²191949,5 m.kr.1.145.8331.150.971↗
Grettisgata 57B15.01.202645,4 m²192748,5 m.kr.1.068.2821.087.705↗
Bergþórugata 16A14.01.202636,3 m²193842,5 m.kr.1.170.7991.192.086↗
Grettisgata 617.12.202541,1 m²194744,5 m.kr.1.082.7251.101.410↗
Lokastígur 1608.12.202547,7 m²194054 m.kr.1.132.0751.151.611↗
Njálsgata 8B21.11.202542,3 m²192645 m.kr.1.063.8301.083.172↗
Suðurgata 1318.11.202547,6 m²193843 m.kr.903.361919.786↗
Snorrabraut 5017.10.202545,5 m²194049,9 m.kr.1.096.7031.119.697↗
Bergþórugata 15A15.10.202543 m²192244 m.kr.1.023.2561.044.710↗
Sýna 14 fleiri
Bergstaðastræti 48A03.10.202545 m²194343,2 m.kr.960.000980.128↗
Grettisgata 6026.08.202535,1 m²192346,2 m.kr.1.316.2391.345.062↗
Ingólfsstræti 1618.08.202545,8 m²192863 m.kr.1.375.5461.405.667↗
Grettisgata 7623.07.202540,9 m²194344,5 m.kr.1.088.0201.115.918↗
Miðstræti 8A21.07.202535,8 m²191949,9 m.kr.1.393.8551.429.595↗
Barónsstígur 5516.06.202543,4 m²193339,9 m.kr.919.355946.395↗
Laugavegur 28D17.03.202544,8 m²192256,5 m.kr.1.261.1611.292.315↗
Leifsgata 505.03.202548,6 m²193352,5 m.kr.1.080.2471.106.932↗
Hverfisgata 104C14.02.202548,3 m²192643 m.kr.890.269926.674↗
Leifsgata 1307.01.202544,1 m²193630 m.kr.680.272712.060↗
Garðastræti 2120.12.202445,6 m²192754,4 m.kr.1.192.9821.245.238↗
Leifsgata 711.12.202447,3 m²193347,9 m.kr.1.012.6851.057.043↗
Baldursgata 1703.12.202435 m²191928 m.kr.800.000835.042↗
Laugavegur 8118.11.202440 m²192943,4 m.kr.1.085.0001.135.701↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →