450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Bólstaðarhlíð 66, 105 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Bólstaðarhlíð 66 er 50,8 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 47,2 m.kr. til 54,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 50,4 m² · byggt 1963 · 1 herb. · Fastanúmer F2013235

Allar sölur í húsinu (Bólstaðarhlíð 66) →

F20132303949,9 m² · 3 herb.F201323250,4 m² · 1 herb.F2013234102,4 m² · 3 herb.F201323550,4 m² · 1 herb.F2013236101,4 m² · 3 herb.F201323850,8 m² · 1 herb.F2013239101,4 m² · 3 herb.7 eignir á Bólstaðarhlíð 66
Líklegt markaðsvirði
50,8 m.kr.
Bil 47,2 m.kr. – 54,1 m.kr. · 1.008.652 kr./m²
9,2 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 1.008.652 kr./m², 1,3 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Háteigsvegur/Holt (995.473 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
54,1 m.kr.
Keypt á 38,5 m.kr. í september 2021
Fasteignamat 2026
46,5 m.kr.
922.619 kr./m²
Fasteignamat 2027
46,7 m.kr.
+0,3 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt5,2 ár síðan; fullt vægi54,1 m.kr.
Hverfishlutfall47,2 m.kr.
Sambærilegar sölur51,2 m.kr.
Líklegt markaðsvirði50,8 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Bólstaðarhlíð 66 seldist síðast 8.9.2021 á 38,5 m.kr. (763.889 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
08.09.202121.09.202138.500.000 kr.763.88954,1 m.kr.+41 %28,1 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Háteigsvegur/Holt

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 995.473 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 946.048–1.066.651 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Úthlíð 1128.10.202642,3 m²195154,5 m.kr.1.288.4161.288.416↗
Rauðarárstígur 915.10.202645,8 m²194447 m.kr.1.026.2011.026.201↗
Bólstaðarhlíð 4404.09.202653,8 m²196551 m.kr.947.955960.823↗
Rauðarárstígur 2231.08.202653,6 m²194349,5 m.kr.923.507934.352↗
Skipholt 7028.08.202653,3 m²196553 m.kr.994.3711.006.048↗
Skaftahlíð 2921.08.202657,7 m²195461,7 m.kr.1.069.3241.081.882↗
Skipholt 721.07.202658,7 m²195454 m.kr.919.932934.958↗
Bríetartún 1814.07.202650,1 m²194648,5 m.kr.968.064983.876↗
Skipholt 5109.06.202648,4 m²196343 m.kr.888.430892.414↗
Háteigsvegur 4809.06.202651,8 m²196446,3 m.kr.894.402898.413↗
Bríetartún 1602.06.202650,2 m²194549,5 m.kr.986.056990.478↗
Bríetartún 1801.06.202649,4 m²194648 m.kr.971.660976.017↗
Skipholt 6427.05.202650 m²196653,8 m.kr.1.076.0001.083.741↗
Rauðarárstígur 2427.05.202655 m²194350 m.kr.909.091915.631↗
Brautarholt 4A19.05.202659,9 m²195863 m.kr.1.051.7531.059.320↗
Sýna 25 fleiri
Bólstaðarhlíð 6820.03.202653,8 m²196354,5 m.kr.1.013.0111.017.554↗
Skipholt 7025.02.202660,3 m²196564 m.kr.1.061.3601.072.855↗
Brautarholt 2819.02.202644,1 m²194647 m.kr.1.065.7601.077.303↗
Bólstaðarhlíð 4010.02.202656,9 m²196550,2 m.kr.882.250891.805↗
Bólstaðarhlíð 2822.01.202655,3 m²195755 m.kr.994.5751.012.658↗
Flókagata 6921.01.202650,6 m²195360 m.kr.1.185.7711.207.330↗
Brautarholt 2810.01.202644,9 m²194652 m.kr.1.158.1291.179.186↗
Brautarholt 2810.01.202656,4 m²194660 m.kr.1.063.8301.083.172↗
Bríetartún 1012.12.202555,3 m²194552 m.kr.940.325956.552↗
Bríetartún 1012.12.202540,7 m²194540 m.kr.982.801999.761↗
Bólstaðarhlíð 4610.12.202556,9 m²196751 m.kr.896.309911.777↗
Rauðarárstígur 903.12.202546,1 m²194448,5 m.kr.1.052.0611.070.216↗
Vatnsholt 424.11.202556,7 m²196554 m.kr.952.381969.697↗
Bólstaðarhlíð 307.11.202552,4 m²194962,5 m.kr.1.192.7481.214.434↗
Skipholt 7007.11.202560,3 m²196560,5 m.kr.1.003.3171.021.559↗
Bríetartún 1021.10.202550,4 m²194549,5 m.kr.982.1431.002.735↗
Skipholt 7009.10.202549,6 m²196554,5 m.kr.1.098.7901.121.828↗
Bólstaðarhlíð 4626.09.202556,4 m²196756,2 m.kr.996.4541.022.004↗
Bólstaðarhlíð 4020.08.202556,9 m²196535 m.kr.615.114628.584↗
Skipholt 113.08.202555,1 m²196054,9 m.kr.996.3701.018.188↗
Njálsgata 11230.06.202556,6 m²194448,7 m.kr.860.424885.731↗
Brautarholt 2816.06.202542,7 m²194647 m.kr.1.100.7031.133.077↗
Brautarholt 4A20.05.202557,2 m²195864,9 m.kr.1.134.6151.164.774↗
Bólstaðarhlíð 6413.05.202554 m²196352,5 m.kr.972.222998.065↗
Úthlíð 1106.05.202542,3 m²195151,2 m.kr.1.210.4021.242.576↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Háteigsvegur/Holt → Allar sölur í götunni →