Engjateigur 17-19, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Engjateigur 17-19 er 66,4 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 47,7 m.kr. til 85,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Atvinnuhúsnæði · 108,3 m² · byggt 1992 · Fastanúmer F2019495
Allar sölur í húsinu (Engjateigur 17) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt6,9 ár síðan; fullt vægi | 85,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 47,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 66,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Engjateigur 17-19 seldist síðast 15.11.2019 á 48 m.kr. (443.213 kr./m²); áður 2015, 2008 og 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.11.2019 | 21.11.2019 | 48.000.000 kr. | 443.213 | 85,1 m.kr. | +77 % | 27,7 m.kr. | ↗ |
| 25.03.2015 | 22.06.2015 | 24.900.000 kr. | 229.917 | 66,3 m.kr. | +166 % | 20,1 m.kr. | |
| 01.07.2008 * | 29.07.2008 | 36.000.000 kr. | 332.410 | 116,6 m.kr. | +224 % | 19,3 m.kr. | |
| 29.06.2006 | 03.07.2006 | 28.800.000 kr. | 265.928 | 105,8 m.kr. | +267 % | 13,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).