Engjateigur 17-19, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Engjateigur 17-19 er 88,5 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 82,7 m.kr. til 96,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 109,9 m² · byggt 1992 · 3 herb. · Fastanúmer F2019514
Allar sölur í húsinu (Engjateigur 17) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt8,3 ár síðan; gömul sala vegur minna | 96,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 82,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 91,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 88,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Engjateigur 17-19 seldist síðast 25.7.2018 á 51,5 m.kr. (468.608 kr./m²); áður 2018 og 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.07.2018 | 21.08.2018 | 51.500.000 kr. | 468.608 | 96,9 m.kr. | +88 % | 41,4 m.kr. | ↗ |
| 23.01.2018 | 06.02.2018 | 50.000.000 kr. | 454.959 | 97,2 m.kr. | +94 % | 41,4 m.kr. | ↗ |
| 11.02.2016 | 01.03.2016 | 34.750.000 kr. | 316.197 | 87,7 m.kr. | +152 % | 32,8 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar
7 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 808.173 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 772.097–851.377 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hólmasund 16 | 07.09.2026 | 118,6 m² | 2000 | 104 m.kr. | 876.897 | 888.801 | ↗ |
| Sólheimar 12 | 09.04.2026 | 92,7 m² | 1987 | 79,9 m.kr. | 861.920 | 865.785 | ↗ |
| Engjateigur 17-19 | 15.09.2025 | 109,9 m² | 1992 | 82,9 m.kr. | 754.322 | 773.664 | ↗ |
| Hólmasund 4 | 11.09.2025 | 120 m² | 2000 | 100,9 m.kr. | 840.833 | 862.393 | ↗ |
| Ásvegur 17 | 02.07.2025 | 119,9 m² | 1972 | 96,9 m.kr. | 808.173 | 828.895 | ↗ |
| Dragavegur 5 | 22.05.2025 | 97,5 m² | 1983 | 76 m.kr. | 779.487 | 800.207 | ↗ |
| Kleppsvegur 62 | 06.03.2025 | 102 m² | 1995 | 78 m.kr. | 764.706 | 783.596 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar → Allar sölur í götunni →