Engjateigur 17-19, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Engjateigur 17-19 er 24,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 17,2 m.kr. til 38,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Atvinnuhúsnæði · 307,2 m² · byggt 1992 · Fastanúmer F2019503
Allar sölur í húsinu (Engjateigur 17) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt19,6 ár síðan; gömul sala vegur minna | 38,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 17,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 24,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Engjateigur 17-19 seldist síðast 24.5.2016 á 84 m.kr. (273.438 kr./m²); áður 2011 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24.05.2016 * | 13.06.2016 | 84.000.000 kr. | 273.438 | 206 m.kr. | +145 % | 6,3 m.kr. | ↗ |
| 05.04.2011 * | 15.04.2011 | 37.000.000 kr. | 120.443 | 135 m.kr. | +265 % | 8,5 m.kr. | |
| 02.02.2007 | 26.02.2007 | 10.700.000 kr. | 229.614 | 38,5 m.kr. | +260 % | 8,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).