Skólagerði 61, 200 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Skólagerði 61 er 54,5 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 50,2 m.kr. til 56,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 59,6 m² · byggt 1966 · 2 herb. · Fastanúmer F2065154
Allar sölur í húsinu (Skólagerði 61) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,8 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 56,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 50,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 56,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 54,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Skólagerði 61 seldist síðast 6.12.2023 á 51 m.kr. (855.705 kr./m²); áður 2022, 2020 og 2019.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06.12.2023 | 18.12.2023 | 51.000.000 kr. | 855.705 | 56,4 m.kr. | +10 % | 37,9 m.kr. | ↗ |
| 26.10.2022 | 02.11.2022 | 45.900.000 kr. | 770.134 | 52,1 m.kr. | +13 % | 31,7 m.kr. | ↗ |
| 28.02.2020 | 04.03.2020 | 35.000.000 kr. | 587.248 | 59 m.kr. | +68 % | 27,8 m.kr. | ↗ |
| 24.04.2019 | 05.05.2019 | 30.700.000 kr. | 515.101 | 55,8 m.kr. | +82 % | 25,5 m.kr. | ↗ |
| 18.07.2017 | 26.07.2017 | 28.900.000 kr. | 484.899 | 56,6 m.kr. | +96 % | 19 m.kr. | ↗ |
| 02.02.2015 | 06.02.2015 | 18.051.000 kr. | 302.869 | 48,9 m.kr. | +171 % | 15,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Vesturbæ
15 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 935.829 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 825.530–999.721 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ásbraut 5 | 22.12.2025 | 70 m² | 1960 | 60,6 m.kr. | 865.714 | 868.859 | ↗ |
| Kópavogsbraut 85 | 18.12.2025 | 68,6 m² | 1978 | 58 m.kr. | 845.481 | 848.553 | ↗ |
| Sæbólsbraut 32 | 05.12.2025 | 49,4 m² | 1984 | 47,3 m.kr. | 957.490 | 960.969 | ↗ |
| Marbakkabraut 5 | 09.10.2025 | 62,9 m² | 1949 | 64 m.kr. | 1.017.488 | 1.024.908 | ↗ |
| Kársnesbraut 91 | 25.09.2025 | 63,3 m² | 1972 | 60,5 m.kr. | 955.766 | 967.144 | ↗ |
| Sæbólsbraut 28 | 23.07.2025 | 70,8 m² | 1985 | 55,7 m.kr. | 786.723 | 796.089 | ↗ |
| Marbakkabraut 5 | 02.05.2025 | 65,7 m² | 1949 | 49,5 m.kr. | 753.425 | 763.093 | ↗ |
| Kópavogsbraut 81 | 07.04.2025 | 50,4 m² | 1966 | 49,9 m.kr. | 990.079 | 1.002.784 | ↗ |
| Skólagerði 57 | 14.03.2025 | 56,1 m² | 1973 | 52,5 m.kr. | 935.829 | 946.103 | ↗ |
| Kópavogsbraut 3B | 05.03.2025 | 53,4 m² | 1960 | 57,5 m.kr. | 1.076.779 | 1.088.601 | ↗ |
| Ásbraut 11 | 27.12.2024 | 68,4 m² | 1966 | 56,5 m.kr. | 826.023 | 850.657 | ↗ |
| Sæbólsbraut 28 | 19.12.2024 | 70,8 m² | 1985 | 54,2 m.kr. | 765.537 | 788.368 | ↗ |
| Kópavogsbraut 3B | 18.12.2024 | 53,4 m² | 1960 | 59,1 m.kr. | 1.106.742 | 1.139.748 | ↗ |
| Holtagerði 3 | 05.11.2024 | 70,3 m² | 1980 | 58 m.kr. | 825.036 | 852.023 | ↗ |
| Kópavogsbraut 3B | 21.10.2024 | 53,4 m² | 1960 | 53,9 m.kr. | 1.009.363 | 1.045.310 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.