450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Holtsgata 10, 220 Hafnarfjörður

Líklegt markaðsvirði Holtsgata 10 er 45,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 44,4 m.kr. til 46,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 51,9 m² · byggt 1940 · 1 herb. · Fastanúmer F2075849

Allar sölur í húsinu (Holtsgata 10) →

F207584951,9 m² · 1 herb.F207585059,6 m² · 1 herb.2 eignir á Holtsgata 10
Líklegt markaðsvirði
45,7 m.kr.
Bil 44,4 m.kr. – 46,4 m.kr. · 879.933 kr./m²
5,4 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 879.933 kr./m², 1,7 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi (864.979 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
44,5 m.kr.
Keypt á 23 m.kr. í september 2017
Fasteignamat 2026
43,4 m.kr.
835.260 kr./m²
Fasteignamat 2027
44,8 m.kr.
+3,3 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt9,0 ár síðan; gömul sala vegur minna44,4 m.kr.
Hverfishlutfall46,4 m.kr.
Sambærilegar sölur45,6 m.kr.
Líklegt markaðsvirði45,7 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Holtsgata 10 seldist síðast 22.9.2017 á 23 m.kr. (443.160 kr./m²); áður 2015, 2013 og 2007.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
22.09.201706.10.201723.000.000 kr.443.16044,5 m.kr.+93 %16,7 m.kr.↗
13.08.201507.09.201517.200.000 kr.331.40744,9 m.kr.+161 %13,2 m.kr.
24.09.201326.09.201314.000.000 kr.269.75043,1 m.kr.+208 %11,8 m.kr.
24.07.200726.07.200711.900.000 kr.229.28739,8 m.kr.+234 %10,1 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi

17 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 864.979 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 809.339–921.348 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Álfaskeið 3218.09.202648,1 m²195548,5 m.kr.1.008.3161.008.316↗
Selvogsgata 727.07.202643,3 m²193443 m.kr.993.072995.775↗
Álfaskeið 4905.06.202660,7 m²194755 m.kr.906.096897.970↗
Vesturbraut 2421.01.202645,5 m²193049,9 m.kr.1.096.7031.101.688↗
Öldugata 1404.12.202551,4 m²194841,6 m.kr.809.339812.279↗
Smyrlahraun 712.11.202561,5 m²192353 m.kr.861.789865.706↗
Hringbraut 2316.10.202562,1 m²195553,5 m.kr.861.514867.797↗
Holtsgata 1015.08.202559,6 m²194041 m.kr.687.919693.568↗
Álfaskeið 3715.07.202560,7 m²194756,6 m.kr.932.455943.556↗
Skerseyrarvegur 419.05.202547,4 m²194241 m.kr.864.979876.079↗
Austurgata 10B18.03.202557,5 m²194030 m.kr.521.739527.467↗
Brattakinn 513.03.202547,6 m²195042,9 m.kr.901.261911.156↗
Unnarstígur 205.03.202544,5 m²192241 m.kr.921.348931.463↗
Austurgata 10B31.01.202546,6 m²194022,7 m.kr.487.124503.058↗
Hraunstígur 629.10.202453,4 m²194647 m.kr.880.150911.496↗
Sýna 2 fleiri
Selvogsgata 1525.10.202455,3 m²193443,8 m.kr.791.139819.315↗
Öldugata 2908.10.202457,8 m²194549 m.kr.847.751877.943↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →