Hverfisgata 82, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hverfisgata 82 er 49,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 46,1 m.kr. til 51 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 49,7 m² · byggt 1960 · 1 herb. · Fastanúmer F2005001
Allar sölur í húsinu (Hverfisgata 82) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt19,2 ár síðan; gömul sala vegur minna | 46,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 50 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 51 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 49,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hverfisgata 82 seldist síðast 25.7.2007 á 13,8 m.kr. (277.666 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.07.2007 | 28.07.2007 | 13.800.000 kr. | 277.666 | 46,1 m.kr. | +234 % | 10,1 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
19 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.008.097 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 977.505–1.078.888 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laugavegur 63 | 09.07.2026 | 51 m² | 1943 | 50,7 m.kr. | 994.118 | 996.824 | ↗ |
| Lokastígur 16 | 02.07.2026 | 49,7 m² | 1940 | 61 m.kr. | 1.227.364 | 1.230.705 | ↗ |
| Hverfisgata 82 | 24.04.2026 | 49,7 m² | 1960 | 47,5 m.kr. | 955.734 | 947.162 | ↗ |
| Hverfisgata 82 | 21.04.2026 | 49,7 m² | 1960 | 48,1 m.kr. | 967.807 | 959.127 | ↗ |
| Grettisgata 6 | 17.12.2025 | 41,1 m² | 1947 | 44,5 m.kr. | 1.082.725 | 1.086.659 | ↗ |
| Lokastígur 16 | 08.12.2025 | 47,7 m² | 1940 | 54 m.kr. | 1.132.075 | 1.136.188 | ↗ |
| Vitastígur 15 | 31.10.2025 | 42,6 m² | 1979 | 45 m.kr. | 1.056.338 | 1.064.041 | ↗ |
| Snorrabraut 50 | 17.10.2025 | 45,5 m² | 1940 | 49,9 m.kr. | 1.096.703 | 1.104.701 | ↗ |
| Bergstaðastræti 48A | 03.10.2025 | 45 m² | 1943 | 43,2 m.kr. | 960.000 | 967.001 | ↗ |
| Grettisgata 76 | 23.07.2025 | 40,9 m² | 1943 | 44,5 m.kr. | 1.088.020 | 1.100.973 | ↗ |
| Hverfisgata 74 | 14.05.2025 | 49,4 m² | 1949 | 49,8 m.kr. | 1.008.097 | 1.021.033 | ↗ |
| Snorrabraut 40 | 15.04.2025 | 54,7 m² | 1946 | 54 m.kr. | 987.203 | 999.871 | ↗ |
| Leifsgata 4 | 24.03.2025 | 55,1 m² | 1942 | 44,5 m.kr. | 807.623 | 816.490 | ↗ |
| Njálsgata 49 | 12.03.2025 | 56,9 m² | 1946 | 57 m.kr. | 1.001.757 | 1.012.755 | ↗ |
| Tryggvagata 4-6 | 10.03.2025 | 55,8 m² | 1942 | 53 m.kr. | 949.821 | 960.249 | ↗ |
Sýna 4 fleiri
| Laugavegur 63 | 25.02.2025 | 52,5 m² | 1943 | 54,2 m.kr. | 1.032.381 | 1.060.205 | ↗ |
| Hverfisgata 82 | 20.02.2025 | 53 m² | 1960 | 53 m.kr. | 1.000.000 | 1.026.952 | ↗ |
| Lindargata 14 | 19.02.2025 | 49,3 m² | 1943 | 53 m.kr. | 1.075.051 | 1.104.025 | ↗ |
| Þórsgata 8 | 10.01.2025 | 56,3 m² | 1950 | 57 m.kr. | 1.012.433 | 1.045.550 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →