450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Þórsgata 8, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Þórsgata 8 er 54,1 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 49,1 m.kr. til 70,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 47,4 m² · byggt 1950 · 1 herb. · Fastanúmer F2006887

Allar sölur í húsinu (Þórsgata 8) →

F200688484,2 m² · 2 herb.F200688573 m² · 1 herb.F200688661,8 m² · 1 herb.F200688747,4 m² · 1 herb.F200688856,3 m² · 2 herb.5 eignir á Þórsgata 8
Líklegt markaðsvirði
54,1 m.kr.
Bil 49,1 m.kr. – 70,3 m.kr. · 1.141.932 kr./m²
6,7 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 1.141.932 kr./m², 13,8 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut (1.003.650 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
70,3 m.kr.
Keypt á 18,9 m.kr. í desember 2010
Fasteignamat 2026
50,7 m.kr.
1.069.620 kr./m²
Fasteignamat 2027
49,9 m.kr.
-1,6 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt15,9 ár síðan; gömul sala vegur minna70,3 m.kr.
Hverfishlutfall51,1 m.kr.
Sambærilegar sölur49,1 m.kr.
Líklegt markaðsvirði54,1 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Þórsgata 8 seldist síðast 13.12.2010 á 18,9 m.kr. (398.734 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
13.12.201016.12.201018.900.000 kr.398.73470,3 m.kr.+272 %14,6 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut

31 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.003.650 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 963.904–1.077.649 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Hverfisgata 8202.10.202652 m²196053,5 m.kr.1.028.8461.028.846↗
Baldursgata 7A06.08.202643 m²193447,5 m.kr.1.104.6511.117.623↗
Týsgata 130.07.202652,2 m²193954,5 m.kr.1.044.0611.061.115↗
Laugavegur 6309.07.202651 m²194350,7 m.kr.994.1181.010.356↗
Lokastígur 1602.07.202649,7 m²194061 m.kr.1.227.3641.247.412↗
Leifsgata 2329.06.202656,1 m²193753 m.kr.944.742948.979↗
Hverfisgata 8224.04.202649,7 m²196047,5 m.kr.955.734960.020↗
Hverfisgata 8221.04.202649,7 m²196048,1 m.kr.967.807972.147↗
Leifsgata 1027.03.202653,4 m²193753 m.kr.992.509996.960↗
Leifsgata 525.03.202648,7 m²193354 m.kr.1.108.8301.113.802↗
Grettisgata 617.12.202541,1 m²194744,5 m.kr.1.082.7251.101.410↗
Lokastígur 1608.12.202547,7 m²194054 m.kr.1.132.0751.151.611↗
Suðurgata 1318.11.202547,6 m²193843 m.kr.903.361919.786↗
Snorrabraut 5017.10.202545,5 m²194049,9 m.kr.1.096.7031.119.697↗
Bergstaðastræti 48A03.10.202545 m²194343,2 m.kr.960.000980.128↗
Sýna 16 fleiri
Grettisgata 7623.07.202540,9 m²194344,5 m.kr.1.088.0201.115.918↗
Barónsstígur 5516.06.202543,4 m²193339,9 m.kr.919.355946.395↗
Hverfisgata 7414.05.202549,4 m²194949,8 m.kr.1.008.0971.034.893↗
Snorrabraut 4015.04.202554,7 m²194654 m.kr.987.2031.013.444↗
Bergþórugata 5101.04.202554,9 m²193654,5 m.kr.992.7141.019.101↗
Leifsgata 424.03.202555,1 m²194244,5 m.kr.807.623827.573↗
Tryggvagata 4-610.03.202555,8 m²194253 m.kr.949.821973.284↗
Leifsgata 2106.03.202555,7 m²193454 m.kr.969.479993.428↗
Leifsgata 505.03.202548,6 m²193352,5 m.kr.1.080.2471.106.932↗
Laugavegur 6325.02.202552,5 m²194354,2 m.kr.1.032.3811.074.597↗
Hverfisgata 8220.02.202553 m²196053 m.kr.1.000.0001.040.892↗
Lindargata 1419.02.202549,3 m²194353 m.kr.1.075.0511.119.012↗
Þórsgata 810.01.202556,3 m²195057 m.kr.1.012.4331.059.743↗
Leifsgata 1307.01.202544,1 m²193630 m.kr.680.272712.060↗
Leifsgata 2327.12.202454,8 m²193755 m.kr.1.003.6501.047.612↗
Leifsgata 711.12.202447,3 m²193347,9 m.kr.1.012.6851.057.043↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →