Bergþórugata 13, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Bergþórugata 13 er 53,2 m.kr. miðað við 05.11.2026 (bil 47,6 m.kr. til 56,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 51,5 m² · byggt 1925 · 1 herb. · Fastanúmer F2008105
Allar sölur í húsinu (Bergþórugata 13) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 56,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 47,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 51,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 53,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Bergþórugata 13 seldist síðast 10.9.2024 á 54 m.kr. (1.048.544 kr./m²); áður 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.09.2024 | 18.09.2024 | 54.000.000 kr. | 1.048.544 | 56,5 m.kr. | +5 % | 43,2 m.kr. | ↗ |
| 02.02.2016 | 11.02.2016 | 23.500.000 kr. | 456.311 | 59,3 m.kr. | +152 % | 19,3 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 990.810 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 918.636–1.062.191 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bergþórugata 13 | 28.10.2026 | 55,1 m² | 1925 | 54,5 m.kr. | 989.111 | 989.111 | ↗ |
| Klapparstígur 13A | 08.09.2026 | 48,7 m² | 1910 | 48 m.kr. | 985.626 | 999.006 | ↗ |
| Nönnugata 16 | 01.09.2026 | 58,2 m² | 1930 | 53,5 m.kr. | 919.244 | 931.722 | ↗ |
| Bergþórugata 15 | 18.08.2026 | 49,3 m² | 1927 | 52,3 m.kr. | 1.060.852 | 1.073.310 | ↗ |
| Baldursgata 7A | 06.08.2026 | 43 m² | 1934 | 47,5 m.kr. | 1.104.651 | 1.117.623 | ↗ |
| Týsgata 1 | 30.07.2026 | 52,2 m² | 1939 | 54,5 m.kr. | 1.044.061 | 1.061.115 | ↗ |
| Snorrabraut 34 | 09.07.2026 | 57,1 m² | 1936 | 37 m.kr. | 647.986 | 658.570 | ↗ |
| Laugavegur 63 | 09.07.2026 | 51 m² | 1943 | 50,7 m.kr. | 994.118 | 1.010.356 | ↗ |
| Lokastígur 16 | 02.07.2026 | 49,7 m² | 1940 | 61 m.kr. | 1.227.364 | 1.247.412 | ↗ |
| Leifsgata 23 | 29.06.2026 | 56,1 m² | 1937 | 53 m.kr. | 944.742 | 948.979 | ↗ |
| Kárastígur 2 | 30.04.2026 | 48,7 m² | 1908 | 35 m.kr. | 718.686 | 721.909 | ↗ |
| Leifsgata 10 | 27.03.2026 | 53,4 m² | 1937 | 53 m.kr. | 992.509 | 996.960 | ↗ |
| Leifsgata 5 | 25.03.2026 | 48,7 m² | 1933 | 54 m.kr. | 1.108.830 | 1.113.802 | ↗ |
| Baldursgata 13 | 24.03.2026 | 43,2 m² | 1919 | 49,5 m.kr. | 1.145.833 | 1.150.971 | ↗ |
| Þingholtsstræti 23 | 20.03.2026 | 61,7 m² | 1914 | 58 m.kr. | 940.032 | 944.247 | ↗ |
Sýna 25 fleiri
| Njálsgata 34 | 11.03.2026 | 55,9 m² | 1925 | 59 m.kr. | 1.055.456 | 1.060.189 | ↗ |
| Njálsgata 58B | 28.02.2026 | 58,4 m² | 1923 | 62 m.kr. | 1.061.644 | 1.073.142 | ↗ |
| Bjarnarstígur 7 | 23.02.2026 | 49,5 m² | 1928 | 49,5 m.kr. | 1.000.000 | 1.010.830 | ↗ |
| Grettisgata 44A | 10.02.2026 | 43,3 m² | 1912 | 39,5 m.kr. | 912.240 | 922.120 | ↗ |
| Grettisgata 57B | 15.01.2026 | 45,4 m² | 1927 | 48,5 m.kr. | 1.068.282 | 1.087.705 | ↗ |
| Bergstaðastræti 9A | 30.12.2025 | 48,9 m² | 1909 | 54,9 m.kr. | 1.122.699 | 1.142.073 | ↗ |
| Njálsgata 48 | 30.12.2025 | 57,3 m² | 1906 | 46 m.kr. | 802.792 | 816.646 | ↗ |
| Óðinsgata 20B | 22.12.2025 | 52,4 m² | 1928 | 45,5 m.kr. | 868.321 | 883.306 | ↗ |
| Grundarstígur 2 | 17.12.2025 | 53,1 m² | 1928 | 50 m.kr. | 941.620 | 957.870 | ↗ |
| Lokastígur 16 | 08.12.2025 | 47,7 m² | 1940 | 54 m.kr. | 1.132.075 | 1.151.611 | ↗ |
| Njálsgata 8B | 21.11.2025 | 42,3 m² | 1926 | 45 m.kr. | 1.063.830 | 1.083.172 | ↗ |
| Suðurgata 13 | 18.11.2025 | 47,6 m² | 1938 | 43 m.kr. | 903.361 | 919.786 | ↗ |
| Kárastígur 3 | 20.10.2025 | 50,4 m² | 1921 | 50,4 m.kr. | 1.000.000 | 1.020.966 | ↗ |
| Snorrabraut 50 | 17.10.2025 | 45,5 m² | 1940 | 49,9 m.kr. | 1.096.703 | 1.119.697 | ↗ |
| Bergþórugata 15A | 15.10.2025 | 43 m² | 1922 | 44 m.kr. | 1.023.256 | 1.044.710 | ↗ |
| Bergstaðastræti 48A | 03.10.2025 | 45 m² | 1943 | 43,2 m.kr. | 960.000 | 980.128 | ↗ |
| Grettisgata 57 | 26.08.2025 | 50,4 m² | 1929 | 52 m.kr. | 1.031.746 | 1.054.339 | ↗ |
| Grettisgata 57B | 21.08.2025 | 61,8 m² | 1927 | 56,5 m.kr. | 914.239 | 934.259 | ↗ |
| Ingólfsstræti 16 | 18.08.2025 | 45,8 m² | 1928 | 63 m.kr. | 1.375.546 | 1.405.667 | ↗ |
| Snorrabraut 34 | 13.08.2025 | 57,4 m² | 1936 | 45 m.kr. | 783.972 | 801.139 | ↗ |
| Lokastígur 20A | 31.07.2025 | 56,3 m² | 1927 | 50,5 m.kr. | 896.980 | 919.979 | ↗ |
| Bergþórugata 23 | 22.07.2025 | 57,6 m² | 1926 | 55 m.kr. | 954.861 | 979.345 | ↗ |
| Leifsgata 32 | 14.07.2025 | 60,7 m² | 1935 | 60 m.kr. | 988.468 | 1.013.813 | ↗ |
| Barónsstígur 55 | 16.06.2025 | 43,4 m² | 1933 | 39,9 m.kr. | 919.355 | 946.395 | ↗ |
| Bergþórugata 23 | 10.06.2025 | 57,7 m² | 1926 | 52,9 m.kr. | 916.811 | 943.776 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →