Fasteignaverð í Reykjavík
Miðgildi fermetraverðs í fjölbýli í Reykjavík er 826.347 kr./m² og 730.843 kr./m² í sérbýli. Staða 17.10.2026, 2.871 sölur síðustu 12 mánuði.
Fjölbýli +2,3 % á einu ári, sérbýli +3,7 % á einu ári.
Smelltu á svæði til að skoða nánar
Hvað einkennir markaðinn í Reykjavík?
Baldur Jezorski, löggiltur fasteignasali · uppfært 26.9.2026
Reykjavík er langstærsti markaðurinn á höfuðborgarsvæðinu með 2.955 þinglýsta kaupsamninga síðustu 12 mánuði, um 14 % færri en á tímabilinu á undan (3.440). Miðgildi fermetraverðs í fjölbýli er 827.338 kr./m², rétt yfir miðgildi höfuðborgarsvæðisins (821.313 kr./m²), og hækkaði um 3,0 % á einu ári. Sérbýli er á 728.313 kr./m² (+3,9 %), um 12 % lægra á fermetra en fjölbýli.
Borgin er fyrst og fremst fjölbýlismarkaður: 90 % sala voru íbúðir í fjölbýli, miðgildi byggingarárs seldra eigna er 1978 og aðeins 9 % voru nýbyggingar. Nýbyggingarnar eru samt afgerandi í einstökum hverfum: Bryggjuhverfi (70 % nýbyggingar, 889.716 kr./m², +20,9 %), Valsreitur (50 %, 1.015.152 kr./m²) og Vogabyggð (29 %, 801.079 kr./m²).
Efst í verði eru vestustu hverfin og miðborgin: Valsreitur er eina hverfið yfir milljón krónum á fermetra, Ægissíða og Hagar (968.158 kr./m²), Vestan Bræðraborgarstígs (966.284 kr./m²) og Frá Tjörn að Snorrabraut (960.000 kr./m²) fylgja. Neðst eru hverfin í Breiðholti og Árbæ: Fell (642.664 kr./m²), Bakkar (665.025 kr./m²) og Hólar og Berg (672.854 kr./m²), öll 19 til 22 % undir miðgildi borgarinnar. Bilið milli dýrasta og ódýrasta hverfis er þannig um 58 %.
Þróunin var ójöfn. Hvassaleiti (+11,7 %), Laugarnes og Kirkjusandur (+9,1 %) og Selás (+7,7 %) hækkuðu mest, en Árbær (-4,7 %), Melar (-3,6 %) og Vestan Bræðraborgarstígs (-3,0 %) lækkuðu. Eldri eignir seldust að miðgildi um 2 % yfir fasteignamati, 70 % sala yfir mati, og í miðborginni og Valsreit seldust eignir undir mati. Fasteignamat fjölbýlis 2027 hækkar um 0,2 % í borginni.
Fyrir seljendur er hverfið sjálft stærsta breytan í verðinu, og frítt verðmat fasteignasala byggt á sölum í sömu götum er besta leiðin til að staðsetja eignina rétt.
Hvað er að gerast í Reykjavík?
Fjölbýli
| 3 mán. | -1,3 % |
| 12 mán. | +2,3 % |
| 5 ár | +48,6 % |
| 5 ár, núvirt | -0,8 % |
Sérbýli
| 3 mán. | +3,1 % |
| 12 mán. | +3,7 % |
| 5 ár | +57,1 % |
| 5 ár, núvirt | -1,3 % |
Þróun fermetraverðs í Reykjavík frá 2006
Miðgildi fermetraverðs í þriggja mánaða glugga. Núvirt með vísitölu íbúðaverðs HMS. Byggir á upplýsingum frá HMS.
Hverfin í Reykjavík
Fermetraverð og fjöldi sala síðustu 12 mánuði eftir opinberum matssvæðum HMS. Smelltu á hverfi til að sjá götur, nýjustu sölur og þróun.
| Hverfi | Seldar 12 mán. | Fjölbýli kr./m² | Breyting 12 mán. | Sérbýli kr./m² | Kaupverð / mat | HMS 2027 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Frá Tjörn að Snorrabraut | 216 | 958.217 | +1,6 % | 975.079 | 1 | -1,0 % |
| Rimar, Engi, Vikur, Borgir | 207 | 763.672 | -2,6 % | 727.763 | 1,02 | 0,0 % |
| Háteigsvegur/Holt | 202 | 923.181 | +3,4 % | – | 1,01 | +0,9 % |
| Laugarneshverfi/Vogar | 183 | 769.231 | +1,0 % | 774.968 | 1,01 | +0,1 % |
| Hólar, Berg | 129 | 672.030 | +0,1 % | 612.245 | 1,02 | +0,9 % |
| Laugarnes/Kirkjusandur | 126 | 887.155 | +7,0 % | – | 1,03 | +0,5 % |
| Seljahverfi | 114 | 712.106 | +8,1 % | 613.288 | 1,04 | +1,1 % |
| Tjarnir og Grandi | 111 | 877.712 | +5,1 % | – | 1,01 | -0,8 % |
| Bryggjuhverfi | 109 | 889.356 | +20,9 % | – | 1,02 | -0,8 % |
| Hamrar, Foldir, Hús | 96 | 742.021 | +1,4 % | 722.706 | 1,05 | +0,5 % |
| Háleiti/Skeifa | 93 | 795.980 | +0,4 % | – | 1,01 | +0,4 % |
| Árbær | 89 | 747.143 | -2,9 % | – | 1,02 | +0,7 % |
| Fossvogur | 85 | 924.280 | +1,0 % | 840.747 | 1,06 | +0,7 % |
| Vestan Bræðraborgarstígs | 84 | 966.284 | -3,0 % | – | 1,01 | +0,7 % |
| Hlíðar | 83 | 836.364 | +2,9 % | – | 1,05 | +0,5 % |
| Grafarholt | 76 | 728.330 | +2,1 % | 720.673 | 1,03 | 0,0 % |
| Vogabyggð | 74 | 828.838 | +1,5 % | – | 1 | +0,2 % |
| Selás | 69 | 798.857 | -2,1 % | 655.131 | 1,05 | +0,7 % |
| Norðlingaholt | 64 | 789.419 | +3,8 % | 780.248 | 1,04 | +0,7 % |
| Fell | 61 | 646.831 | +0,8 % | – | 1,01 | +0,9 % |
| Valsreitur | 57 | 1.010.782 | +5,0 % | – | 0,98 | -0,5 % |
| Úlfarsárdalur | 55 | 832.363 | +3,3 % | – | 1 | 0,0 % |
| Bakkar Fjölbýli | 55 | 664.523 | +2,1 % | – | 1,03 | +1,0 % |
| Tún | 50 | 860.188 | -1,5 % | – | 1 | +1,0 % |
| Kringlan | 48 | 851.669 | +1,1 % | – | 0,99 | -0,3 % |
| Réttarholt | 38 | 828.221 | +5,7 % | – | 1,04 | +0,3 % |
| Ártúnsholt/Höfðar | 37 | 707.392 | -12,9 % | 725.875 | 1,06 | -0,2 % |
| Melar | 32 | 868.188 | -3,8 % | – | 1,01 | +0,4 % |
| Hvassaleiti | 31 | 824.191 | +10,5 % | – | 1,04 | +1,0 % |
| Verkamannabústaðir og Grund | 31 | 915.773 | +7,3 % | – | 1,01 | -1,0 % |
| Ægissíða og Hagar | 29 | 944.700 | -4,4 % | – | 1,03 | +0,5 % |
| Kringum Hagatorg | 22 | 832.071 | +7,1 % | – | 1 | -0,4 % |
| Bústaðahverfi | 19 | 874.963 | +1,9 % | – | 1,05 | +0,3 % |
| Hofsvallagata og Norðan Landakots | 15 | 970.654 | – | – | 1,02 | -0,8 % |
| Staðir | 12 | 703.069 | – | – | 1,06 | +0,2 % |
| Skjól | 12 | 889.435 | – | – | 1,04 | -1,1 % |
| Skerjafjörður | 11 | – | – | – | 1,05 | +5,7 % |
| Tjarnargata og sunnan Landakots | 11 | 849.559 | – | – | 1,06 | -0,5 % |
| Bakkar | 5 | – | – | – | – | +2,8 % |
| Suður-Þingholt | 5 | – | – | – | – | -1,4 % |
| Kjalarnes | 4 | – | – | – | – | +7,4 % |
| Suðurhlíðar | 4 | – | – | – | – | -1,7 % |
| Blesugróf | 4 | – | – | – | – | +0,2 % |
| Neðra-Breiðholt | 3 | – | – | – | – | 0,0 % |
| Utan þéttbýlis | – | – | – | – | – | +0,3 % |
„HMS 2027" er breyting fasteignamats fjölbýlis á svæðinu milli ára skv. HMS. Hverfi með færri en 8 sölur fá ekki eigin síðu.
Seljast eignir í Reykjavík yfir eða undir fasteignamati?
Fasteignamat er opinbert mat HMS á markaðsverði. Hlutfallið sýnir hvað markaðurinn greiðir umfram það. Hlutfallið 1,02 þýðir að eignir seldust að miðgildi 2 % yfir mati. Nýbyggingar eru undanskildar því mat þeirra er sett á byggingartíma.
Hvað þýðir þetta fyrir þína eign? Frítt verðmat →Hvað kostar eign eftir stærð?
Miðgildi kaupverðs og verðbil (25.–75. hundraðsmark) síðustu 24 mánuði.
| Fjölbýli | Seldar | Miðgildi | Verðbil | kr./m² |
|---|---|---|---|---|
| <50 m² | 349 | 45 m.kr. | 41 m.kr. – 50 m.kr. | 1.058.824 |
| 50–70 m² | 1222 | 56,4 m.kr. | 51 m.kr. – 60 m.kr. | 930.660 |
| 70–90 m² | 1530 | 65,5 m.kr. | 59,9 m.kr. – 71,4 m.kr. | 822.186 |
| 90–120 m² | 1645 | 75 m.kr. | 68 m.kr. – 85 m.kr. | 738.527 |
| 120–160 m² | 697 | 95,5 m.kr. | 85 m.kr. – 112,9 m.kr. | 716.898 |
| 160+ m² | 242 | 135,8 m.kr. | 117,2 m.kr. – 169,1 m.kr. | 724.460 |
| Sérbýli | Seldar | Miðgildi | Verðbil | kr./m² |
|---|---|---|---|---|
| 50–70 m² | 13 | 58 m.kr. | 53 m.kr. – 63,9 m.kr. | 911.722 |
| 70–90 m² | 10 | 74 m.kr. | 68,4 m.kr. – 82,5 m.kr. | 894.118 |
| 90–120 m² | 44 | 92 m.kr. | 80,7 m.kr. – 99,9 m.kr. | 841.589 |
| 120–160 m² | 111 | 108,5 m.kr. | 96,7 m.kr. – 123 m.kr. | 796.394 |
| 160+ m² | 461 | 144 m.kr. | 128 m.kr. – 166 m.kr. | 692.488 |
Hvað kostar íbúð eftir fjölda svefnherbergja?
Íbúðir í fjölbýli í Reykjavík síðustu 12 mánuði: miðgildi kaupverðs og fermetraverðs eftir fjölda svefnherbergja samkvæmt fasteignaskrá (íbúð með 2 svefnherbergi er oftast kölluð „3ja herbergja“).
| Svefnherbergi | Seldar 12 mán. | Miðgildi kaupverðs | Miðgildi kr./m² |
|---|---|---|---|
| 1 svefnherbergi | 850 | 57,7 m.kr. | 919.966 |
| 2 svefnherbergi | 991 | 70,5 m.kr. | 810.968 |
| 3 svefnherbergi | 564 | 82,7 m.kr. | 736.685 |
| 4+ svefnherbergi | 121 | 101,4 m.kr. | 700.000 |
Aðeins flokkar með 5 eða fleiri sölur. Kaupskrá HMS, staða 17.10.2026.
Nýjustu sölur í Reykjavík
Tíu nýjustu þinglýstu íbúðasölur í Reykjavík. Smelltu á heimilisfang til að sjá söluferil, fasteignamat og líklegt markaðsvirði eignarinnar.
| Heimilisfang | Tegund | Byggt | Stærð | Dags. | Kaupverð | kr./m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Jöfursbás 9C | Fjölbýli | 2026 | 48,3 m² | 14.10.2026 | 49.900.000 kr. | 1.033.126 |
| Helluvað 7 | Fjölbýli | 2007 | 95,6 m² | 13.10.2026 | 72.200.000 kr. | 755.230 |
| Geitland 6 | Fjölbýli | 1968 | 144,2 m² | 12.10.2026 | 105.000.000 kr. | 728.155 |
| Hraunbær 14 | Fjölbýli | 1967 | 61,8 m² | 09.10.2026 | 46.500.000 kr. | 752.427 |
| Reykás 26 | Fjölbýli | 1983 | 76,7 m² | 09.10.2026 | 66.900.000 kr. | 872.229 |
| Skyggnisbraut 26-28 | Fjölbýli | 2016 | 92 m² | 08.10.2026 | 68.000.000 kr. | 739.130 |
| Drómundarvogur 2 | Fjölbýli | 2022 | 80,2 m² | 08.10.2026 | 68.100.000 kr. | 849.127 |
| Úlfarsbraut 104A | Fjölbýli | 2022 | 116,5 m² | 08.10.2026 | 92.000.000 kr. | 789.700 |
| Langahlíð 19 | Fjölbýli | 1949 | 82,5 m² | 07.10.2026 | 70.400.000 kr. | 853.333 |
| Stefnisvogur 44 | Fjölbýli | 2026 | 138,8 m² | 06.10.2026 | 130.000.000 kr. | 936.599 |
Dags. er útgáfudagur kaupsamnings. Allar sölur frá 2006 eru í leitinni neðar á síðunni.
Seldar eignir í Reykjavík
Allir þinglýstir kaupsamningar frá 2006. Leitaðu að götu eða heimilisfangi.
| Fastanúmer | Pnr | Heimilisfang | Tegund | Byggt | Dags. | Stærð | Kaupverð | Fermetraverð | Núvirði | Rafrænt verðmat | Fastinn |
|---|
| Fastanúmer | Pnr | Heimilisfang | Tegund | Byggt | Dags. | Stærð | Kaupverð | Fermetraverð | Núvirði | Rafrænt verðmat | Fastinn |
|---|
Það sem viðskiptavinir segja
Fagmaður fram í fingurgóma! Get ekki mælt meira með!
Við vorum mjög ánægð með þjónustuna hjá Baldri. Allt söluferlið gekk hratt og vel fyrir sig og samskiptin voru alltaf góð. Við fengum skjót svör við öllum spurningum og góðar ráðleggingar varðandi bæði kaup og sölu á fasteign. Fagleg, áreiðanleg og persónuleg þjónusta. Mælum hiklaust með Baldri fasteignasala!
Góður drengur, traustur og mikill fagmaður. Fær mín bestu meðmæli!
35 umsagnir á Google, allar 5 stjörnurFleiri umsagnir á Facebook
Algengar spurningar um fasteignir í Reykjavík
Staða 17.10.2026 · uppfært daglega
Hvað kostar fermetrinn í Reykjavík?
Miðgildi fermetraverðs í fjölbýli síðustu 12 mánuði er 826.347 kr./m² (2601 sölur) og 730.843 kr./m² í sérbýli (270 sölur). Miðgildi kaupverðs síðustu 12 mánuði er 70 m.kr. Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 17.10.2026).
Hefur fasteignaverð í Reykjavík hækkað síðasta árið?
Miðgildi fermetraverðs fjölbýlis síðustu 12 mánuði er 2,3 % hærra en 12 mánuðina þar á undan, og sérbýli 3,7 % hærra. Á fimm árum hefur fermetraverð fjölbýlis hækkað um 49 %. Leiðrétt fyrir vísitölu íbúðaverðs HMS er breytingin -1 %, sem þýðir að svæðið hefur hækkað minna en markaðurinn í heild.
Hvað kostar íbúð í Reykjavík?
Miðgildi kaupverðs síðustu 12 mánuði er 70 m.kr. og miðgildi stærðar 89,6 m². Minni íbúðir (<50 m²) seldust á 45 m.kr. að miðgildi og þær stærstu (160+ m²) á 135,8 m.kr. Verðið ræðst mest af stærð, ástandi og byggingarári.
Hvað kostar íbúð undir 50 fermetrum í Reykjavík?
Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð í Reykjavík er 45 m.kr. síðustu 24 mánuði (349 sölur). Helmingur seldist á bilinu 41 m.kr. – 50 m.kr., sem gerir um 1.058.824 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 17.10.2026).
Hvað kostar 50–70 fermetra íbúð í Reykjavík?
Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð í Reykjavík er 56,4 m.kr. síðustu 24 mánuði (1222 sölur). Helmingur seldist á bilinu 51 m.kr. – 60 m.kr., sem gerir um 930.660 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 17.10.2026).
Hvað kostar 70–90 fermetra íbúð í Reykjavík?
Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð í Reykjavík er 65,5 m.kr. síðustu 24 mánuði (1530 sölur). Helmingur seldist á bilinu 59,9 m.kr. – 71,4 m.kr., sem gerir um 822.186 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 17.10.2026).
Hvað kostar 90–120 fermetra íbúð í Reykjavík?
Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð í Reykjavík er 75 m.kr. síðustu 24 mánuði (1645 sölur). Helmingur seldist á bilinu 68 m.kr. – 85 m.kr., sem gerir um 738.527 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 17.10.2026).
Hvað kostar 120–160 fermetra íbúð í Reykjavík?
Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð í Reykjavík er 95,5 m.kr. síðustu 24 mánuði (697 sölur). Helmingur seldist á bilinu 85 m.kr. – 112,9 m.kr., sem gerir um 716.898 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 17.10.2026).
Hvað kostar íbúð yfir 160 fermetrum í Reykjavík?
Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð í Reykjavík er 135,8 m.kr. síðustu 24 mánuði (242 sölur). Helmingur seldist á bilinu 117,2 m.kr. – 169,1 m.kr., sem gerir um 724.460 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 17.10.2026).
Hvað kostar 50–70 fermetra sérbýli í Reykjavík?
Miðgildi kaupverðs á sérbýli af þessari stærð í Reykjavík er 58 m.kr. síðustu 24 mánuði (13 sölur). Helmingur seldist á bilinu 53 m.kr. – 63,9 m.kr., sem gerir um 911.722 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 17.10.2026).
Hvað kostar 70–90 fermetra sérbýli í Reykjavík?
Miðgildi kaupverðs á sérbýli af þessari stærð í Reykjavík er 74 m.kr. síðustu 24 mánuði (10 sölur). Helmingur seldist á bilinu 68,4 m.kr. – 82,5 m.kr., sem gerir um 894.118 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 17.10.2026).
Hvað kostar 90–120 fermetra sérbýli í Reykjavík?
Miðgildi kaupverðs á sérbýli af þessari stærð í Reykjavík er 92 m.kr. síðustu 24 mánuði (44 sölur). Helmingur seldist á bilinu 80,7 m.kr. – 99,9 m.kr., sem gerir um 841.589 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 17.10.2026).
Hvað kostar 120–160 fermetra sérbýli í Reykjavík?
Miðgildi kaupverðs á sérbýli af þessari stærð í Reykjavík er 108,5 m.kr. síðustu 24 mánuði (111 sölur). Helmingur seldist á bilinu 96,7 m.kr. – 123 m.kr., sem gerir um 796.394 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 17.10.2026).
Hvað kostar sérbýli yfir 160 fermetrum í Reykjavík?
Miðgildi kaupverðs á sérbýli af þessari stærð í Reykjavík er 144 m.kr. síðustu 24 mánuði (461 sölur). Helmingur seldist á bilinu 128 m.kr. – 166 m.kr., sem gerir um 692.488 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 17.10.2026).
Hvaða fasteignasali selur eignir í Reykjavík?
Baldur Jezorski fasteignasali selur fasteignir í Reykjavík og býður frítt verðmat. Sími 450-0000, netfang baldur@450.is eða 450.is/verdmat. Baldur er löggiltur fasteignasali með yfir tíu ára reynslu á höfuðborgarsvæðinu og fylgist daglega með sölum í Reykjavík í kaupskrá HMS.
Hvernig fæ ég verðmat á eign í Reykjavík?
Þú getur fengið rafrænt verðmat strax á 450.is með því að leita að heimilisfangi. Þá sérðu líklegt markaðsvirði, núvirði miðað við síðustu sölu og sambærilegar sölur í hverfinu. Fyrir nákvæmara mat, sem tekur mið af ástandi og eiginleikum eignarinnar, býður Baldur Jezorski frítt verðmat fasteignasala með heimsókn: 450.is/verdmat eða sími 450-0000. Það er mælt með því ef þú ert að hugsa um að selja.
Hversu margar eignir seljast í Reykjavík á mánuði?
Að meðaltali 239 íbúðir og hús seljast á mánuði síðustu 12 mánuði (2.871 samningar alls). Í síðasta mánuði voru þeir 219 á móti 261 í sama mánuði í fyrra. Nýjustu mánuðir eru þó aldrei fullskráðir því þinglýsing tekur að jafnaði eina til þrjár vikur.
Seljast eignir í Reykjavík yfir fasteignamati?
Eignir seldust að miðgildi 2 % yfir fasteignamati og 68 % sala voru yfir fasteignamati (2536 sölur eldri eigna síðustu 12 mánuði, nýbyggingar undanskildar). Fasteignamat er opinbert reiknað mat á grófu markaðsverði en segir ekki alltaf til um rétt markaðsvirði; fasteignamat getur verið bæði of hátt og of lágt.
Hvers konar eignir seljast í Reykjavík?
Miðgildi stærðar seldra eigna er 89,6 m² og miðgildi byggingarárs 1978. 91 % sala eru fjölbýli og 9 % sérbýli. Nýbyggingar eru 10 % sala síðustu 12 mánuði.
Er dýrara að kaupa í Reykjavík en í nágrannasveitarfélögunum?
Fermetraverð fjölbýlis í Reykjavík er 6 % hærra en í Hafnarfirði, 3 % hærra en í Kópavogi, 7 % lægra en í Garðabæ, 0 % lægra en í Mosfellsbæ (miðgildi síðustu 12 mánuði). Verð innan hvers sveitarfélags er þó mjög misjafnt eftir hverfum, sjá hverfatöfluna hér að ofan.
Hvaða hverfi í Reykjavík er dýrast og hvaða ódýrast?
Hæsta miðgildi fermetraverðs í fjölbýli síðustu 12 mánuði er í Valsreitur (1.010.782 kr./m²) og lægst í Fell (646.831 kr./m²). Munurinn er 56 %. Aðeins hverfi með 15 eða fleiri sölur eru borin saman.
Í hvaða hverfi í Reykjavík seljast flestar eignir?
Flestar sölur síðustu 12 mánuði voru í Frá Tjörn að Snorrabraut (216), Rimar, Engi, Vikur, Borgir (207), Háteigsvegur/Holt (202). Fjöldi sala segir bæði til um stærð hverfis og hversu hreyfanlegur markaðurinn þar er.
Hversu mikla útborgun þarf fyrir íbúð í Reykjavík?
Miðað við miðgildi kaupverðs í Reykjavík (70 m.kr.) þyrfti um 14 m.kr. í útborgun við 80 % hámarkslánshlutfall, eða um 10,5 m.kr. ef þú ert að kaupa þína fyrstu eign og nýtir hærra lánshlutfall. Til viðbótar koma kaupkostnaður eins og stimpilgjald og lántökugjöld. Skilyrði lánveitenda og reglur um greiðslumat breytast, svo farðu yfir stöðuna með þínum banka, og skoðaðu námskeiðið fyrir kaupendur á 450.is/kaupandi.
Er góð fjárfesting að kaupa í Reykjavík?
Það fer eftir aðstæðum hvers og eins og þetta er ekki fjárfestingarráðgjöf. Staðreyndirnar: fermetraverð fjölbýlis í Reykjavík hefur breyst um +2,3 % síðustu 12 mánuði og +49 % á fimm árum, sem er -1 % umfram almenna þróun íbúðaverðs á landinu. Eignir seljast að miðgildi 2 % yfir fasteignamati. Söguleg þróun er engin trygging fyrir framtíðinni.
Hvar sé ég allar seldar eignir í Reykjavík?
Neðst á þessari síðu er leit í öllum þinglýstum kaupsamningum í Reykjavík frá 2006: kaupverð, fermetraverð, stærð, byggingarár og núvirði hverrar sölu. Þú getur líka leitað að einstöku heimilisfangi á 450.is og séð söluferil þeirrar eignar og líklegt markaðsvirði í dag.
Hvernig eru tölurnar reiknaðar?
Allar tölur byggja á þinglýstum kaupsamningum úr kaupskrá HMS og uppfærast tvisvar á dag. Notuð eru miðgildi (helmingur sala dýrari, helmingur ódýrari) svo stakar sölur skekki ekki myndina; ónothæfir samningar (t.d. milli skyldra aðila) og augljósar villur eru undanskilin. Hverfi fylgja opinberum matssvæðum HMS. Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS. Verðmatslíkanið á eignasíðum er bakprófað á 25 þúsund endursölum áranna 2022 til 2026 (miðgildi skekkju um 5 %). Tölurnar koma ekki í stað verðmats löggilts fasteignasala.
Hvað er eignin þín í Reykjavík virði?
Eignir í Reykjavík seldust 2 % yfir fasteignamati síðustu 12 mánuði og 68 % sala fóru yfir mat. Viltu vita hvar þín eign lendir? Frítt verðmat frá Baldri, löggiltum fasteignasala.
Fá frítt verðmatNágrannasveitarfélög
Fjölbýli í Reykjavík er 6 % dýrara en í Hafnarfirði, 3 % dýrara en í Kópavogi, 7 % ódýrara en í Garðabæ.