450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Frakkastígur 1, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Frakkastígur 1 er 227,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 89,9 m.kr. til 291,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 157 m² · 2 herb. · Fastanúmer F2539685

Allar sölur í húsinu (Frakkastígur 1) →

F2539683165,1 m² · 2 herb.F2539685157 m² · 2 herb.F2539687238,2 m² · 2 herb.F2539688327,7 m² · 3 herb.4 eignir á Frakkastígur 1
Líklegt markaðsvirði
227,2 m.kr.
Bil 89,9 m.kr. – 291,1 m.kr. · 1.447.375 kr./m²
150,9 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 1.447.375 kr./m², 62,2 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut (892.251 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
291,1 m.kr.
Keypt á 290 m.kr. í desember 2025
Fasteignamat 2026
90,6 m.kr.
576.752 kr./m²
Fasteignamat 2027
90,2 m.kr.
-0,4 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt0,8 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst291,1 m.kr.
Hverfishlutfall89,9 m.kr.
Sambærilegar sölur141,2 m.kr.
Líklegt markaðsvirði227,2 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Frakkastígur 1 seldist síðast 1.12.2025 á 290 m.kr. (1.847.134 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
01.12.202512.01.2026290.000.000 kr.1.847.134291,1 m.kr.+0 %58,1 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 892.251 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 737.203–1.115.975 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Frakkastígur 117.08.2026165,1 m²270 m.kr.1.635.3731.632.418↗
Leifsgata 1821.07.2026165,3 m²1935118 m.kr.713.854715.797↗
Baldursgata 3029.05.2026127,5 m²192192 m.kr.721.569717.027↗
Reykjastræti 507.05.2026147,3 m²2019210 m.kr.1.425.6621.416.688↗
Þingholtsstræti 22A24.04.2026183,9 m²1927174,5 m.kr.948.885940.375↗
Reykjastræti 721.04.2026129,5 m²2019154 m.kr.1.189.1891.178.524↗
Lindargata 2715.04.2026131,1 m²2006119 m.kr.907.704899.563↗
Reykjastræti 509.04.2026145,6 m²2019212 m.kr.1.456.0441.442.985↗
Grettisgata 1627.03.2026140 m²1930112,9 m.kr.806.429799.196↗
Geirsgata 1727.03.2026177,5 m²2019200 m.kr.1.126.7611.116.656↗
Vatnsstígur 1505.03.2026141,4 m²2004161 m.kr.1.138.6141.128.402↗
Frakkastígur 112.02.2026165,1 m²270 m.kr.1.635.3731.630.945↗
Klapparstígur 116.01.2026177,4 m²1990155 m.kr.873.732877.704↗
Mýrargata 2619.11.2025129,8 m²2014103,7 m.kr.798.921802.552↗
Mýrargata 2614.11.2025145,5 m²2014149 m.kr.1.024.0551.028.710↗
Sýna 25 fleiri
Mýrargata 2614.11.2025129,8 m²2014122 m.kr.939.908944.180↗
Vatnsstígur 2117.10.2025175,3 m²2004195 m.kr.1.112.3791.120.491↗
Skúlagata 4016.10.2025144 m²199098,9 m.kr.686.806691.815↗
Laugavegur 9606.10.2025150,9 m²196797,5 m.kr.646.123650.835↗
Frakkastígur 8C22.09.2025129,5 m²2019150 m.kr.1.158.3011.172.090↗
Skúlagata 3005.09.2025145 m²129,9 m.kr.895.862906.527↗
Þórsgata 1227.08.2025127,3 m²1963102,8 m.kr.807.541814.172↗
Barónsstígur 4926.08.2025144,8 m²193378 m.kr.538.674543.097↗
Skúlagata 40B20.08.2025154,9 m²1990115 m.kr.742.414748.510↗
Laugavegur 46B13.08.2025155,4 m²1907133 m.kr.855.856862.884↗
Vatnsstígur 1530.07.2025177,8 m²2004158 m.kr.888.639899.218↗
Bergstaðastræti 18A28.07.2025164,5 m²2025215 m.kr.1.306.9911.322.550↗
Þórsgata 1727.06.2025130,3 m²1928102,9 m.kr.789.716802.055↗
Laugavegur 40A26.06.2025135,8 m²1929116 m.kr.854.197867.544↗
Njálsgata 4016.06.2025146,8 m²190692 m.kr.626.703636.495↗
Grettisgata 519.03.2025176 m²1983126 m.kr.715.909723.769↗
Skúlagata 1003.03.2025134,2 m²199290,7 m.kr.675.857683.277↗
Skúlagata 32-3426.02.2025158,6 m²1959145 m.kr.914.250938.891↗
Vatnsstígur 1405.02.2025127,4 m²2008130 m.kr.1.020.4081.047.910↗
Óðinsgata 1131.01.2025153 m²191892 m.kr.601.307620.976↗
Tryggvagata 2330.01.2025163,8 m²2018188 m.kr.1.147.7411.185.284↗
Tjarnargata 10B21.01.2025130,9 m²194584,5 m.kr.645.531666.647↗
Reykjastræti 720.01.2025131,6 m²2019140 m.kr.1.063.8301.098.628↗
Bragagata 3014.01.2025130,1 m²1955101 m.kr.776.326801.720↗
Vatnsstígur 20-2212.12.2024136,5 m²2015137,3 m.kr.1.005.4951.035.482↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →