450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Njálsgata 34, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Njálsgata 34 er 49,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 47 m.kr. til 54,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 46,2 m² · byggt 1925 · 1 herb. · Fastanúmer F2008067

Allar sölur í húsinu (Njálsgata 34) →

F200806565,5 m² · 3 herb.F200806630,8 m² · 2 herb.F200806746,2 m² · 1 herb.F200806855,9 m² · 1 herb.4 eignir á Njálsgata 34
Líklegt markaðsvirði
49,8 m.kr.
Bil 47 m.kr. – 54,2 m.kr. · 1.077.605 kr./m²
5,3 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 1.077.605 kr./m², 4,4 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut (1.032.064 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
54,2 m.kr.
Keypt á 40,3 m.kr. í nóvember 2021
Fasteignamat 2026
47,3 m.kr.
1.023.810 kr./m²
Fasteignamat 2027
46,5 m.kr.
-1,8 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt4,8 ár síðan; fullt vægi54,2 m.kr.
Hverfishlutfall47 m.kr.
Sambærilegar sölur48,2 m.kr.
Líklegt markaðsvirði49,8 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Njálsgata 34 seldist síðast 24.11.2021 á 40,3 m.kr. (872.294 kr./m²); áður 2015.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
24.11.202106.12.202140.300.000 kr.872.29454,2 m.kr.+34 %31,4 m.kr.↗
01.10.201513.10.201524.000.000 kr.519.48161,7 m.kr.+157 %17,5 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.032.064 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 955.405–1.098.690 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Klapparstígur 13A08.09.202648,7 m²191048 m.kr.985.626985.626↗
Bergþórugata 1518.08.202649,3 m²192752,3 m.kr.1.060.8521.058.935↗
Baldursgata 7A06.08.202643 m²193447,5 m.kr.1.104.6511.102.655↗
Týsgata 130.07.202652,2 m²193954,5 m.kr.1.044.0611.046.903↗
Bergstaðastræti 5317.07.202637,8 m²192240 m.kr.1.058.2011.061.082↗
Laugavegur 6309.07.202651 m²194350,7 m.kr.994.118996.824↗
Lokastígur 1602.07.202649,7 m²194061 m.kr.1.227.3641.230.705↗
Kárastígur 230.04.202648,7 m²190835 m.kr.718.686712.240↗
Leifsgata 1027.03.202653,4 m²193753 m.kr.992.509983.608↗
Leifsgata 525.03.202648,7 m²193354 m.kr.1.108.8301.098.885↗
Baldursgata 1324.03.202643,2 m²191949,5 m.kr.1.145.8331.135.556↗
Bjarnarstígur 723.02.202649,5 m²192849,5 m.kr.1.000.000997.292↗
Grettisgata 44A10.02.202643,3 m²191239,5 m.kr.912.240909.770↗
Grettisgata 57B15.01.202645,4 m²192748,5 m.kr.1.068.2821.073.138↗
Bergstaðastræti 9A30.12.202548,9 m²190954,9 m.kr.1.122.6991.126.778↗
Sýna 25 fleiri
Óðinsgata 20B22.12.202552,4 m²192845,5 m.kr.868.321871.476↗
Grundarstígur 217.12.202553,1 m²192850 m.kr.941.620945.041↗
Lokastígur 1608.12.202547,7 m²194054 m.kr.1.132.0751.136.188↗
Njálsgata 8B21.11.202542,3 m²192645 m.kr.1.063.8301.068.666↗
Suðurgata 1318.11.202547,6 m²193843 m.kr.903.361907.467↗
Kárastígur 320.10.202550,4 m²192150,4 m.kr.1.000.0001.007.293↗
Snorrabraut 5017.10.202545,5 m²194049,9 m.kr.1.096.7031.104.701↗
Bergþórugata 15A15.10.202543 m²192244 m.kr.1.023.2561.030.718↗
Bergstaðastræti 48A03.10.202545 m²194343,2 m.kr.960.000967.001↗
Grettisgata 5726.08.202550,4 m²192952 m.kr.1.031.7461.040.218↗
Ingólfsstræti 1618.08.202545,8 m²192863 m.kr.1.375.5461.386.842↗
Grettisgata 7623.07.202540,9 m²194344,5 m.kr.1.088.0201.100.973↗
Barónsstígur 5516.06.202543,4 m²193339,9 m.kr.919.355933.720↗
Hverfisgata 104C16.05.202553,5 m²192646,3 m.kr.865.421876.526↗
Baldursgata 1705.05.202551,4 m²191957 m.kr.1.108.9491.123.179↗
Vesturgata 1416.04.202539,5 m²191144,5 m.kr.1.126.5821.141.039↗
Bergþórugata 5101.04.202554,9 m²193654,5 m.kr.992.7141.005.453↗
Leifsgata 424.03.202555,1 m²194244,5 m.kr.807.623816.490↗
Laugavegur 28D17.03.202544,8 m²192256,5 m.kr.1.261.1611.275.007↗
Leifsgata 505.03.202548,6 m²193352,5 m.kr.1.080.2471.092.107↗
Laugavegur 6325.02.202552,5 m²194354,2 m.kr.1.032.3811.060.205↗
Lindargata 1419.02.202549,3 m²194353 m.kr.1.075.0511.104.025↗
Hverfisgata 104C14.02.202548,3 m²192643 m.kr.890.269914.263↗
Lindargata 5817.01.202550,7 m²190750,9 m.kr.1.003.9451.036.784↗
Leifsgata 1307.01.202544,1 m²193630 m.kr.680.272702.524↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →