450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Grettisgata 86, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Grettisgata 86 er 51,5 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 48,6 m.kr. til 56,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 47,2 m² · byggt 1942 · 1 herb. · Fastanúmer F2008293

Allar sölur í húsinu (Grettisgata 86) →

F200829149,2 m²F2008292116,6 m²F200829347,2 m² · 1 herb.F200829471,2 m² · 1 herb.F200829596,9 m² · 3 herb.F200829693,7 m² · 1 herb.F200829779,7 m²F200829864,2 m² · 1 herb.F200829964,2 m² · 1 herb.9 eignir á Grettisgata 86
Líklegt markaðsvirði
51,5 m.kr.
Bil 48,6 m.kr. – 56,3 m.kr. · 1.092.038 kr./m²
2,8 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 1.092.038 kr./m², 7,5 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut (1.015.677 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
56,3 m.kr.
Keypt á 49,9 m.kr. í júlí 2023
Fasteignamat 2026
50,1 m.kr.
1.061.441 kr./m²
Fasteignamat 2027
49,2 m.kr.
-1,8 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt3,2 ár síðan; fullt vægi56,3 m.kr.
Hverfishlutfall49,7 m.kr.
Sambærilegar sölur48,6 m.kr.
Líklegt markaðsvirði51,5 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Grettisgata 86 seldist síðast 18.7.2023 á 49,9 m.kr. (1.057.203 kr./m²); áður 2022, 2018 og 2014.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
18.07.202326.07.202349.900.000 kr.1.057.20356,3 m.kr.+13 %41,9 m.kr.↗
30.03.202213.04.202243.000.000 kr.911.01753,8 m.kr.+25 %32,8 m.kr.↗
13.11.201824.11.201832.000.000 kr.677.96658,8 m.kr.+84 %24,9 m.kr.↗
15.08.201420.08.201418.900.000 kr.400.42454,6 m.kr.+189 %14,1 m.kr.
05.09.200808.09.200814.500.000 kr.307.20346,7 m.kr.+222 %10,4 m.kr.
21.08.200723.08.200714.100.000 kr.298.72946,5 m.kr.+230 %9,3 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.015.677 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 958.934–1.076.350 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Bergþórugata 1518.08.202649,3 m²192752,3 m.kr.1.060.8521.058.935↗
Baldursgata 7A06.08.202643 m²193447,5 m.kr.1.104.6511.102.655↗
Týsgata 130.07.202652,2 m²193954,5 m.kr.1.044.0611.046.903↗
Bergstaðastræti 5317.07.202637,8 m²192240 m.kr.1.058.2011.061.082↗
Laugavegur 6309.07.202651 m²194350,7 m.kr.994.118996.824↗
Lokastígur 1602.07.202649,7 m²194061 m.kr.1.227.3641.230.705↗
Leifsgata 2329.06.202656,1 m²193753 m.kr.944.742936.269↗
Hverfisgata 8224.04.202649,7 m²196047,5 m.kr.955.734947.162↗
Hverfisgata 8221.04.202649,7 m²196048,1 m.kr.967.807959.127↗
Leifsgata 1027.03.202653,4 m²193753 m.kr.992.509983.608↗
Leifsgata 525.03.202648,7 m²193354 m.kr.1.108.8301.098.885↗
Njálsgata 3411.03.202655,9 m²192559 m.kr.1.055.4561.045.990↗
Bjarnarstígur 723.02.202649,5 m²192849,5 m.kr.1.000.000997.292↗
Grettisgata 57B15.01.202645,4 m²192748,5 m.kr.1.068.2821.073.138↗
Óðinsgata 20B22.12.202552,4 m²192845,5 m.kr.868.321871.476↗
Sýna 25 fleiri
Grettisgata 617.12.202541,1 m²194744,5 m.kr.1.082.7251.086.659↗
Grundarstígur 217.12.202553,1 m²192850 m.kr.941.620945.041↗
Lokastígur 1608.12.202547,7 m²194054 m.kr.1.132.0751.136.188↗
Njálsgata 8B21.11.202542,3 m²192645 m.kr.1.063.8301.068.666↗
Suðurgata 1318.11.202547,6 m²193843 m.kr.903.361907.467↗
Snorrabraut 5017.10.202545,5 m²194049,9 m.kr.1.096.7031.104.701↗
Bergþórugata 15A15.10.202543 m²192244 m.kr.1.023.2561.030.718↗
Bergstaðastræti 48A03.10.202545 m²194343,2 m.kr.960.000967.001↗
Grettisgata 5726.08.202550,4 m²192952 m.kr.1.031.7461.040.218↗
Ingólfsstræti 1618.08.202545,8 m²192863 m.kr.1.375.5461.386.842↗
Lokastígur 20A31.07.202556,3 m²192750,5 m.kr.896.980907.658↗
Grettisgata 7623.07.202540,9 m²194344,5 m.kr.1.088.0201.100.973↗
Barónsstígur 5516.06.202543,4 m²193339,9 m.kr.919.355933.720↗
Hverfisgata 104C16.05.202553,5 m²192646,3 m.kr.865.421876.526↗
Hverfisgata 7414.05.202549,4 m²194949,8 m.kr.1.008.0971.021.033↗
Snorrabraut 4015.04.202554,7 m²194654 m.kr.987.203999.871↗
Bergþórugata 5101.04.202554,9 m²193654,5 m.kr.992.7141.005.453↗
Leifsgata 424.03.202555,1 m²194244,5 m.kr.807.623816.490↗
Laugavegur 28D17.03.202544,8 m²192256,5 m.kr.1.261.1611.275.007↗
Tryggvagata 4-610.03.202555,8 m²194253 m.kr.949.821960.249↗
Leifsgata 2106.03.202555,7 m²193454 m.kr.969.479980.123↗
Leifsgata 505.03.202548,6 m²193352,5 m.kr.1.080.2471.092.107↗
Laugavegur 6325.02.202552,5 m²194354,2 m.kr.1.032.3811.060.205↗
Hverfisgata 8220.02.202553 m²196053 m.kr.1.000.0001.026.952↗
Lindargata 1419.02.202549,3 m²194353 m.kr.1.075.0511.104.025↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →